晉江將打通商品房、安置房、保障性住房的轉換通道

　　黨代會報告指出，晉江明年將全面推行貨幣化安置，打通商品房、安置房、保障性住房的轉換通道；出臺房地產發展專項政策，吸引外來務工人員買房，加快房地產去庫存。

報告解讀? 多渠道籌集安置房和保障房房源

滿足多方需求

　　如何讓各類房源最大限度得以利用、轉換，讓安置戶、保障戶有更多選擇，商品房有新的銷售渠道，被拆遷戶有現房安置新選擇，保障對象可就近住上保障房？前不久，《泉州市打通商品房與安置房及保障房轉換通道的實施方案》下發至晉江，晉江市住房和城鄉建設局正在抓緊研究制定落地政策，并利用“互聯網+”建設一個信息平臺，以打通商品房、安置房、保障房轉換通道，多渠道籌集安置房和保障房房源，優化資源配置，滿足被征收房屋群眾對住房的需求，加快解決住房保障對象的住房困難問題。

　　2015年，在多數城市商品房銷售下行的情況下，晉江商品房市場卻逆勢上揚。1-11月份晉江全市商品房銷售面積165.41萬平方米，同比上升21.00%。在二手房方面，1-11月份全市二手房交易面積54.81萬平方米，同比上升85.84%。

　　拿到如此“漂亮”的成績，從側面說明晉江商品房近年來的品質得到了市民的認可。隨著新型城鎮化的快速推進、居住證制度的推行及落戶政策的放開，晉江本地人及新晉江人的住房剛需進一步釋放。與此同時，晉江的房地產市場日漸成熟，各個鎮域商品住房被開發，許多市民的購房需求就地消化。新政出臺后，部分商品房在一定程度上將成為被拆遷戶的安置房、保障對象的保障房房源，這樣既可以促進商品房的銷售，也讓被拆遷戶和保障對象有了更多選擇。

　　“換錢后再去就近購買商品房，可以節省多次搬遷的時間、精力，還能直觀地感受現成商品房的整體環境、配套設施，同時消除物業管理的后顧之憂，這樣挑選出來的住房肯定全家人都滿意。”西園街道王厝社區小張就是選擇“換錢”的眾多被拆遷戶之一。此外，比如在市區上班的金井拆遷戶，選擇貨幣補償在市區購房無疑是更好的選擇。隨著近幾年晉江新建小區環境及商品房品質的提升，以及教育、醫療、公園等公共配套及基礎設施的提升，越來越多被拆遷戶選擇了“換錢”。而新政出臺后，選擇“換錢”的比例將有更大增長。

　　也就是說，晉江打造的“互聯網+房產”平臺將優化各方的房源資源整合、配置，在加快提升建設品質、完善城市功能的同時，更加重視城市文明的塑造和市民素質的提升，通過筑巢引鳳，讓晉江每個住宅小區聚集足夠人氣，吸引更多高層次人才在此安家落戶，全力打造宜居宜業宜商的品質晉江，走新型城鎮化道路。

他山之石? 棚改剛需轉化為市場有效購買力

居民、政府和企業三方共贏

　　11月中旬，為切實推進晉江打通商品房與安置房及保障房轉換通道工作，“取經”先進地區經驗，晉江市副市長張淑語帶隊前往四川省內江市學習考察商品房與安置房轉換經驗。2015年，內江市出臺多項政策，進一步引導居民從“主動搬”轉變為“要搬好”，將棚改剛需轉化為市場有效購買力，打造棚改貨幣化安置“升級版”。內江市將棚戶區改造與穩增長、促消費、惠民生相結合，全面推進棚改貨幣化安置，轉化為最大消費購買力，實現居民、政府和企業三方共贏。

　　在創新房屋征收優惠上，內江市推動“部分貨幣化安置”向“全面貨幣化安置”升級，從頂層政策制定開始，在源頭引導被征收人選擇貨幣化安置，推動“拿錢走人”向“拿錢買房”升級，深化補償政策，為消化庫存商品房奠定政策基礎。內江市還創新“購房安置”面積補償方式，實行套內面積補貼、新購房屋面積補貼、公攤面積購房補貼的“三項惠民補貼”，解決小面積被征收人的購房難題。

　　在創新被征收人購房服務平臺方面，內江市還推動“居民分散交易”向“網上網下交易”升級，引導房地產開發企業統一登記、自主報價和公開發布房源信息。房地產開發企業推行購房優惠、維修資金補貼、物業服務費補貼的“三項統一優惠”及市財政給予“財政補貼優惠”，讓棚改購房居民切實享受團購利益。

　　雖然晉江與內江市的情況不盡相同，但內江的許多創新做法和思路是值得借鑒的。

　　晉江市黨政企培訓班前往深圳考察學成回來后，日前，晉江市城建辦立即派出“精兵強將”再度趕往深圳，學習創新征遷補償的做法，“取經”最前沿的征遷補償經驗，為晉江修訂完善新一輪晉江市征遷補償《指導意見》提供借鑒，同時將為晉江打通商品房、安置房、保障性住房的轉換工作打下良好的基礎，促進該項工作順利推進。　(記者 林文婧 王家煜 秦越 文圖)