下半年晉江供地計劃出爐“三區(qū)一走廊”成未來樓市風向

　　昨天，記者獲悉，今年下半年，晉江計劃出讓9幅純商住地塊，主要分布在晉東新區(qū)、高鐵新區(qū)、紫帽片區(qū)及羅裳片區(qū)等，共計1225畝。

　　此外，下半年，晉江還計劃拍賣12幅地塊，主要分布在高鐵新區(qū)，共計618畝。地塊建成后，部分房產(chǎn)由政府代購（回購）用于安置，剩余商品房由地塊競得人自行銷售。

　　多位地產(chǎn)業(yè)界人士表示，晉江下半年計劃供應(yīng)的地塊，集中在政府重點開發(fā)的“三區(qū)一走廊”。新地塊的供應(yīng)，吸引了多個大型上市品牌開發(fā)商的關(guān)注。同時，新地塊的供應(yīng)將及時補充一手房源，為購房者提供更多選擇。

　　商住地塊以“三區(qū)一走廊”為主

　　記者了解到，下半年，晉江計劃出讓的商住地塊，主要集中在“三區(qū)一走廊”（晉東新區(qū)+高鐵新區(qū)+紫帽片區(qū)+世紀大道創(chuàng)新活力走廊）。

　　其中，晉東新區(qū)是主要的供地區(qū)域，計劃出讓約400畝商住用地（具體地塊范圍待片區(qū)控規(guī)調(diào)整、土地報批等事宜梳理明確后，將另行公告）。

　　此外，位于晉江中心市區(qū)的羅裳片區(qū)計劃出讓兩幅商住地塊，分別為P2020-4號和P2020-5號地塊。這兩幅地塊緊挨著世紀大道，P2020-4號地塊約37畝，P2020-5號地塊約53畝，位于晉江中心市區(qū)優(yōu)質(zhì)板塊，周邊配套完善，存量地塊較少，拍一塊少一塊，因稀缺性被多方市場看好。

　　記者還了解到，作為晉江重點開發(fā)區(qū)域“三區(qū)一走廊”的紫帽片區(qū)，這次計劃出讓地塊P2020-15號地塊。該地塊為商住用地，約161畝，緊鄰晉江學(xué)校。

　　高鐵新區(qū)是“三區(qū)一走廊”的又一重點片區(qū)，下半年，計劃出讓地塊編號為P2019-30和P2019-9號兩幅商住地塊，面積分別為169畝和186畝。

　　值得關(guān)注的是，此次計劃出讓的P2019-30號地塊位于晉江市和平南路旁，周邊有季延中學(xué)、第六實驗小學(xué)、第六實驗幼兒園等優(yōu)質(zhì)教育資源，離晉江SM廣場不到5分鐘的車距，地塊較為優(yōu)越，受到廣泛關(guān)注，預(yù)計將被市場熱捧。

　　此外，下半年，晉江街鎮(zhèn)也有商住地塊計劃出讓。池店南片區(qū)、新塘街道和東石鎮(zhèn)計劃各出讓1幅商住地塊。

　　業(yè)界增加市場活力 提供更多購房選擇

　　下半年晉江供地計劃的發(fā)布，吸引了購房者和地產(chǎn)業(yè)界人士的廣泛關(guān)注。

　　“計劃出讓的不少地塊，市場熱度很高。”福建僑成集團營銷副總潘登介紹，特別是位于“三區(qū)一走廊”的地塊。

　　“晉東新區(qū)發(fā)展?jié)摿艽螅瑢τ谶@個片區(qū)的地塊，我們很感興趣。”一家品牌房企負責土地開發(fā)的負責人表示。

　　據(jù)了解，隨著世中運主體育館第二體育中心正式交付及多個重大配套項目陸續(xù)完工，晉東新區(qū)及臨近的鞋都片區(qū)板塊價值被許多人看好，已吸引了包括碧桂園、新城、中梁、永隆、百宏、萬順、潯興等品牌房企入駐。

　　位于晉江中心市區(qū)、世紀大道邊上，晉江下半年計劃出讓P2020-4號和P2020-5號地塊，也被多方看好。今年4月9日，中南置地以11.5億元拍下了P2019-36號地塊，成交樓面價7208.4元/平方米，地塊住宅毛坯最高銷售均價12195元/平方米。當天，包括世茂、建發(fā)、華潤、萬科、中海等共19家房企參與競拍，足見大家對晉江中心市區(qū)的信心。“中心市區(qū)地塊位置優(yōu)越，周邊配套完善，存量地塊較少，拍一塊少一塊。”從事二手房交易的晉江家興房產(chǎn)負責人曾思程表示。

　　另外，從去年以來，紫帽片區(qū)好消息不斷。其中，目前片區(qū)教育配套晉江學(xué)校已開工建設(shè)。該學(xué)校計劃2020年9月小學(xué)開學(xué)，2021年9月中學(xué)開學(xué)，屆時將引進高端教育資源辦學(xué)。“隨著配套逐漸完善，未來，該片區(qū)價值將會進一步凸顯，未來開發(fā)潛力無限。”地產(chǎn)業(yè)界人士表示。

　　記者還了解到，高鐵新區(qū)目前正駛?cè)虢ㄔO(shè)的“快車道”。6月4日，福廈高鐵客專晉江段建設(shè)取得新突破，泉州灣跨海大橋標尾段渡線連續(xù)梁工程順利完工。記者還從羅山街道獲悉，第六實驗小學(xué)山仔校區(qū)、第六實驗小學(xué)梧垵校區(qū)、第六實驗幼兒園、季延中學(xué)羅山校區(qū)四個教育項目預(yù)計于2021年開工建設(shè)，并陸續(xù)投入使用。

　　多位地產(chǎn)業(yè)界人士表示，新地塊的出讓，為晉江房地產(chǎn)市場注入新的活力，后續(xù)將增加一手房供應(yīng)，為需要購房的市民提供更多選擇。

　　安置房地塊計劃出讓618畝

　　記者了解到，下半年，晉江計劃出讓12幅安置房地塊，其中，10幅地塊位于高鐵新區(qū)。

　　據(jù)了解，6月12日下午，位于高鐵新區(qū)的安置房地塊P2019-50號被福建僑成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以12900萬元競得，該地塊建成后毛坯商品住宅（不含代購部分）最高銷售均價為12752元/平方米。該限價是目前區(qū)域內(nèi)的最高限價。此外，此前成功出讓的另一宗安置房地塊P2019-19號地塊，由晉江市新佳園資產(chǎn)管理有限公司競得，成交價28100萬元，樓面價626.71元/平方米，建成后毛坯商品住宅（不含代購部分）最高銷售均價12240元/平方米。

　　記者陳青松采寫