十年深耕厚積薄發 龍湖在福建有了新突破

　　2022年年尾，龍湖給經歷了一年動蕩的福建樓市，來了記產品端“重錘”。

　　12月29日，泉州龍湖華越盛天·御湖境（以下簡稱泉州御湖境）舉辦線上產品發布會。發布會上，龍湖將這個福建最新高定產品的大部分細節和盤托出，重大產品賣點幾乎“不留死角”。

泉州御湖境線上發布會截圖

　　正是基于這些細節，這次發布會在兩個維度已經“一錘定音”：一舉奠定泉州御湖境在2023年福建乃至中國TOP級住宅圈的地位，同時吹響龍湖在福建改善型住房擴張的號角。

　　既全面看齊，又獨樹一幟的泉州版御湖境

　　從發布會上公布的產品細節看，這個依托于龍湖最新高定產品系的泉州御湖境，做到了本世代中國高端改善置業“該有的全都有”。

　　這里列四個發布會上公開的臻奢產品細節：

　　從選材角度出發，泉州御湖境標志性的選用了“普拉達綠”，將這份自然之美，遵循梵克雅寶的工藝，以奢石的形式，大手筆嵌入公區大堂、墻壁等。此外，在御湖境還能看到巴西天然紫水晶、“愛馬仕灰”巖石板等稀貴奢石被鑲嵌于不同的場景中，大門落客區、入園疊石水景、鋪磚迎賓大道、歸家挑高大堂等。

項目意向圖

　　在外立面上，泉州御湖境采用了代表當下國內TOP級人居產品的現代主義巨幕LOW-E光感玻璃幕墻與鋁板組合。

　　園林設計上，泉州御湖境對標紐約中央公園規劃理念，以“四軸九境多景”構建近8萬方復古精奢酒店式園林。

項目意向圖

　　在歸家禮制上，泉州御湖境將歸家尊崇感拉滿，近百米奢闊酒店式大門，以奢石與金屬格柵彰顯貴氣，配有超70米的儀仗景墻，打造具有高級定制感的酒店式歸家入戶體驗。

項目意向圖

　　毫無疑問，泉州御湖境集齊了一線高端改善住宅的“必備元素”，并且和之前全國公布的御湖境產品系關鍵要素全面看齊。再看看它所在地塊的限價：毛坯商品住宅最高銷售均價16988元/平方米，以這個價格去對比龍湖同期推出的北京、上海、蘇州、合肥版御湖境，會發現這個項目在完全使用御湖境高定產品語言的前提下，預計銷售價格是目前全國所有御湖境項目里最低的。

　　換句話說，在泉州，購房者應該能用不到北京御湖境一半的價格，享受和北京御湖境類似的臻奢配置。這種因限價而造就高端改善領域極致“性價比”，在2023年福建的高端改善置業市場將屬于“稀有動物”般存在；即便放在整個2023年全中國改善住宅市場來看，泉州御湖境也可能成為高端改善置業圈“高配低價”的孤品之一。

　　畢竟，在國內房地產行業仍未全面回暖的當下，購房者很難再見到國內再有TOP級新項目推出，更別說把TOP級人居產品語言下沉到非一線及強二線城市。這個時候，能在泉州看到御湖境這種級別的產品，本身就是對現在國內高端改善住宅高度集中在高能級城市格局的一種改變。

　　龍湖在福建的改善型人居擴張“元年”

　　把視角拉回福建，自2012年進入這個區域，龍湖已經布局了35個人居項目，盡管這些項目使用的產品語言五花八門，但有兩個很關鍵的“空間語言”，是為泉州御湖境“獨占”。

　　“空間語言”之一，是功能完備，使用面積巨大的私人會所。泉州御湖境打造了高定國賓級【御·上】會所，適配包括行政私宴廳、紅酒雪茄吧、健身俱樂部、私人茶室等一系列功能區。在架空層，御湖境還打造了9000㎡的泛會所空間，通過專屬空間打造，為每一位業主提供奢華、有品味的“社交場”。

項目意向圖

　　“空間語言”之二，則是其主力戶型為166-258㎡的濱水大平層，以258㎡戶型為例，它采用獨梯獨戶，超7㎡私家電梯入戶。雙入戶動線，足夠照顧業主的隱私。LDKG戶型設計，營造出一個近百平的大方廳，中西雙廚，配上270°的觀景大陽臺，南向雙套房，其中主套面積能達到42㎡。

大平層戶型圖

　　在很多福建改善型購房者印象中，大平層+大會所，基本就是最近幾年在福建核心城市高端改善在空間打造層面的“標配”。御湖境即是這份“標配”之上的答案，不僅讓龍湖在福建的人居產品語言更為完整，也為向往高端改善的福建龍民（龍湖業主）提供了全新“升級選擇”。

　　值得一提的是，考慮到龍湖去年在福建的拿地情況以及在售產品情況。2023年龍湖在福建的在售人居產品，以御湖境為代表的改善型項目將占主流，這一年或將成為龍湖在福建改善型人居擴張“元年”，也暗合了2022年底高層經濟會議在擴內需層面“支持住房改善”的定調。

　　雙重“一錘定音”背后的底氣

　　敢于在低限價城市，做高配置產品，借此錨定項目在中國高端改善置業光譜里獨特位置，龍湖這么做的底氣，更多還是源自于雄厚的產品力、交付力和區域深耕能力。

　　去年年底，由易居企業集團克而瑞研究中心發布的2022年《中國房地產企業產品力白皮書》以及“中國房企產品力TOP100”系列測評研究成果中，龍湖獲得“中國房地產企業產品力TOP100”榜單TOP2，并獲得“2022年企業交付力TOP10”。據統計，截至去年12月，龍湖在全國共交付超11萬套品質住宅，100%實現如期交付，約41%項目實現提前交付，總體滿意度約為90%。

　　同樣在去年，龍湖在福建交付了超1萬套住宅，100%實現提前交付，其中位于福州的天璞，更是實現了提前120天交付。福州景粼天著去年獲得了MUSE設計獎的至高獎項——“鉑金獎”，這也是2022年福建省唯一獲得鉑金獎的建筑景觀類設計項目。此前一年，福州九里晴川和江宸府兩個項目也分別獲得過“鉑金獎”。

福州景粼天著景觀實景圖

　　由此看來，在樓市大環境仍在“保交付”的時候，龍湖在福建以及全國層面，不僅在交付上“提前交了高分卷”，還“悄悄”將產品力提升到了更高維度。這一方面顯示出在當下大環境下，龍湖依然有足夠實力做可廣泛復制的好產品；另一方面也表明，龍湖在福建有一套非常成熟的開發體系，這個體系能為龍湖進一步縮短開發流程，將更多的時間和金錢放在好產品的打磨上。

　　去年還是龍湖進入泉州的第十年。十年來，龍湖在泉州幾乎每兩三年就有一個“現象級”項目出現，從最初帶動晉江池店板塊崛起的百萬方大盤泉州嘉天下，到后來的石獅“人居封面”春江酈城，這一系列設計品質超前的精品項目，形成了很多泉州人對于龍湖的“品牌記憶點”。

泉州嘉天下

　　與此同時，龍湖在泉州常年維持著良好的服務口碑，社區定期舉辦內容豐富的業主活動，已經交付近10年的嘉天下，在龍湖物業的維護下依然“常住常新”。借由高服務力，龍湖聚集了一大批實力雄厚且忠實的本地龍民。

　　這種由高層級空間營造和服務能力驅動的“龍湖式”深耕，讓龍湖推出改善型產品時，吸納新客戶和老業主的代價更低，也更容易抓準客戶的改善需求，從而使新產品進一步縮短售賣周期，最終讓很多人印象中“要賣很長時間”的高端改善盤，變為相對較短周期售賣項目，并為這樣的項目快速復制提供了空間。

　　據泉州當地媒體統計，泉州御湖境在示范區還未開放的情況下，已吸引到6000多組客戶登記，伴隨著1月項目示范區正式開放及隨后項目正式開售，相信這個項目在今年定能成為龍湖在福建改善型人居擴張的“關鍵原點”，也能為未來10年福建乃至中國TOP級住宅領域，留下一份獨屬龍湖的歷史記憶。