千億灣區+超級TOD 馬鑾灣終極拼圖落位

　　5年一座城，馬鑾灣這個年輕卻躥升迅速的新城，完成從藍圖到現實的大步跨越。灣區、海域、TOD新城…眾人仰慕的馬鑾灣島嶼灣岸，在高定的城市格局下，不斷釋放超強訊號。

　　5年從灘涂到國際島

　　世界級規劃的“馬鑾灣加速度”強勢崛起

　　馬鑾灣自誕生之日起，就不缺故事和想象空間。他是廈門一個島和海岸線構成的新城，也是中國罕見的群島鏈都會大灣區。

　　2014年，世界規劃大師、TOD模式的首倡者卡爾索普考察馬鑾灣時就感慨到：廈門應該有一個像紐約長島一樣的城市作品，這樣的天賦只屬于馬鑾灣。

　　而對于城市規劃師來說這也是難得的機會，所以不能只著眼于馬鑾灣，還要對它周圍的區域進行綜合考量，包括對環境、交通、商業等方面的綜合規劃設計。

　　按照卡爾索普的理念，馬鑾灣進入TOD開發模式，自2016年馬鑾灣重啟亮相，世界級規劃大師的規劃加上「城市副中心」的戰略定位，馬鑾灣進入快速發展階段，初具“高素質、高顏值的城市新客廳”形象。

　　馬鑾灣是廈門少有的，集齊灣區、海域、島嶼、TOD的新城。清晰可見的城市大格局“一心、兩島、兩軸、三帶、多組團”的總規劃，構建國際化生態海灣新城的核心骨架。

　　中心島、集美島、樂活島形成馬鑾灣的黃金三角，各司其職，中心島以行政商務為主，集美島側重濱海主題樂園，而樂活島則是以商業綜合體為核，集各大核心配套的高端人居板塊。樂活島也是目前建設密集的焦點，是馬鑾灣看向外灣的窗口。

　　復盤廈門灣區與新城建設史，五緣灣99年圍堤填海，到08年輪廓初現用了十年；翔安南部也是十年前籌建至今，才開始步入收官階段。

　　而馬鑾灣，5年時間迅速干完其它新城8-10年才做到的全周期開發，從灘涂變身規模成型的城市，堪稱廈門新客廳的“馬鑾灣速度”。

　　因為本身定位規格高，需要搭配的基建、服務及道路規格也水漲船高。5年時間，馬鑾灣砸進千億，翻轉大變樣遠超常人所見，這便是馬鑾灣貴得其所的緣由。

　　當其它新城只是立起骨架時，馬鑾灣已經灘涂清淤填海，樂活島、中心島、集美島等陸地清理完成，20萬平帶狀公園建成，海綿城市試點工作完成，“兩環七橫七縱”骨干路網成型。

　　馬鑾灣不只完成0-1的地下最難部分，還站上了1-100的起跑線，超預期跟進大量學校、醫院、商業、生態、交通等生活配套，從滄海桑田變碧海藍天，立起城市級灣岸。

　　在完成基礎設施投資積累下，馬鑾灣開啟新一輪的快速發展。今年98洽談會，還落地多個一流重磅項目，智慧科技產業園、德邦快遞(廈門)智慧物流產業園、橙聯跨境電商產業園、藍地球大型文旅項目、派臣（希爾頓）海誓山盟婚禮文化綜合體等產業、文旅項目。未來幾年，這座新城將再蝶變，再躍升！

　　早在一切配套都落定之前，「馬鑾灣TOD大都會」概念就已埋下種子。

　　這相比其他新城，除了在經濟和配套賽道上的追趕，馬鑾灣已是率先進入新賽道，并為廈門打開國際化都會眼界，躋身一流城市的造城模式。所以，這次馬鑾灣TOD的成型，也將引發新一代的商業變革，并與城市中心同頻共振。

　　包括板塊內密集的社區交付、大量人口導入后對生活便捷的需求、地鐵2號線的開通，都為馬鑾灣開啟TOD大都會打下堅實基礎，并以地鐵高效的資源交互表現形式，把重要配套安排在關鍵的TOD地鐵站點，實現10分鐘生活半徑無縫覆蓋。

　　也因此，我們得以看到，馬鑾灣幾乎所有核心配套都在地鐵站400-800米范圍內，只需5-10分鐘的步行時間。這也是馬鑾灣規劃之初，就是唯一把TOD當底層邏輯來開發的板塊。

　　馬鑾灣TOD的開發上，還充分借鑒了廈門此前一些新城規劃的痛點，在規劃之初，就將商業早早考慮進去。相較于有些區域事后錦上添花的做法，馬鑾灣商業的規劃更有前瞻性，也與片區的發展形成一個整體，商業成熟之時必然是板塊騰飛的時刻。

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