畢業(yè)季考驗租房市場承載力 優(yōu)質長租公寓讓人才“留下來”

　　又到畢業(yè)季，大學畢業(yè)生告別青蔥校園生活進入社會后，首次租房需求陡增。再疊加打拼多年青年人的換房需求，令人舒心的公寓在市場上永遠都是稀缺品。不過，相關調查顯示，在租房市場，想安穩(wěn)的租到好房其實并不容易。當下，仍有大量畢業(yè)生在擔憂合同期無故被退房，押金退還無保障等情況，仍有近4成的畢業(yè)生在擔憂出校門租房被欺騙的風險，對此，如何增加畢業(yè)生對租住生活的信心，關鍵在于提供更多的保障。

　　近年來，國家圍繞長租公寓健康發(fā)展不斷強化頂層設計，描繪出美好藍圖。包括龍湖、萬科、華潤等在內，一批有實力的房企紛紛涉足長租公寓領域，響應國家號召。打造高品質長租公寓，既是樹立行業(yè)標桿，實現良幣驅逐劣幣，助力城市引才，更是為廣大畢業(yè)生融入社會提供一個溫馨舒適的家，提供更多的保障。

　　畢業(yè)生“人才大戰(zhàn)”：留住人才更要留住心

　　最近，上海降低落戶門檻，從6月初宣布畢業(yè)于世界排名前50名院校的留學回國人員可直接落戶，到月底時又將滬各研究所、各高校應屆碩士畢業(yè)生也納入無門檻落戶人群。此舉被普遍解讀為在攬才上具有風向標意義。

　　人才是第一資源。對于一座城市來說，青年人的聚集蘊含著未來發(fā)展的勃勃生機。上海作為昔日落戶門檻最高的一線城市之一，如今放下身段，意味著始于2017年左右的國內各大城市“搶人大戰(zhàn)”，進化到了一個全新的階段。

　　落戶則需安家。在舒心安家這個問題上，是人才們是否能留下的重點。

　　不久前，從北京一所高校大學畢業(yè)的劉愷為了找房忙到焦頭爛額。“工作單位在西城，剛入職希望留下一個好印象，不能遲到。可離單位近房租貴就不用說了，關鍵是靠譜地不好找。要么在網上說得天花亂墜，打電話一問沒房了，推薦其他價格貴的房源；要么價格合適實地一看，自己只是這套‘群租房’里的幾分之一。”更讓劉愷憂心的是，他聽說過曾有校友遇到房東在退租時，會以各種理由克扣押金，“剛畢業(yè)工資低，再攤上這種事就太可怕了！”

　　劉愷的擔憂在大學畢業(yè)生中不算少數。貝殼研究院調研近1300名應屆畢業(yè)生，發(fā)布了《2022畢業(yè)季租住痛點調查報告》。報告指出，在畢業(yè)生租房前，42%的畢業(yè)生最擔心“被黑中介、二房東欺騙”，25%的畢業(yè)生擔心“虛假房源信息多”。對每個有租房經歷的人而言，在看房、簽約、入住等各個環(huán)節(jié)，都有可能遭遇“套路”騙局。特別是在近期發(fā)生的中介進屋催租掀被子事件登上熱搜后，規(guī)模化運營，有知名房企背書且產品服務標準較高的品牌長租公寓，成為不少青年人首選。

　　對此，一些長租公寓也對畢業(yè)生提供了自己的雙重保障，以龍湖旗下知名長租公寓品牌冠寓為例，為了讓畢業(yè)生住的更安心，專門推出了針對應屆畢業(yè)生的“住夢計劃”，認證通過后，不僅長租有額外折扣，還可以支持月付，保證月付相比季付不漲價，同時如遇工作變動，可全國、同城、同店免費換房等實打實的福利。

　　而對于入駐后的安全來說，長租公寓普遍將租客的安全擺在第一位置。比如冠寓，其采用了IOT智能監(jiān)控設備，可以有效進行異常訪客識別。在公寓主要出入口，均設置了無感通行門禁，房間門均使用智能門鎖，后臺可監(jiān)控開鎖記錄，不僅可以有效維護租戶的隱私，還可以保護租戶的人身財產安全。

　　真心留住人才，解決人才租房的后顧之憂，一些地方的政府部門選擇主動“出擊”，通過與品牌方合作，提供有品質的人才公寓，作為留人的“殺手锏”舉措。

　　其中，龍湖冠寓已與廣州、深圳、武漢、南京、重慶、天津、蘇州、廈門、長沙、青島在內的全國10余個重點城市，合作落地40余個項目，提供超2萬套人才住房，助力各城市提升人才吸附力。

龍湖冠寓天津大津城店

　　冠寓還與政府及企事業(yè)單位搭建了“冠企薈”立體生態(tài)，為企業(yè)員工打造一站式租房解決方案，并為用人單位提供包括優(yōu)先排房、需求化定制、智能安保、同城免費換租、策劃創(chuàng)意社群活動、免費團建場地、專屬大客戶經理等在內的7大VIP專屬服務。數據顯示，該平臺已與近3萬家知名企業(yè)開展合作，在企業(yè)員工與舒心好房間架起了一座連心橋。

　　“人才安居”政策加持：為長租公寓造一片藍海

　　護航政府部門引才，長租公寓這幾年的表現可謂可圈可點。對于長租公寓自身而言，市場前景同樣不容小覷。貝殼研究院報告測算，到2030年，長租公寓的市場規(guī)模有望超過4萬億元。長租公寓的崛起，將支撐起政府部門、租房群眾與房企多方共贏的局面。

　　專家指出，隨著中國房地產進入存量時代，在“房住不炒”和“租售并舉”政策的雙重指導下，近年來，長租公寓被譽為市場新風口，這片政策加持下的萬億藍海，匯聚了龍湖、萬科、保利、綠地、中海等國內知名標桿企業(yè)的身影。

　　時間軸拉回到2016年。當年發(fā)布的“十三五”規(guī)劃提出，建立購租并舉的住房制度，積極發(fā)展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，擴大租賃市場房源，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)。

　　近年來，雖然突如其來的新冠肺炎疫情成為“攪局者”，打破了原有長租公寓市場持續(xù)擴張的節(jié)奏。但對舒心好房的市場需求，反而因為傳統租客在疫情中租房的種種遭遇而愈發(fā)強烈。

　　對此，國家進一步明確了對長租市場的支持鼓勵態(tài)度。

　　去年底的中央經濟工作會議上提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。在今年“兩會”的政府工作報告中，住房租賃市場再度被點名。

　　堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，既是政策共識，也是行業(yè)對未來發(fā)展預期的共識。在過去兩年間，市場回暖態(tài)勢明顯。ICCRA住房租賃產業(yè)研究院分析，截至2021年11月30日，十個重點城市長期監(jiān)測的機構化運營的集中式租賃住房項目達到1794 個，房間數量共計45.62萬套，與2019年相比增幅達到122.9%。長租公寓藍海依舊令人期待。

　　機會總是留給有準備的人。對在長租公寓領域有優(yōu)秀經營管理能力的品牌而言，這一藍海更為觸手可及。譬如，閑置房產是不少城市的“傷疤”，這些房屋外在的蕭條與城市的繁華形成鮮明對比，如何盤活這些資產，考驗著經營者的能力與智慧。

　　而龍湖冠寓廣州獵德大橋店，就是閑置物業(yè)改造盤活的優(yōu)秀案例。

龍湖冠寓廣州獵德大橋店改造前后對比

　　這里曾是廣東藥科大赤崗小區(qū)宿舍樓，因大學主體教學樓搬遷，因而成為村集體閑置資產。在保持整體物業(yè)原規(guī)劃不變的前提下，冠寓對原有物業(yè)的舊居住環(huán)境進行重新規(guī)劃，除了人們居住的空間，還對環(huán)境品質進行升級，配套了多個功能性免費公區(qū)。在一番精心裝扮下，昔日的閑置房屋又重新煥發(fā)生機，還成為了周邊的網紅打卡地。

　　冠寓模式：走出一條行業(yè)高質量發(fā)展之路

　　在長租公寓市場的賽道上，為什么以龍湖、萬科等為代表的專業(yè)性房企會脫穎而出？蘇寧金融研究院特約研究員江瀚給出了答案：隨著市場逐漸成熟，專業(yè)性會成為未來長租公寓領域重要的衡量標準。

　　市場證明的確如此。長租公寓行業(yè)經過洗牌和沉淀，各品牌紛紛探索新的運營模式，升級品牌戰(zhàn)略。邁點研究院發(fā)布的“2021年長租公寓品牌影響力（MBI）100強榜單”顯示，排名前二的長租公寓品牌分別為：冠寓和泊寓。這兩大長租公寓品牌歷來有口皆碑。

　　邁點研究院表示，該榜單監(jiān)測范圍覆蓋近2000家市場主流長租公寓品牌。這其中，冠寓是龍湖集團面向新世代人群租住生活形態(tài)及消費升級需求推出的集中式長租公寓品牌。泊寓則是萬科集團面向年輕群體而打造的城市青年主題公寓。

　　來自58安居客房產研究院的統計數據也認為，近半的租賃人群對居住服務的關注度較高，因此，無論是房企還是其他品牌商，都需要更多關注產品本身，提供了好的產品與服務，自然能贏得好的規(guī)模和口碑。

　　得益于專注打磨產品和服務、持續(xù)提升精益化運營管理的發(fā)展策略，龍湖冠寓經過5年多的沉淀與積累，就收獲了大量的客戶及行業(yè)認可。截至目前，冠寓已布局全國30余個高量級城市，共計服務在租租戶超40萬人，累計服務用戶超180萬人，客戶滿意度高達95%。

　　離開熟悉的校園，遠離同學和朋友，年輕的租客對公寓文化尤為看重。除了提供可供長期租賃的房間服務外，冠寓以社區(qū)和青年文化為核心，強調年輕人的聲音，倡導“去孤島化”的租住生態(tài)，以“GOYOO星球”開啟全新社群生活體驗。GOYOO星球圍繞客戶租房全流程觸點，組織豐富多彩的社群活動，為青年人營造快樂和諧的社群文化與氛圍。

　　在冠寓廣州居住已有兩年多的李克，手頭有了一定積蓄，但并不急于結束租房生活。“這兩年習慣了在冠寓生活的安心、踏實，更關鍵的是，公寓里豐富多彩的社群活動，讓我認識了一幫志同道合的朋友，更擦出了創(chuàng)業(yè)的火花。我們正躍躍欲試，投入創(chuàng)業(yè)的懷抱。”

　　對廣大畢業(yè)生來說，冠寓的貼心就如同一位知心的朋友。冠寓連續(xù)多年推出助力畢業(yè)生求職安居的“住夢計劃”，從租金價格、租期靈活性、租住變動、甚至實習機會等多個方面，為廣大高校畢業(yè)生和在校生提供優(yōu)惠便利。疫情影響下手頭緊？冠寓支持月付，另外疫情期間提供續(xù)租優(yōu)惠，降低租戶的租金壓力。這些顯然是租住在傳統公寓中的租客根本想不到的。

　　個性化的需求在這里同樣能得到匹配。在過去，冠寓“豆豆、松果、核桃”三條產品線，分別對應床位式集宿型產品、單間式公寓型產品、套間式高端公寓型產品，滿足了租戶一張床、一間房、一套房的需求。2021年，冠寓宣布新增“花生”產品線，定位為租賃社區(qū)復合型產品，設計為多房間，適合多人居住，服務城市家庭、企業(yè)員工客戶等群體。

　　去年11月，中國房地產業(yè)協會公布長租公寓綜合性能評價首批12個項目名單，其中，在獲評五星級認證的11個長租公寓中，龍湖冠寓有9個項目上榜。首批長租公寓綜合性能評價，以行業(yè)首部《長租公寓綜合性能評價標準》（編號為T/CECS 778－2020）為依據，由中國房地產業(yè)協會商業(yè)文化旅游地產委員會、中國建筑科學研究院有限公司共同組織完成。對長租公寓項目開展評價，對于指導、鼓勵高品質長租公寓發(fā)展、新技術應用，保護消費者利益，規(guī)范以及引導行業(yè)健康發(fā)展都具有十分重要的意義。

　　而龍湖冠寓作為獲評五星級項目數最多的租賃住房企業(yè)，因其優(yōu)質的產品品質、完善的服務體系、精細化運營實力而備受認可。從全行業(yè)發(fā)展而言，復制、推廣龍湖冠寓等行業(yè)領軍企業(yè)的成熟經驗做法，明確標準規(guī)范，有利于率先建立長租公寓領域全國統一大市場，保障住房租賃市場規(guī)范有序發(fā)展，從而將國家政策、行業(yè)前景與群眾期待有機結合，助推行業(yè)走出一條高質量發(fā)展之路。