物業(yè)投資業(yè)務收入增42.4%至47.8億元 凈負債率46.0%維持低位

　　2021年8月25日，龍湖集團控股有限公司（「龍湖集團」或「集團」，港交所股份代號：960）公布其截至2021年6月30日止半年業(yè)績。

　　主要財務表現(xiàn)：

　　- 2021年上半年合同銷售額同比增長28.4%至1426.3億元(人民幣，下同)。

　　- 營業(yè)額同比增長18.5%至606.2億元，其中物業(yè)投資業(yè)務租金收入同比增長42.4%至47.8億元。

　　- 歸屬于股東的凈利潤74.2億元，減除少數(shù)股東權益、評估增值等影響后之核心凈利潤61.8億元，同比增長17.1%。毛利同比增長6.5%至167.8億元，毛利率為27.7%。核心稅后利潤率為13.6%，核心權益后利潤率為10.2%。

　　- 凈負債率(負債凈額除以權益總額)為46.0%，在手現(xiàn)金為994.7億元。

　　- 綜合借貸總額1918.2億元，平均借貸成本為年利率4.21%，平均貸款年限為6.18年。

　　每股基本盈利1.26元，剔除評估增值等影響后之每股核心盈利為1.05元。董事會決議派發(fā)中期股息每股0.47元，同比增長17.5%。

　　2021年已過多半，在有效實施的宏觀政策以及消費、外貿(mào)等核心產(chǎn)業(yè)帶動下，中國國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定恢復。上半年，把握城鎮(zhèn)化效應帶動的住房剛需，龍湖集團實現(xiàn)營業(yè)額606.2億元，同比增長18.5%。

　　1-6月，集團實現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤為74.2億元，減除少數(shù)股東權益、評估增值等影響后的核心凈利潤61.8億元，同比增長17.1%。毛利同比增長6.5%至167.8億元，毛利率27.7%。核心稅后利潤率為13.6%，核心權益后利潤率為10.2%。

　　上半年合同銷售額1426.3億元

　　銷售穩(wěn)步增長，恪守投資邏輯

　　圍繞“房住不炒”主基調(diào)不變，從房價、銀根到地價的監(jiān)管極具針對性，政策端思路清晰而堅定。龍湖集團緊跟政策步伐，把握行業(yè)機會，期內(nèi)，龍湖集團物業(yè)發(fā)展業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)額518.4億元，交付物業(yè)總建筑面積374.5萬平方米。

　　上半年，龍湖秉承一貫的穩(wěn)健與篤定，實現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)合同銷售1426.3億元，同比增長28.4%。分區(qū)域看，長三角、環(huán)渤海、西部、華南及華中區(qū)域簽約金額在全集團占比分別為27.6%、24.3%、22.7%、15.2%及10.2%。截至2021年6月底，集團已售出但未結算的合同銷售額為3753億元，面積2200萬平方米，為未來集團利潤持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅實基礎。

　　土地雙集中政策的實施無疑是上半年市場關注的重點，這是對開發(fā)商資金調(diào)配、精準判斷、全運營周期的極致考驗。龍湖嚴格恪守投資邏輯與紀律，堅定深耕戰(zhàn)略區(qū)域與城市，踏穩(wěn)節(jié)奏、保持合理利潤率，上半年新增53幅新地，首入湛江、鹽城、寧德、鄂州。

　　集團新增收購土地儲備總建筑面積為1292萬平方米，權益面積723萬平方米，平均權益收購成本每平方米5382元。截至2021年6月底，集團土儲合計7717萬平方米，權益面積5367萬平方米。

　　2021年1-6月，集團業(yè)務已遍布長三角、環(huán)渤海、西部、華南及華中區(qū)域等五大區(qū)域的67個城市，約90%的銷售貨值集中在高能級城市和價值區(qū)域，且成本合理，為后續(xù)的盈利增長奠定基礎。

　　物業(yè)投資業(yè)務不含稅租金收入增42.4%至47.8億元

　　貢獻穩(wěn)定增長的收入來源

　　龍湖集團依然一如既往堅持穩(wěn)步投資持有物業(yè)的戰(zhàn)略，天街、冠寓等物業(yè)投資業(yè)務扎實推進，收入穩(wěn)步增長，回報穩(wěn)定可期。2021年上半年實現(xiàn)物業(yè)投資業(yè)務不含稅租金收入47.8億元，同比增長42.4%。商場、租賃住房、其他收入的占比分別為76.6%、22.3%和1.1%。

　　消費回暖的勢頭下，龍湖商業(yè)快速發(fā)力。今年上半年，五座天街如期開業(yè)，為城市居民帶來更多的歡樂入口。其中，龍湖長沙洋湖天街，作為華中地區(qū)首座天街，于今年5月開業(yè)，品牌首店、旗艦店占比達40%；武漢江宸天街，作為武漢的首座天街，開業(yè)兩天客流量超47萬人次，銷售額達3555萬元。

　　截至2021年6月，龍湖商業(yè)已進入全國28座城市，累計開業(yè)商場達54座，已開業(yè)商場建筑面積為524萬平方米（含車位總建筑面積為672萬平方米），整體出租率97.8%。相較于去年同期，商業(yè)租金增長39%至37.1億元，商場銷售額增長100%至222億元，平均日客流201萬人次。已開業(yè)商場的同店銷售額同比去年實現(xiàn)60%增幅，客流也逐步恢復至疫情前水平，助力城市消費升級。

　　除商業(yè)外，集團積極響應國家“租購并舉”政策，旗下租賃住房業(yè)務龍湖冠寓戰(zhàn)略尤顯篤定。上半年，龍湖租賃住房品牌“冠寓”已布局30余個高量級城市，開業(yè)房間數(shù)已達9.4萬間，租金收入實現(xiàn)10.7億元，期末出租率達94.1%，更大范圍內(nèi)滿足了城市新青年對品質租房的需求。發(fā)展同時，龍湖冠寓主動肩負起社會責任，助力行業(yè)健康、高質發(fā)展。截至目前，龍湖冠寓落地40余個人才公寓項目，提供超2萬套人才住房；參與編制《長租公寓綜合性能評價標準》，參與編寫國家《租賃住房運營管理標準》；積極響應各地住房租賃監(jiān)管政策成功入選杭州住房租賃企業(yè)白名單。

　　作為長期主義價值觀的篤信者、踐行者，龍湖始終相信，保持務實心態(tài)、持續(xù)積累，終將收獲時間紅利。未來，龍湖將在空間營造與服務中不斷打磨，探求前進路徑，為集團的持續(xù)發(fā)展挖深蓄能池的同時，打造人與空間更美好的連接。

　　物業(yè)服務釋放更大能量與想象

　　多維航道協(xié)同并行

　　物業(yè)服務在規(guī)模增長與提效增利之間尋求平衡，也在與集團各業(yè)務發(fā)展的協(xié)同中不斷向前。一方面通過智能科技手段改變原有作業(yè)方式，解決城市居民持續(xù)升級的需求痛點，另一方面在底盤穩(wěn)固的基礎上不斷擴展服務邊界。從生活社區(qū)到商寫、學校、交通樞紐等城市運營，傳統(tǒng)的物業(yè)服務正在釋放更大的能量與想象。

　　上半年，龍湖智慧服務進一步拓展一、二線核心城市及三、四線潛力城市的布局，已覆蓋13大業(yè)態(tài)，實際管理面積2.05億平方米，業(yè)主滿意度連續(xù)12年 超過90%。

　　今年年初，代表房屋租售與房屋裝修的全新生活服務品牌——“塘鵝”，應勢升級為主航道業(yè)務，圍繞居住需求的衍生正在激發(fā)新的增長動能。塘鵝由塘鵝租售和塘鵝美裝修組成，提供一站式房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，多樣化資產(chǎn)管理整合方案和即裝即住的裝配式整體解決方案。生長于社區(qū)，服務于社區(qū)，深耕十余年至今，塘鵝租售矢志為客戶提供一站式全生命周期固定資產(chǎn)管理服務，力爭構建生態(tài)級社區(qū)生活服務平臺；而基于健康環(huán)保、即裝即住的特點，塘鵝美裝修已經(jīng)生長于租賃住房、寫字樓、連鎖品牌酒店以及幼兒園等環(huán)保要求較高的多重業(yè)態(tài)中，實現(xiàn)了龍湖體系內(nèi)外場景生長，將裝配式整裝服務帶到更廣大的空間。

　　平均借貸成本4.21%維持低位

　　財務盤面穩(wěn)健，債務結構安全

　　“紅線”管制下，行業(yè)杠桿逐步降低。公司過往以來對財務盤面管控的強執(zhí)行，使得今天既能有穩(wěn)步交付業(yè)績的底氣，更具長遠布局的主動性。去風險、降杠桿的監(jiān)管邏輯將在信用層面帶來資質分化，資源更向優(yōu)質企業(yè)傾斜。受益于此，龍湖集團今年上半年平均融資成本4.21%，再創(chuàng)新低，負債結構亦保持合理，平均貸款年限6.18年，凈負債率46.0%，在手現(xiàn)金994.7億元，現(xiàn)金短債比達到5.48倍（剔除預售監(jiān)管資金及受限資金后現(xiàn)金短債比為3.91），一系列指標均維持行業(yè)內(nèi)的較高水準，連續(xù)五年滿足“三道紅線”指標要求，是民營房企里為數(shù)不多的綠檔企業(yè)。

　　集團持續(xù)獲資本市場認可，是國內(nèi)獲得境內(nèi)外全投資級評級的民營房企。其中，惠譽、穆迪、標普分別保持BBB正面、Baa2穩(wěn)定、BBB穩(wěn)定的全投資級評級，中誠信證評（AAA）、新世紀（AAA）展望均為穩(wěn)定，令集團繼續(xù)保持民營房企的信用評級。

　　2021年3月15日，集團被納入恒生指數(shù)成份股，正式躋身藍籌股。因審慎自律的財務表現(xiàn)、穩(wěn)健的業(yè)務發(fā)展，今年5月，龍湖集團登榜《財富》世界500強榜單，穩(wěn)健的經(jīng)營質量和強大的企業(yè)綜合實力，進一步獲得認可。

　　2021年上半年，集團在境內(nèi)成功發(fā)行人民幣60億元公司債券，票息介乎3.50%至4.40%之間，期限介乎于5年至7年。

　　報告期后，集團于2021年8月在境內(nèi)成功發(fā)行人民幣30億元公司債券，票息介乎3.35%至3.70%之間，期限介乎于5年至7年。

　　牢記企業(yè)公民責任

　　深度踐行時代使命

　　穩(wěn)步發(fā)展的進程中，龍湖時刻牢記企業(yè)公民責任。全球綠色復蘇及中國“雙碳”目標的引領下，龍湖集團“善待你一生” 被賦予新的涵義。截至年中，集團內(nèi)滿足綠色建筑標準的項目面積超8000萬方，未來更以綠色建筑全面覆蓋為目標，啟動綠色低碳發(fā)展策略并完善運營體系。龍湖集團始終以高于國家標準、行業(yè)標準和客戶預期的原則，堅定完善與落實“環(huán)境、社會及管治”的可持續(xù)發(fā)展理念。

　　今年5月，龍湖集團發(fā)布2020可持續(xù)發(fā)展報告。不僅標志著龍湖ESG體系構建更趨完善，也彰顯龍湖集團在可持續(xù)發(fā)展方面不斷探索與實踐的堅定信念。

　　與環(huán)境共生、與同路人共贏的理念已注入龍湖的成長基因；恪盡社會責任，發(fā)揚公益、創(chuàng)新的時代精神則是龍湖當下更要深度踐行的時代使命。

　　自去年10月成立的龍湖公益基金會，圍繞助學興教、助老扶貧、抗疫救災等多個方向，已累計開展幫扶項目10余個，累計幫扶16159人。龍湖集團及創(chuàng)始人已累計向社會捐贈超10億元。

　　秉承“空間即服務”戰(zhàn)略

　　善待共生實現(xiàn)高質量發(fā)展

　　行業(yè)加速分化的同時，企業(yè)健康發(fā)展的路徑愈加清晰。面對行業(yè)嶄新的發(fā)展階段，龍湖集團將繼續(xù)堅守“空間即服務”的戰(zhàn)略，強調(diào)多航道業(yè)務的多維驅動，協(xié)同發(fā)展。

　　各航道業(yè)務穩(wěn)步發(fā)展的背后，離不開組織體系的堅實支撐。近年來在數(shù)字與科技方面的布局，如今可支持職能做輕、業(yè)務更專；同時通過系統(tǒng)賦能消滅權力距離，提高決策精準度與效率。唯有如此，圍繞“空間即服務”的主戰(zhàn)略，新航道的孵化才更有成型的可能，傳統(tǒng)行業(yè)未來企業(yè)的路徑才更加清晰。

　　2021年下半年，集團針對所布局城市中剛需、改善、商業(yè)經(jīng)營等不同的細分需求，在售主力項目將達到222個，其中34個為全新項目，139個項目將推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品。

　　投資性物業(yè)方面，商業(yè)運營業(yè)務中，北京、杭州、重慶、武漢、蘇州等地有7座新商場即將面世；租賃住房業(yè)務龍湖冠寓，也將有計劃地穩(wěn)步推進。上述兩項業(yè)務的穩(wěn)步發(fā)展，將為集團物業(yè)投資業(yè)務收入的增長奠定堅實基礎。

　　作為龍湖品牌富溫情的一環(huán)，龍湖智慧服務始終以客戶需求為導向，在有質量的規(guī)模拓展下延伸服務邊界，在更為豐富多樣的場景中，為各類客戶提供始終如一的“滿意+驚喜”的服務。

　　如今，龍湖已邁入第28個年頭，不管是主航道穩(wěn)健發(fā)展，抑或新航道孵化成型，公司傳統(tǒng)行業(yè)中未來企業(yè)的路徑已經(jīng)愈加清晰。時刻牢記底線、心存敬畏，是公司走長、做強的發(fā)展前提。我們堅信，只有思考足夠長遠，未來方才可期。挑戰(zhàn)與機遇并存的當下，龍湖集團當以穩(wěn)健的步伐持續(xù)積淀長期價值，定心篤行，行健志遠。