利好政策逐漸顯現 本地樓市成交漸回暖

　　得知晉江新購買一手商品住房，可將1套原商品住房轉讓，不受未滿限售年限限制的消息后，市民李凱很開心。最近這兩天，他開始關注晉江在售樓盤的消息，準備賣掉舊房子，換套大一點的改善房。

　　適當放寬限購限售政策，支持改善型購房，全面推行二手房“帶押過戶”……晉江推出樓市利好政策“組合拳”之后，消費者信心得到進一步恢復，市場環境正在逐步改善。

　　記者在晉江各大樓盤及二手房市場調查發現，伴隨著政策的落地，更多獲知信息的消費者正計劃買房，而相關的成交數據也在上升。

　　業界人士表示，政策利好逐步釋放之后，將進一步提振市場信心，穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展。

新房

成交量有所上升

　　在看了晉江幾個在售樓盤后，市民蔡小明最終決定在晉東新區買了一套160平方米左右的房子。

　　“我在晉江市區有套房子，110平方米左右，前兩年買的，覺得太小不夠住。得知樓市新政的消息后，我就決定買套大一點的新房。”蔡小明介紹，原本舊的房子還在限售期內，根據這次的新政，他買了新房之后，就可以解除限售，把舊的房子賣掉。“舊房大概能賣個130萬元左右，這樣就能湊夠買新房的首付。”

　　與蔡小明一樣，市民李偉林也在看房子。根據新政，職工家庭首次申請住房公積金貸款購買首套住房的，首付款比例調整為不低于20%，購房者可提取住房公積金的個人賬戶余額作為購房首付款。“我準備年底結婚，想在市中心買套房子。”李偉林介紹，首付款比例只要20%，還可以提取公積金充首付，這樣他買套100平方米的新房，首付只要10萬元就夠了，大大減輕了他的買房壓力。

　　“樓市一系列利好的消息發布之后，對市場起到了很好的帶動作用。”湖璟天城銷售負責人李鵬介紹，最近，前來售樓部看房的客戶明顯增多了起來。“政策優化調整一方面釋放了購房需求，另一方面也傳遞出積極信號。”

　　在晉東新區龍湖盛天華越·御湖境項目，最近幾周的周末，前來看房的客戶不少，人氣十分火熱。

　　“作為改善型的樓盤，客戶大多屬于改善型的。”該項目的置業顧問介紹，新政發布之后，她比以前忙碌了，有時晚上八九點仍在接待客戶。“意向客戶不少，而且成交周期也變短了。有的客戶過來看房，立馬就交了定金。”

　　在利好政策的帶動下，作為晉江當下的網紅樓盤，龍湖盛天華越·御湖境銷售進一步提升。數據顯示，10月份，該項目簽約金額達到1.05億元，業績位列泉州全市的第二位。

二手房

帶看量顯著增多

　　那么，在樓市利好政策“組合拳”出臺之后，對晉江二手房市場產生了什么樣的影響？

　　“今年11月份的成交量，應該會比10月份多，賣房大多是以置換的形式。”晉江寶龍廣場附近的一家中介門店負責人黃女士介紹。

　　新政策出來后，在該店詢問二手房情況的買家增多，“大多是準備賣舊換新的。本來舊的房子還在限售期，按照新政，買套新房就可解除限售，這些客戶就可以實現換房的目的。”

　　“從8月份開始，二手房帶看量顯著增多，成交量也開始上升。”晉江家興房產負責人曾思程介紹，新政發布之后，這幾天，買和賣咨詢的人數都在增加。“市場回暖，如果有買房的意向，建議快買。”

　　數據顯示，9月份，晉江二手房成交套數659套，成交面積9.33萬平方米。其中，二手住房成交525套，成交面積6.15萬平方米。

　　令人關注的是，9月份，晉江二手房成交面積與上年同比增長35.84%。其中，二手住房成交套數同比增長7.14%，二手住房成交面積同比增長3.08%。

　　“對于二手房市場，新政的利好效果顯而易見。”二手房業內人士認為，尤其是限購政策的松綁，明顯提振了樓市信心，釋放了大量的剛性及改善性需求，同時也促進了這部分人群加快入市的步伐，短期也帶動了市場成交的回升。

　　（記者 陳青松 采寫）