裝修逾期租金拖欠 房屋托管引發糾紛 涉及上百名業主

裝修逾期租金拖欠 房屋托管引發糾紛 涉及上百名業主 警方已介入調查

　　掏了數萬元乃至數十萬元裝修費，將房子委托給重慶創邑尚居公寓管理有限公司晉江分公司裝修后出租，不料幾個月過去了，對方不但未按約定如期裝修房屋，還存在拖欠租金的情況。近日，多位市民撥打泉州晚報社24小時熱線96339反映這樣的遭遇。

　　對此，該公司相關負責人表示，此次涉及的業主有140戶左右，因公司資金出現困難，待5月中旬到位后，將補上租金，并對房子進行裝修。目前，晉江警方已經介入調查。

　　涉及糾紛的重慶創邑尚居公寓管理有限公司晉江分公司

業主 為高租金托管兩套房 才收租一次就出問題

　　市民葉先生在泉州市區浮橋街道買了一套房子，一直沒有裝修。2020年11月，一名自稱是重慶創邑尚居公寓管理有限公司晉江分公司業務員的人聯系了他。雙方簽訂了合同，葉先生支付裝修費用6萬多元，雙方約定管理運營期限60個月，月租金4800元按月支付。同小區同樣的房子月租只有3000多元，一開始他抱著懷疑的態度，但今年3月28日，他真的收到了4800元租金，這下他相信了。

　　沒多久，該公司的另外一名業務員聯系上他，表示他們準備將業務拓展到安溪。正好葉先生在安溪也有一套閑置的房子，經過一番商討后，他將房子也委托給了對方，支付了裝修費用8萬多元。這次卻沒那么順利了，到4月底時，他沒有收到租金。他聯系對方，對方表示公司資金出現問題，只發給他一份承諾函。他隱約覺得有些奇怪，一查才發現，浮橋的房子原來約定要在2月底完成裝修，結果只是安裝了水電，掃平了地面，其他都沒有進展。安溪的房子連進場施工都沒有。

　　與葉先生有相同遭遇的還有晉江某小區業主王女士。2020年9月，她也接到該公司業務員的電話。通過微信聯系和進一步了解后，她和對方簽訂托管協議，繳納了4萬多元裝修款，把一套38平方米的新房交給該公司。“當時他們承諾花3個月時間裝修，第4個月開始每個月我可以收到2000多元的房租。”到了原本應該收到租金的1月28日，她接到的卻是新房裝修逾期的通知。“他們第一個月說裝修逾期是因為春節工人回家，第二個月說工人還沒返工，到第三個月才告訴我他們的資金鏈斷裂。”她為此提出解約要求，當時對方告知她解約需另外簽訂一份協議。王女士告訴記者，她簽的這份協議中要求，解約后退回的裝修款需扣除業務員的提成及已施工部分的裝修費用。

　　據介紹，目前有相同遭遇的業主組建了一個微信群，群里已經有110多人。和他們一起維權的還有一個該公司外包的裝修隊，裝修隊負責人王先生稱，他前后幫該公司裝修了30余套房子的水電，但目前只收到錢款4萬余元。

　　5月5日，數十名業主一起到該公司討說法，晉江市公安局梅嶺派出所出警介入調查。

公司 資金暫時周轉困難 5月中旬融資到賬

　　昨日下午，記者來到位于晉江世紀大道附近的重慶創邑尚居公寓管理有限公司晉江分公司。該公司負責人顧先生介紹，此次涉及的業主有140戶左右，他們已經于4月中旬停止納新業務。之所以有些業主4月份沒有收到租金，是因為年初支付了大量的工程訂單款項，造成現階段公司資金暫時周轉困難。

　　記者看到，該公司墻上貼著的一張“承諾函”上寫著：“因為公司融資資金延遲未到賬，現階段公司流動資金緊張，導致4月租金無法按時支付。融資資金具體到賬時間為5月15日，租金具體支付時間為5月28日之前支付4月份租金以及之前的分攤租金。”顧先生稱，屆時這筆錢將用于解決拖欠業主的租金和房屋裝修問題，以及員工工資問題。

　　對于為何未按約定如期裝修房屋，顧先生稱，主要受到多個因素影響，比如疫情影響房屋出租率和裝修進度，同行爆雷和惡意競爭放大行業信任危機，房屋裝修原材料和人工價格上漲等，“公司承諾最晚5月31日進場，并保證三個月內完成全部的裝修項目。同時，我們也已經向當地轄區派出所對此情況進行了備案工作”。

　　對于顧先生的解釋，有業主持懷疑態度，并表示將與該公司解除協議。對此，顧先生稱，對于不愿繼續合作或者需要解除合同并且退還剩余裝修款項的業主，公司將按照解除合同時間進行排期，逐步分批次退還剩余裝修款項。

律師 托管公司行為已構成違約

　　根據了解到的情況，記者采訪了福建聯合信實（泉州）律師事務所律師潘新水。他表示，業主與該公司形成了托管服務合同法律關系。現該公司不能按照合同約定向業主按時支付房屋租金的行為已構成違約，違反了《中華人民共和國民法典》第五百零九條、五百八十二條、五百八十四條、八百九十二條的規定，侵犯了業主的合法權益，應承擔合同約定的違約責任。

　　當事雙方發生糾紛時，應該以約定的合同條款內容為主。如果協商不成，業主可以考慮走法律程序，起訴該司承擔違約責任，從而維護自己的合法權益。

　　潘律師提醒，業主與托管公司簽訂托管合同時，應當有合理的心理預期，如果房租價格大幅高于市場價格，就應當謹慎，不要為了一些小便宜而造成不必要的損失。在選擇托管公司時，應盡量選擇經營規范、實力較強的托管機構；簽訂托管合同時，要仔細查看合同內容條款，謹慎簽字并妥善保存。另外，在支付裝修款時，應當根據裝修的實際進度分期支付，不可一次性支付。注意保留證據，一旦發生糾紛時可向行政主管部門投訴維權。若有必要，亦可同時委托律師，向人民法院提起訴訟并申請財產保全。（記者 吳志明 實習生 劉鴻霖 文/圖）