建設(shè)用地?fù)Q一換整合開(kāi)發(fā)少障礙
長(zhǎng)期以來(lái),由于國(guó)有用地和集體建設(shè)用地混雜導(dǎo)致無(wú)法統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行整合開(kāi)發(fā)的問(wèn)題,一直困擾著部分企業(yè)發(fā)展。如今,這一問(wèn)題將迎刃而解。昨日,記者從晉江市自然資源局獲悉,《晉江市連片低效用地改造項(xiàng)目建設(shè)用地置換實(shí)施辦法》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施辦法》)近日正式出臺(tái)。
“按照相關(guān)法律法規(guī),國(guó)有土地不得變?yōu)榧w土地,而集體土地只能通過(guò)征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。《實(shí)施辦法》的出臺(tái),致力于解決當(dāng)前國(guó)有用地和集體建設(shè)用地置換的操作難題,在試點(diǎn)許可的范圍內(nèi),創(chuàng)造性地實(shí)現(xiàn)單個(gè)或多個(gè)開(kāi)發(fā)主體同區(qū)域土地?zé)o障礙置換。”晉江市自然資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
據(jù)介紹,建設(shè)用地置換指為實(shí)現(xiàn)連片低效工業(yè)用地的整合開(kāi)發(fā),經(jīng)晉江市政府批準(zhǔn),在建設(shè)用地連片盤(pán)活利用中,以“雙方自愿、憑證置換、面積相近或價(jià)值相當(dāng)”為原則,土地權(quán)屬人協(xié)議置換土地。
“連片低效工業(yè)用地整合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可根據(jù)項(xiàng)目需要和土地權(quán)屬情況等,按照有利于土地資源節(jié)約集約利用和推進(jìn)項(xiàng)目整合開(kāi)發(fā)的原則,靈活采取不同的置換形式,具體包含集體建設(shè)用地之間、國(guó)有建設(shè)用地之間、集體建設(shè)用地與國(guó)有建設(shè)用地之間等幾種情況。”上述負(fù)責(zé)人介紹。
根據(jù)《實(shí)施辦法》,改造項(xiàng)目用地面積30畝以上,且置換地塊已納入低效用地再開(kāi)發(fā)試點(diǎn)地塊(項(xiàng)目)上圖入庫(kù)范圍、符合國(guó)土空間規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃,以及土地權(quán)屬清晰且無(wú)爭(zhēng)議,無(wú)抵押、預(yù)查封、查封等權(quán)利限制情形,且已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),原則上必須滿足凈地條件,均可辦理建設(shè)用地置換。
晉江市自然資源局提醒,符合條件的建設(shè)用地置換雙方,可向?qū)俚劓?zhèn)街提交置換申請(qǐng)材料,經(jīng)公示審批后,簽訂置換協(xié)議、完善用地手續(xù)、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
(記者 闕楊娜)