引發的蝴蝶效應難以預估
與租房的父母一樣,陸陽這樣的有房有戶家庭,也在關注租購同權政策,不過關注點顯然不同。
“政策出來后,同事們都在議論,會有什么利好。”陸陽坦言,作為廣州的事業單位員工,身邊同事基本都屬于有廣州戶口、有學位房的群體,“房租肯定要漲,而且還有一個更重要的問題,如果學位房拿來出租并且順利上學,意味著房子的學位一般會占用5年。這期間房子如果打算出售,由于學位已經被占用,房產價值可能會打折扣,這部分隱性損失肯定要轉嫁到租房者身上。”
類似的擔憂已經出現。近期,廣州本地媒體報道,“越秀區某地產中介曾遇到一份很苛刻的合同,租期6年,每年漲租5%~10%,而且這套房子的押金高達12萬元。”原因在于,租客是一位家長,想租房掛靠戶口,讓孩子獲得上學資格,而高額押金是房東收取的“戶口掛靠費”和“學位占用費”。
不過,周峰對《中國新聞周刊》表示,經過他本人詢問鏈家門店經理和其他中介,并與記者本人核對之后,確認這個事情并不真實。
在他看來,由于政策細則還沒出臺,而且已經過了2017年的招生時段,政策在短期內傳遞到租房市場的效果并不明顯。
從鏈家的數據看,政策發布后,7月18~25日(8天)經廣州鏈家新增可出租房源量比2017年7月10~17日(8天)微增0.6%,日均新增出租房源量624套。不過,后八天廣州鏈家接待租客咨詢比前八天增加3.9%,單日約514個租客與經紀人員溝通咨詢。
在周峰看來,租客對該政策的關注度遠高于業主,故而在短短數天內(特別是周末)加大了向中介咨詢的頻率。業主并沒有因為政策初稿出臺便積極將物業放租,暫時也沒有對自己出租的物業提高租金。
不過,他坦言,這也只是短期狀況,因為現在并非租賃旺季,“要看租金是否明顯升高,要等到明年2~3月,有回流務工的群體,而且細則已經出臺,并且臨近招生報名的時候,要等半年時間。”
而在華南師范大學基礎教育培訓與研究院院長王紅看來,租購同權是否會引發新的跨區租房現象,需要引起政策制定者的重視,“比如父母在白云區買了房,如果租購同權,可能會為了孩子上學,到優質教育資源集中的越秀區租房,甚至采取雙保險的方案,這邊買了房子,再去別的地方租房搶占學位資源。”
“你想象不到將來為了獲取更多的政策紅利,可能會引發什么行為。”王紅告訴《中國新聞周刊》。她擔心,在教育資源矛盾依然突出的時候實施租購同權,可能會給租賃市場和教育兩方面都帶來新的問題,“雖然政府希望租金不上漲,但是市場能控制得了嗎?租賃市場熱起來了,又會導致無房者不僅買不起房,也租不起房了。而對教育來說,最大的問題是,理論上同權,機會上均等,但如果沒有這么多學位,最終的壓力會落到學校和校長的身上。沒有這么多學位,校長怎么辦呢?”
“租購同權出來后,我首先的反應就是,為教育擔憂。”王紅坦言,政策的初衷是為了平衡租賃市場和商品房銷售市場,本來是一個很單純的經濟政策,一旦和教育掛鉤,就會把事情弄得非常復雜,“現在最怕的就是跟教育掛鉤,很難想象會出現什么奇葩的效果。”
她認為,當年的大學擴招政策已經提供了前車之鑒。高校擴招,更多是從拉動內需角度出臺的經濟政策,但由于急劇擴張,給教育帶來的沖擊,給社會心理帶來的震蕩,直到很多年之后才慢慢消解,她對租購同權政策也有類似擔憂。
“廣州能有這樣的魄力想要先行先試,是值得去期待的事情,租購同權一定是未來的趨勢,應該這么做。但是不是現在馬上這么做,需要有周詳的論證。”王紅認為,如果不能有充足的資源配套和完善的解決方案,會給教育帶來非常大的困擾,“不要又給老百姓開了空頭支票,最后大家空歡喜一場。”
(應采訪對象要求,王霞、陸陽為化名)