2017年龍巖房市前瞻：新盤陸續推出 價格穩中趨漲

　　2016年，我市的房地產業，在中央關于房地產去庫存方針的指引下，克服了資金短缺、市場低迷、經濟整體下行等重重困難，取得了全市銷售商品房277.2萬平方米，同比增加24.3%，銷售商品住房233.2萬平方米（22246套），同比增加18.3%的優異成績。進入2017年，這種強勁的發展勢頭能否持續下去，房價走勢如何？這是廣大消費者普遍關心的問題。筆者根據去年底中央經濟工作會議對“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，以及“要堅持分類調控、因城因地施策，重點解決三四線城市房地產庫存過多問題”的精神，結合龍巖房市的實際情況，對我市房市前景做一番探測，希望能對大家預判市場走勢，擇機購房置業有所啟示。

龍巖東山板塊。傅利昌 攝

新盤陸續推出 可供房源充足

　　筆者通過到市住建局審批部門咨詢和深入中心城市房地產開發企業調研，了解到2017年中心城市可能推出上市預售的有“融僑觀邸”、“水晶中央”、“水晶瀾庭”、“印象天瀾”、“龍巖風景”、“龍津大時代”、“建發·璽院”、“城發·福郡”等15個新樓盤。這些新樓盤有這樣幾個特點：一是所處地段好，如“建發·璽院”、“水晶中央”、“城發·福郡”、“印象天瀾”等都在龍巖大道旁，“龍巖風景”、“融僑觀邸”、“水晶瀾庭”等都在龍騰路旁，這些項目可以說是處在龍巖中心城區的“黃金地段”。在這樣的地段上置業，肯定可以保值、增值；二是這些樓盤的戶型結構，考慮了各類購房群體不同需求，既設計了滿足“二胎”家庭的“疊墅套型”、“四房套型”，也有一般改善型需求的“三房套型”，還有滿足剛需的“二房套型”及單身公寓，消費者可以各取所需；三是這些樓盤都是“實力國企”、“上市公司”、“名牌”開發企業精心打造的“力作”，建設質量、速度、物業管理等都有保障，有較高的性價比，買這房子應該可以放心、稱心。

商業地產復蘇 去化仍需努力

　　近兩年龍巖房市與住宅地產“熱銷”形成鮮明對比的是商業地產的“蕭條”。據統計，2015年全市銷售商品房222.95萬平方米，而其中商業地產面積僅為25.89萬平方米，占比為11.61%；2016年全市銷售商品房面積277.2萬平方米，而其中商業地產面積僅為44.01萬平方米，占比為15.88%。但這種狀況從2016年9月開始有所轉變。據統計，2016年9月1日至12月31日全市銷售商業地產面積23.70萬平方米，占全年商業地產銷售面積44.01萬平方米的53.85%。由此可見，自去年9月份開始，全市商業地產市場已緩慢復蘇，市政府出臺的“契稅即征即獎”、“支持商業地產等非住宅類商品房項目用地轉型”、“鼓勵房屋被征收人選擇貨幣安置購買商品住房和商業地產”、“優化金融服務”等一系列優惠政策“組合拳”已經生效，2017年，如各級各部門繼續認真貫徹執行這些優惠政策，商業地產的去化速度將進一步提升，庫存壓力將逐步化解。

　　但目前從整體的庫存量看，商業地產庫存仍然偏大。截止2016年12月31日，全市已批準預售未售出的庫存商品房面積365.13萬平方米，其中商品住房195.75萬平方米，商業地產169.34萬平方米，根據2013-2015年商品住房、商業地產月均銷售面積計算去庫存期，商品住房為13個月，已進入正常區間，但商業地產是80個月，屬于高去庫存期。今年，商業地產去庫存仍然任重道遠。

房價穩中趨漲 漲勢溫和可控

　　2016年，全市商品房均價為5907元/平方米，同比上升6.64%，商品住房均價為5992元/平方米，同比上升6.71%。其中，中心城市商品房均價為6792元/平方米，同比上升12.51%，商品住房均價為7100元/平方米，同比上升13.82%。以上數據顯示，龍巖的房價呈上升趨勢。2017年，由于即將開盤的幾個新盤都處于龍巖大道、龍騰路旁及較為成熟的東山人居板塊、曹溪片區，平均房價肯定會比一般地段高一些，但由于全市商品房的庫存總量（含已拿地未開工、已開工未批準預售、已批準預售未售出的三類庫存）偏大，占用企業大量資金，開發商認識到只有積極順應市場潮流，以合理的價位迎合消費者的需求，才能促進銷售、降低庫存、回籠資金，化解當前的經營困難。按目前商品房庫存量及去化速度，可以預測，2017年全市房價將是穩中趨漲，但漲勢溫和，總體可控。（林鎮江）