廈門租賃住房市場更新迭代 以多元化產品滿足時代需求

　　近期，“廈門申請保障性租賃房、公共租賃房標準放寬”的新聞引發關注。租賃住房是關乎國計民生的重要領域，多元化的租賃產品有助于提升城市競爭力、增強人民的獲得感與幸福感。廈門特區建設40年，租賃住房市場從野蠻生長到有序發展，幾經變遷，耐人尋味。目前，廈門保障性租賃房、公共租賃房、長租公寓等集約化產品大力發展、競相綻放，為城市人居提供了更加多元化的選擇空間。

　　廈門租賃住房40年間

　　從野蠻生長到有序發展

　　廈門是人口凈流入城市，租賃住房需求相對旺盛。過去40年，廈門從海島城市蝶變為海灣新城，吸引數以百萬計的人口留廈。據“七普”數據顯示，廈門常住人口10年增長163萬人；2020年常住人口達516萬人，流入人口為272萬人，占比超五成。據《區域經濟》文獻顯示，截至2020年8月，廈門租賃人口約266萬，將近一半的廈門人選擇租房。

　　回顧廈門租賃住房的發展歷程，從無序到有序或為主要特征。上世紀七八十年代，職工宿舍滿足了國企、事業單位、公務員群體的居住需求。1990年后，大量外來務工人員涌入廈門，為解決農民工、清潔工等務工群體的居住矛盾，廈門市政府特別籌建“外口公寓”，也是廉租房的前身。1995年前后，蓮坂村、枋湖村等城中村萌生大量出租房源，成為外來人口的又一聚集地。隨著廈門商品房市場繁榮發展，樓房出租潮也于彼時涌現，廣受白領、新畢業大學生等階層青睞。

　　最近十年間，大力發展租賃住房市場被提升到國家政策層面，政府主導房源及機構化運營租賃產品嶄露頭角。2011年，國務院辦公廳發文要求大力推進公共租賃住房建設，廈門公共租賃住房進入快速發展階段。2016年，中央經濟會議首次明確“房住不炒”定位。2021年3月，擴大保障性租賃住房供給被列入“十四五”規劃和2035年遠景目標綱要。2021年7月，《國務院辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的意見》發布，緊隨其后，廈門發文表示“預計兩年內將有10萬套（間）保障性租賃住房房源投放市場。”加之2015-1016年間，長租公寓在廈門興起，發展至今，廈門形成了包含個人樓房出租房、城中村出租房、公共租賃房、保障性租賃房、長租公寓等多類型租賃產品共存，滿足各類人群、多個層次居住需求的租賃住房結構。

　　堅持政策引領與市場導向

　　廈門長租公寓百花齊放、領先全國

　　在廈門眾多租賃住房產品中，長租公寓占據重要一席。這一新興物種充分響應了“房住不炒”“租購并舉”的政策號召，并以單間出租、高顏值、社交屬性、溫馨服務等優勢備受年輕一族喜愛。據了解，廈門與長租公寓頗有淵源。

　　廈門是全國長租公寓起源地。2014年左右，萬科位于杏林灣的被窩公寓投入運營，成為全國長租公寓的雛形。2016年，國務院辦公廳印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，全面部署加快培育和發展住房租賃市場工作。諸多地產商、代理行、酒店等企業在2015-2016年間，紛紛涌入廈門長租市場，各類型的長租公寓如雨后春筍般涌現。

　　值得一提的是，“三個試點城市”政策扶持，讓廈門長租公寓發展更上一層樓。2017年廈門被列為“住房租賃試點城市”、“利用集體土地建設租賃住房試點城市”，2019年廈門被列為“中央財政扶持住房發展試點城市”，獲得3年24億元的中央財政獎補資金。在一系列政策支持下，廈門長租公寓歷經六年發展沉淀，從無序競爭到有序化、多元化方向發展。

　　據統計，目前廈門在營機構運營長租公寓達2萬間。盛行的長租公寓品牌有開發商運營的龍湖冠寓、萬科泊寓等，有途家酒店運營的盛捷羅賓森公寓等，有代理行運營的紅璞公寓等，有廈門國有企業安居集團運營的保障性長租公寓，象嶼地產為企業員工提供的嶼果公寓等，形成了集中式、大品牌運營為特色，百花齊放、百家爭鳴的格局。業內人士認為：“長租公寓滿足了年輕人獨居、精致化、社交化的居住需求，為留廈一族提供了更多居住選擇，是一種吸引人才的重要的民生工程。”

　　長租公寓市場迎來好時代

　　龍頭企業將助力行業健康有序發展

　　2021年6月，國務院辦公廳印發《關于加快發展保障性租賃住房的意見》，明確保障性租賃住房基礎制度和支持政策。廈門市積極貫徹落實國務院要求，以“建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”為導向，全面構建“穩租期、穩租金”的住房租賃體系。龍湖冠寓負責人陳遠平認為：“近兩年政策扶持力度不斷加大，房源獲取渠道愈加豐富，長租市場或將迎來最好時機。”

　　據悉，起初，長租公寓運營企業拿房來源主要依賴于租賃廠房、辦公樓等，“拿房難而貴”一度成為阻礙企業發展的難題。近年來一系列政策出臺，讓房源難題迎刃而解，龍頭企業的引領效應也讓行業發展愈加健康有序。

　　2020年底，福建省首宗集體租賃住房用地在福州出讓，龍湖冠寓旗下北京首寓商業管理有限公司中標；2021年7月，廈門發文規定“將符合條件的非住宅類存量房屋，改建為保障性租賃住房”；目前廈門在營最大的村集體項目——湖里區政府村集體建設項目中，龍湖冠寓將提供1100套租賃房源，這是龍湖集團首個集體租賃用地建設的純租賃住房重資產項目。

　　一系列舉措讓廈門長租公寓房源性質進一步豐富，目前廈門長租公寓已經形成老舊廠房、商辦產權項目、村集體項目、自持重資產等多類型房源并存的態勢，為長租公寓這塊大蛋糕的長遠發展備足“面粉”。

　　可見，大浪淘沙中，涌現出龍湖冠寓等龍頭企業，參與、見證長租公寓發展的關鍵節點。據悉，龍湖冠寓致力于推動、解決新市民的住房困難，積極履行社會責任，已布局全國30余城，共計服務在租租戶近35萬人，累計服務用戶超120萬人。龍湖冠寓于2016年進入廈門，目前在廈門擁有約1萬間房源。近日，龍湖冠寓還參與中國工程建設標準化協會主持的《長租公寓綜合性能評價標準》的編制。業內人士認為：“政府搭臺、企業唱戲或是長租公寓發展的好模式。希望在更多在實力品牌企業的引領下，廈門長租市朝著更為健康、有序的方向發展壯大。”陳遠平表示：“未來龍湖冠寓將以每年2000間的增速為廈門帶來更好的租賃產品，為解決民生問題盡一份力。”