恒大泉州再拿地 橋南板塊迎價格新猜想

　　2月26日下午，恒大以4.39億拿下晉江橋南一商住用地，成為近期泉州樓市關注的熱點。此次土拍，被行業喻為羊年泉州土拍市場的開門紅，并同時引發了各界對泉州橋南板塊樓市的新猜想。

　　一方面，一線品牌房企恒大的進駐，給整個橋南板塊帶來良好預期。不過，另一方面，在價格上，恒大集團慣有的低價走量策略，也使得該項目未來的定價備受各界所關注。恒大的進入，是否會打破橋南片區原有的價格體系?

　　恒大泉州再拿地 引發全城關注

　　2月26日下午，恒大以4.39億拿下晉江橋南一商住用地，宗地面積57068㎡，樓面價3259.57元/㎡，溢價率39.4%，可以說，這是恒大集團繼石獅恒大·名都后，在泉州拿的第二個項目，也是正式布局晉江的首個項目。

　　此外，在短短的兩天時間內，恒大橋南項目就正式命名為恒大·御景灣。記者從采訪中獲悉，恒大集團在全國其他區域開發的“御景灣”系列產品中，擁有“9A精裝”、“豪宅”、“金碧物業”等特點。

　　美裕·藍山墅項目總監張國培認為，可以猜想，3259.57元/㎡的樓面價，再加上溢價成本、建安成本、營銷成本、稅費等，其開發的成本已經接近了前幾年橋南片區的地王中駿·藍灣半島項目。不過，以恒大集團一貫的操作手法，開盤必特價，特價必升值的理念，這個項目的銷售價格成最大的懸念。

　　同片區項目競爭升級 開發商喜憂參半

　　恒大集團的正式進駐橋南片區，業界認為是喜憂參半。

　　從現有的橋南片區的項目來看，目前可對比的項目包括了百捷星光城、卓輝·海港城、中嘉·財富天下以及全新項目中駿·藍灣悅庭。其中，百捷星光城項目目前在售為住宅產品以及SOHO產品;而卓輝·海港城目前主推80~100㎡的三房產品;中嘉·財富天下目前主推120~127㎡三房以及128~141㎡四房;此外，全新項目中駿·藍灣悅庭目前也進入了預約期，其主推63~125㎡的兩房至四房。

　　深耕橋南板塊的蓮花地產總經理吳杭雄談到，地產大鱷恒大集團的進入，對于橋南片區來說，喜憂參半。從好的方面來說，整個橋南片區除了本土實力開發商中駿置業、百捷地產、蓮花地產外，缺少一線開發商的進入，恒大集團的正式進駐彌補了這一缺失。而從憂的方面來說，橋南板塊這一兩年的樓市發展遠遠不及其他熱點板塊，如城東—洛江板塊以及江南板塊等。對于購房者來說，在橋南板塊購房置業的熱度已經遠不及兩三年前，而這種購房熱度也會影響到接下來將要推出的新項目。

　　價格成關注熱點 精裝房或首入橋南

　　從恒大本土已有的項目石獅恒大名都可以看出，這個地產大鱷一貫的營銷手段——低首付+特價房源。記者走訪市場了解到，目前不少購房者關心的是，該片區的價格是否會隨著恒大集團的入駐而發生變化。以現有的房源價格來看，百捷星光城項目目前在售的住宅產品均價在8500元/㎡，SOHO產品均價在9000元/㎡;而卓輝·海港城均價在7500元/㎡;中嘉·財富天下均價在7000多元/㎡;此外，全新項目中駿·藍灣悅庭目前也進入了預約期，價格還尚未公開，但是以其“藍灣”系列的同等房源價格對比，業內人士預測均價應該不會低于9000元/㎡……那么，恒大御景灣，價格會是多少?

　　此外，值得關注的是，目前橋南板塊精裝房仍然處于空白階段，對于購房者來說，是否能接受精裝系列房源，目前還有待進一步考察。不過，值得購房者期待的是，作為有著全國一線開發商著稱的恒大集團，其在距離泉州市區最近的橋南板塊開發項目，無論在產品上，還是在價格上，都值得購房者期待。

　　□記者觀察

　　板塊配套成熟

　　房源供應量大

　　從生活配套上來說，橋南片區內擁有百捷地產綜合體項目以及中駿系列的多個項目，生活配套日益完善。片區內已有中閩百匯、新華都廣場等購物中心，項目周邊坐擁200畝市民廣場、泉州市游樂園等休閑娛樂配套。橋南板塊的購房者更是可以享受泉晉兩個地區成熟的商業配套。

　　不過，行業人士稱，目前整個橋南板塊的樓盤供應量偏大。例如，僅一個百捷地產，除了星光城外，此前開發的百捷中央墅府、百捷中央學府等項目，都有不少剩余的房源;而中駿置業，除了藍灣悅庭這個新項目外，藍灣半島項目也仍然有少量剩余房源。行業資深人士告訴記者，橋南板塊供應量偏大，開發商只能在營銷上進行差異化定位，打造自己的風格和特色。