聽說這個網(wǎng)紅產(chǎn)品已成為福州改善族的白月光

來源:閩南網(wǎng) 2022-06-17 17:04 http://www.iosapp77.com/

　　近期，福州樓市利好不斷：限購松綁，公積金比例調(diào)整（首貸20%、二貸30%！二孩家庭最高可貸100萬！），福州本地貸款利率降低至4.25%……一系列重磅政策出臺，不止使市場信心回歸，也讓疫情期間被壓抑的改善型需求得到爆發(fā)。那么，對于改善客戶來說，在福州置業(yè)哪里才是最好的選擇呢？

　　NO1、選高潛力的核心地段

　　毋庸諱言，地段越好，配套越完善，但同時也意味著房價越貴。以鼓樓為原點(diǎn)的老城區(qū)，已進(jìn)入趨穩(wěn)的高位；但福州目前正在東拓，作為市政府重點(diǎn)打造的板塊,目前的東二環(huán)均價僅3萬左右，且緊扼福州市中心，十年間房價領(lǐng)漲全城；

東二環(huán)漲勢圖（數(shù)據(jù)來源于克而瑞）

　　另一方面，隨著城市規(guī)模越來越大，東二環(huán)內(nèi)土地即將斷供，商品房比例更是日漸減少。這也就意味著范圍內(nèi)的物業(yè)還有價值上揚(yáng)的可能！

　　2019年福州二環(huán)內(nèi)共有22幅住宅用地出讓，但僅有四宗是純商品住宅用地；

　　2020年，二環(huán)內(nèi)土地出讓8塊，其中純商品房僅1塊；

　　2021年，福州首次兩集中土拍，四城區(qū)出讓24宗地塊，然而，二環(huán)內(nèi)地塊僅一宗，且須配建4800㎡安商房；

　　2022年福州第二輪集中土拍3宗地塊熔斷搖號。建發(fā)、國貿(mào)分別競得東二環(huán)熱土，指導(dǎo)均價均為4.5萬元/㎡，未來或?qū)⒂瓉?w時代。

　　隨著東二環(huán)在福州的率先崛起，配套的日漸完善。可以判斷，隨著供地的日漸稀缺，該片區(qū)不止成為城市改善的大熱門，也將成為價值持續(xù)上揚(yáng)的矚目焦點(diǎn)。

　　NO2、選稀缺的產(chǎn)品形態(tài)

　　中產(chǎn)改善圖什么？從自住角度看，這是個二胎時代，四房是必備，要有足夠尺度的空間，讓家人生活更加舒適；從疫后越來越重視健康的趨勢來看，空間私密性逐漸被看重。而更關(guān)鍵的是，從價值投資角度，越稀缺的產(chǎn)品形態(tài)，越具有保值增值的可能。

　　目前東二環(huán)共約17個熱盤供應(yīng)！住宅/SOHO/別墅產(chǎn)品齊飛，但復(fù)式樓不止在片區(qū)罕見，在福州也將絕版。

　　2017年3月，住宅挑空規(guī)范更新：挑空按【最小面積】所在層套30%計(jì)算，不可做“錯復(fù)”；

　　2021年7月，部分項(xiàng)目已不再批復(fù)躍層式住宅；

　　2021年福州第四次土地出讓的四城區(qū)30塊地中，均不再批復(fù)躍層產(chǎn)品。

　　可以預(yù)見，隨著禁墅令的嚴(yán)格執(zhí)行，未來復(fù)式不止是買少見少；因其稀缺不可再生，將如古董一樣，具有在時間長河中的恒久價值！

　　NO3、龍湖觀宸寬廳復(fù)式，已成為在福州熱捧網(wǎng)紅

　　據(jù)傳，目前福州東二環(huán)地鐵4號線橫嶼站旁的龍湖觀宸，周邊公園簇?fù)恚≠F復(fù)式全城都難得一見，正成為福州改善族熱捧的網(wǎng)紅產(chǎn)品！

　　1.約5.9米挑高雙層，全城難得一見

　　父母臥室設(shè)置在一樓，為老人省去了上下樓梯的不便；二樓小兩口的甜蜜世界，既有妻子的專屬衣帽間，也有先生沉淀思緒的書房，同時匠心增設(shè)獨(dú)立兒童房。與父母一起居住時，既保持合理的距離的同時，也保證了整體舒適度和私密性，且近100%使用率，買148㎡相當(dāng)與平層200㎡的戶型，滿足多元化生活場景。

實(shí)景圖

　　2.上下6面寬，生活尺度全城稀見

　　龍湖觀宸將傳統(tǒng)復(fù)式兩面寬擴(kuò)展到了三面寬，單層面寬約8.5m，雙層南向面寬合計(jì)約17m ,上下實(shí)現(xiàn)了6個南向面寬功能空間，主臥、次臥、兒童房、父母房均能享受到陽光的肆意灑落，更大的向陽空間，更好的向陽環(huán)境，讓小孩與父母享受更健康的生活。