龍湖集團2021上半年核心凈利增17.1%至61.8億元

　　2021年8月25日，龍湖集團控股有限公司（「龍湖集團」或「集團」，港交所股份代號：960）公布其截至2021年6月30日止半年業績。

　　主要財務表現：

　　- 2021年上半年合同銷售額同比增長28.4%至1426.3億元(人民幣，下同)。

　　- 營業額同比增長18.5%至606.2億元，其中物業投資業務租金收入同比增長42.4%至47.8億元。

　　- 歸屬于股東的凈利潤74.2億元，減除少數股東權益、評估增值等影響后之核心凈利潤61.8億元，同比增長17.1%。毛利同比增長6.5%至167.8億元，毛利率為27.7%。核心稅后利潤率為13.6%，核心權益后利潤率為10.2%。

　　- 凈負債率(負債凈額除以權益總額)為46.0%，在手現金為994.7億元。

　　- 綜合借貸總額1918.2億元，平均借貸成本為年利率4.21%，平均貸款年限為6.18年。

　　每股基本盈利1.26元，剔除評估增值等影響后之每股核心盈利為1.05元。董事會決議派發中期股息每股0.47元，同比增長17.5%。

　　2021年已過多半，在有效實施的宏觀政策以及消費、外貿等核心產業帶動下，中國國民經濟持續穩定恢復。上半年，把握城鎮化效應帶動的住房剛需，龍湖集團實現營業額606.2億元，同比增長18.5%。

　　1-6月，集團實現歸屬于股東的凈利潤為74.2億元，減除少數股東權益、評估增值等影響后的核心凈利潤61.8億元，同比增長17.1%。毛利同比增長6.5%至167.8億元，毛利率27.7%。核心稅后利潤率為13.6%，核心權益后利潤率為10.2%。

　　上半年合同銷售額1426.3億元

　　銷售穩步增長，恪守投資邏輯

　　圍繞“房住不炒”主基調不變，從房價、銀根到地價的監管極具針對性，政策端思路清晰而堅定。龍湖集團緊跟政策步伐，把握行業機會，期內，龍湖集團物業發展業務實現營業額518.4億元，交付物業總建筑面積374.5萬平方米。

　　上半年，龍湖秉承一貫的穩健與篤定，實現地產開發合同銷售1426.3億元，同比增長28.4%。分區域看，長三角、環渤海、西部、華南及華中區域簽約金額在全集團占比分別為27.6%、24.3%、22.7%、15.2%及10.2%。截至2021年6月底，集團已售出但未結算的合同銷售額為3753億元，面積2200萬平方米，為未來集團利潤持續穩定增長奠定堅實基礎。

　　土地雙集中政策的實施無疑是上半年市場關注的重點，這是對開發商資金調配、精準判斷、全運營周期的極致考驗。龍湖嚴格恪守投資邏輯與紀律，堅定深耕戰略區域與城市，踏穩節奏、保持合理利潤率，上半年新增53幅新地，首入湛江、鹽城、寧德、鄂州。

　　集團新增收購土地儲備總建筑面積為1292萬平方米，權益面積723萬平方米，平均權益收購成本每平方米5382元。截至2021年6月底，集團土儲合計7717萬平方米，權益面積5367萬平方米。

　　2021年1-6月，集團業務已遍布長三角、環渤海、西部、華南及華中區域等五大區域的67個城市，約90%的銷售貨值集中在高能級城市和價值區域，且成本合理，為后續的盈利增長奠定基礎。

　　物業投資業務不含稅租金收入增42.4%至47.8億元

　　貢獻穩定增長的收入來源

　　龍湖集團依然一如既往堅持穩步投資持有物業的戰略，天街、冠寓等物業投資業務扎實推進，收入穩步增長，回報穩定可期。2021年上半年實現物業投資業務不含稅租金收入47.8億元，同比增長42.4%。商場、租賃住房、其他收入的占比分別為76.6%、22.3%和1.1%。

　　消費回暖的勢頭下，龍湖商業快速發力。今年上半年，五座天街如期開業，為城市居民帶來更多的歡樂入口。其中，龍湖長沙洋湖天街，作為華中地區首座天街，于今年5月開業，品牌首店、旗艦店占比達40%；武漢江宸天街，作為武漢的首座天街，開業兩天客流量超47萬人次，銷售額達3555萬元。

　　截至2021年6月，龍湖商業已進入全國28座城市，累計開業商場達54座，已開業商場建筑面積為524萬平方米（含車位總建筑面積為672萬平方米），整體出租率97.8%。相較于去年同期，商業租金增長39%至37.1億元，商場銷售額增長100%至222億元，平均日客流201萬人次。已開業商場的同店銷售額同比去年實現60%增幅，客流也逐步恢復至疫情前水平，助力城市消費升級。

　　除商業外，集團積極響應國家“租購并舉”政策，旗下租賃住房業務龍湖冠寓戰略尤顯篤定。上半年，龍湖租賃住房品牌“冠寓”已布局30余個高量級城市，開業房間數已達9.4萬間，租金收入實現10.7億元，期末出租率達94.1%，更大范圍內滿足了城市新青年對品質租房的需求。發展同時，龍湖冠寓主動肩負起社會責任，助力行業健康、高質發展。截至目前，龍湖冠寓落地40余個人才公寓項目，提供超2萬套人才住房；參與編制《長租公寓綜合性能評價標準》，參與編寫國家《租賃住房運營管理標準》；積極響應各地住房租賃監管政策成功入選杭州住房租賃企業白名單。

　　作為長期主義價值觀的篤信者、踐行者，龍湖始終相信，保持務實心態、持續積累，終將收獲時間紅利。未來，龍湖將在空間營造與服務中不斷打磨，探求前進路徑，為集團的持續發展挖深蓄能池的同時，打造人與空間更美好的連接。

　　物業服務釋放更大能量與想象

　　多維航道協同并行

　　物業服務在規模增長與提效增利之間尋求平衡，也在與集團各業務發展的協同中不斷向前。一方面通過智能科技手段改變原有作業方式，解決城市居民持續升級的需求痛點，另一方面在底盤穩固的基礎上不斷擴展服務邊界。從生活社區到商寫、學校、交通樞紐等城市運營，傳統的物業服務正在釋放更大的能量與想象。

　　上半年，龍湖智慧服務進一步拓展一、二線核心城市及三、四線潛力城市的布局，已覆蓋13大業態，實際管理面積2.05億平方米，業主滿意度連續12年 超過90%。

　　今年年初，代表房屋租售與房屋裝修的全新生活服務品牌——“塘鵝”，應勢升級為主航道業務，圍繞居住需求的衍生正在激發新的增長動能。塘鵝由塘鵝租售和塘鵝美裝修組成，提供一站式房產經紀業務，多樣化資產管理整合方案和即裝即住的裝配式整體解決方案。生長于社區，服務于社區，深耕十余年至今，塘鵝租售矢志為客戶提供一站式全生命周期固定資產管理服務，力爭構建生態級社區生活服務平臺；而基于健康環保、即裝即住的特點，塘鵝美裝修已經生長于租賃住房、寫字樓、連鎖品牌酒店以及幼兒園等環保要求較高的多重業態中，實現了龍湖體系內外場景生長，將裝配式整裝服務帶到更廣大的空間。

　　平均借貸成本4.21%維持低位

　　財務盤面穩健，債務結構安全

　　“紅線”管制下，行業杠桿逐步降低。公司過往以來對財務盤面管控的強執行，使得今天既能有穩步交付業績的底氣，更具長遠布局的主動性。去風險、降杠桿的監管邏輯將在信用層面帶來資質分化，資源更向優質企業傾斜。受益于此，龍湖集團今年上半年平均融資成本4.21%，再創新低，負債結構亦保持合理，平均貸款年限6.18年，凈負債率46.0%，在手現金994.7億元，現金短債比達到5.48倍（剔除預售監管資金及受限資金后現金短債比為3.91），一系列指標均維持行業內的較高水準，連續五年滿足“三道紅線”指標要求，是民營房企里為數不多的綠檔企業。

　　集團持續獲資本市場認可，是國內獲得境內外全投資級評級的民營房企。其中，惠譽、穆迪、標普分別保持BBB正面、Baa2穩定、BBB穩定的全投資級評級，中誠信證評（AAA）、新世紀（AAA）展望均為穩定，令集團繼續保持民營房企的信用評級。

　　2021年3月15日，集團被納入恒生指數成份股，正式躋身藍籌股。因審慎自律的財務表現、穩健的業務發展，今年5月，龍湖集團登榜《財富》世界500強榜單，穩健的經營質量和強大的企業綜合實力，進一步獲得認可。

　　2021年上半年，集團在境內成功發行人民幣60億元公司債券，票息介乎3.50%至4.40%之間，期限介乎于5年至7年。

　　報告期后，集團于2021年8月在境內成功發行人民幣30億元公司債券，票息介乎3.35%至3.70%之間，期限介乎于5年至7年。

　　牢記企業公民責任

　　深度踐行時代使命

　　穩步發展的進程中，龍湖時刻牢記企業公民責任。全球綠色復蘇及中國“雙碳”目標的引領下，龍湖集團“善待你一生” 被賦予新的涵義。截至年中，集團內滿足綠色建筑標準的項目面積超8000萬方，未來更以綠色建筑全面覆蓋為目標，啟動綠色低碳發展策略并完善運營體系。龍湖集團始終以高于國家標準、行業標準和客戶預期的原則，堅定完善與落實“環境、社會及管治”的可持續發展理念。

　　今年5月，龍湖集團發布2020可持續發展報告。不僅標志著龍湖ESG體系構建更趨完善，也彰顯龍湖集團在可持續發展方面不斷探索與實踐的堅定信念。

　　與環境共生、與同路人共贏的理念已注入龍湖的成長基因；恪盡社會責任，發揚公益、創新的時代精神則是龍湖當下更要深度踐行的時代使命。

　　自去年10月成立的龍湖公益基金會，圍繞助學興教、助老扶貧、抗疫救災等多個方向，已累計開展幫扶項目10余個，累計幫扶16159人。龍湖集團及創始人已累計向社會捐贈超10億元。

　　秉承“空間即服務”戰略

　　善待共生實現高質量發展

　　行業加速分化的同時，企業健康發展的路徑愈加清晰。面對行業嶄新的發展階段，龍湖集團將繼續堅守“空間即服務”的戰略，強調多航道業務的多維驅動，協同發展。

　　各航道業務穩步發展的背后，離不開組織體系的堅實支撐。近年來在數字與科技方面的布局，如今可支持職能做輕、業務更專；同時通過系統賦能消滅權力距離，提高決策精準度與效率。唯有如此，圍繞“空間即服務”的主戰略，新航道的孵化才更有成型的可能，傳統行業未來企業的路徑才更加清晰。

　　2021年下半年，集團針對所布局城市中剛需、改善、商業經營等不同的細分需求，在售主力項目將達到222個，其中34個為全新項目，139個項目將推出新一期新業態產品。

　　投資性物業方面，商業運營業務中，北京、杭州、重慶、武漢、蘇州等地有7座新商場即將面世；租賃住房業務龍湖冠寓，也將有計劃地穩步推進。上述兩項業務的穩步發展，將為集團物業投資業務收入的增長奠定堅實基礎。

　　作為龍湖品牌富溫情的一環，龍湖智慧服務始終以客戶需求為導向，在有質量的規模拓展下延伸服務邊界，在更為豐富多樣的場景中，為各類客戶提供始終如一的“滿意+驚喜”的服務。

　　如今，龍湖已邁入第28個年頭，不管是主航道穩健發展，抑或新航道孵化成型，公司傳統行業中未來企業的路徑已經愈加清晰。時刻牢記底線、心存敬畏，是公司走長、做強的發展前提。我們堅信，只有思考足夠長遠，未來方才可期。挑戰與機遇并存的當下，龍湖集團當以穩健的步伐持續積淀長期價值，定心篤行，行健志遠。