高價學區房未來之路：教育部擬推“多校劃片”

　　家住某熱點學區的濟南市民喬女士最近頻受房產中介騷擾，“都是問我房子賣么。”喬女士告訴經濟導報記者，她根本沒有賣房意向，問中介為啥老打電話，得到的答復居然是有購房者想買學區房。

　　學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特現象。雖然教育部門也對教育資源的不均衡狀態一直在調整，但是依舊沒能遏制住學區房價格的瘋漲。北京10平方米房屋要價300萬元；上海8平方米學區房賣出320萬元，單價40萬元/平方米。不僅在一線城市，在濟南天價學區房也層出不窮。今年，濟南勝利大街小學學區出現了2.9524萬元/平方米的學區房。

　　針對學區房熱，近日教育部召開的新聞發布會上，教育部基礎一司司長王定華表示：教育部正在考慮推行多校劃片，也就是一個小區對應多個小學初中，讓買了學區房的家庭也不確定到底能上哪個學校。有人士推測，新政若加大力度，單個學校的學區房熱將漸漸減退，資源相對均衡的優質“學片”將受青睞。

　　濟南熱點學區房單價過2萬

　　在一些二手房信息網站，學區房已經單獨成為一大房屋品類，其中個別網站還實現了重點中小學學區房源分類搜索，學區房儼然已經是二手房市場的主力軍之一。在濟南，燕山學校、勝利大街小學、甸柳小學、經五路小學、南上山街小學等都是老牌重點小學，所對應的學區房價也自然高高在上。

　　導報記者注意到，除了勝利大街小學，緊鄰燕山學校、南上山街小學等知名小學的學區房單價過2萬元的房子已經不在少數。業內人士介紹，單價過2萬元已經是濟南熱點學區房的常態。

　　“早在2013年時，南上山街小學、勝利大街小學以及經五路小學的學區房均價就已達到了每平米1.7萬元以上。”搜房網房天下濟南分公司燕山中心商圈經理劉勇斌對導報記者表示，近兩年，市中區3個熱點學區房以及甸柳一小學區房房價早已飆升到不是一般家庭可以承受的，小戶型動輒2萬元/平方米以上，即使大戶型也至少要1.8萬元/平方米。

　　在采訪中導報記者發現，很多熱點學區房都是城區內的老房子，這些上世紀90年代的房子布局不合理，居住不舒適，但是很多家長為讓孩子上熱點學校，寧愿“拋棄”非熱點學區一百多平方米的大房，一家三口擠在五六十平方米的老房里。

　　高房價下購房者轉向

　　今年起，濟南提出實現義務教育階段“零擇校”目標，實施小學“劃片入學”、初中“整體對口入學”的免試招生辦法，這也再次將學區房推上了新焦點。

　　面對熱點學區房動輒2萬元左右的房價，購房者開始轉向其他目標。據搜房網房天下濟南二手房數據中心數據顯示，在2015年學校關注度排行榜中，解放路第一小學排在了諸多名牌學區房的前面。

　　導報記者了解到，作為歷下區重點公立小學，對口初中為燕山中學，解一小學區主要分布在和平新村、歷東花園以及山大路、解放路、歷山路、歷山東路的部分單位宿舍，雖然教育資源和位置都較好，但相比其他“大牌名校”，解一小學區房的價格卻較低，去年僅能賣到1.3萬元/平方米左右。

　　購房者的青睞使得解一小學區房價格也出現了較大漲幅。以歷東花園為例，數據顯示，2014年11月歷東花園均價為1.3719萬元/平方米，到了今年11月均價已達到了1.5034萬元/平方米，一年時間均價漲了1300多元。

　　為學區房降溫

　　今年3月31日，教育部在大城市義務教育招生入學調研座談會上部署，各城市要在教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的城區，推廣熱點小學、初中多校劃片，合理確定片區范圍，緩解“學區房”問題。

　　教育部日前提出的多校劃片模式，對“學區房熱潮”再潑一盆冷水。王定華在新聞發布會上表示，將通過這種方式為學區房降溫，同時加大查處力度，及時曝光擇校現象，把就近入學落到實處。此外，還將繼續推進義務教育均衡發展，鼓勵有條件的地區試行市域均衡，同時通過學校聯盟、集團化辦學、劃分大學區等方式，迅速擴大優質教學資源。

　　據導報記者了解，這幾年，為推動教育均衡發展，教育部門一直在采取各種措施。在濟南，一些熱點學校已開始設置“同套房三年內不能有來自不同家庭的兩個孩子入學”的“土政策”。濟南市教育局相關負責人日前表示，今后同一套房產下不同戶主的孩子入學將設年限門檻，這一政策未來將寫進中小學招生政策中。

　　21世紀教育研究院副院長熊丙奇[微博]接受導報記者采訪時表示，在教育資源均衡短時間無法徹底解決的情況下，出臺相關政策避免學區房的瘋狂炒作可以起到降溫效果。如果學區與學區間的辦學質量差異不縮小，縱使實行多校劃片入學，還是難以從根本上緩解。（記者 曹鳳芹）