南安水頭兩幅地塊將出讓 精裝限價(jià)10300元/㎡

­　　經(jīng)南安市人民政府批準(zhǔn)，南安市自然資源局決定以拍賣方式出讓二幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

­　　一、出讓地塊的基本情況和主要規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

­　　拍賣出讓地塊用地范圍、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，詳見南資源規(guī)〔2019〕6號(hào)文、南資源規(guī)〔2019〕7號(hào)文及相關(guān)規(guī)劃紅線圖。

­　　二、競(jìng)買人資格要求

­　　（一）凡遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的境內(nèi)外法人、自然人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買活動(dòng)。申請(qǐng)人只可單獨(dú)競(jìng)買，不得聯(lián)合競(jìng)買。競(jìng)買申請(qǐng)人提交競(jìng)買申請(qǐng)書時(shí)，應(yīng)提交競(jìng)買保證金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明，并提交競(jìng)得后用于交納土地出讓價(jià)款的資金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金的承諾書。若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)查明競(jìng)買保證金屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金等范圍的，視為違反競(jìng)買規(guī)定，不予確認(rèn)競(jìng)買資格。競(jìng)買成交后，若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競(jìng)得人繳交的土地出讓金來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競(jìng)買規(guī)定，出讓人有權(quán)取消競(jìng)得人資格并沒收競(jìng)買保證金。

­　　（二）南安市2019P01號(hào)地塊的競(jìng)買保證金為人民幣叁億壹仟玖佰伍拾萬元整（￥319500000元）；南安市2019P02號(hào)地塊的競(jìng)買保證金為人民幣貳億伍仟伍佰萬元整（￥255000000元）。未成交者的競(jìng)買保證金在競(jìng)買結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還（不計(jì)利息）。

­　　三、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓采用增價(jià)拍賣方式，不設(shè)定保留底價(jià)，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。2019P01、2019P02號(hào)地塊采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式拍賣出讓，限定項(xiàng)目建成后住宅部分最高銷售均價(jià)為8800元/平方米（僅指毛坯房?jī)r(jià)格，按建筑面積計(jì)算），精裝修房最高銷售均價(jià)為10300元/平方米。

­　　四、出讓的相關(guān)時(shí)間及地點(diǎn)

­　　（一）拍賣文本取得：拍賣出讓文本可通過“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”（網(wǎng)址：http://fjtdsyq.fjgtzy.gov.cn/publicweb/publicweb_fjzpg/main/index）或“南安市公共資源交易中心”（網(wǎng)址：http://www.nazbcg.gov.cn/hyweb/naebid/naIndex.do）下載拍賣文本。

­　　（二）報(bào)名地點(diǎn)：競(jìng)買人可在“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”進(jìn)行報(bào)名，網(wǎng)址：http://fjtdsyq.fjgtzy.gov.cn/publicweb/publicweb_fjzpg/main/index。

­　　（三）報(bào)名時(shí)間、方式：2019年3月19日9時(shí)至2019年3月28日17時(shí)。本次拍賣出讓活動(dòng)只接受網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)，不接受其他形式（如電話、郵寄及口頭等）。競(jìng)買申請(qǐng)人須在報(bào)名規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)注冊(cè)登記，繳納競(jìng)買保證金并提出競(jìng)買申請(qǐng)，按要求上傳相關(guān)材料（申請(qǐng)人需事先到網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載并安裝競(jìng)買軟件），材料清單詳見《南安市2019P01號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知》、《南安市2019P02號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知》。

­　　（四）競(jìng)買保證金繳納截止時(shí)間：2019年3月28日16:00時(shí)（須到帳）。

­　　（五）現(xiàn)場(chǎng)資格審核起始時(shí)間、地點(diǎn)：2019年4月2日上午9時(shí)起，于南安市自然資源局502室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)資格審查。資格審查后，若上述2019P01、2019P02號(hào)地塊通過資格審查的申請(qǐng)人少于2人的，則取消該宗地塊拍賣活動(dòng)，重新組織出讓。

­　　（六）現(xiàn)場(chǎng)交易（拍賣）時(shí)間、地點(diǎn)：現(xiàn)場(chǎng)資格審核結(jié)束后隨即在南安市自然資源局開始現(xiàn)場(chǎng)交易。

­　　五、本次拍賣出讓活動(dòng)按照“網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，現(xiàn)場(chǎng)審核，現(xiàn)場(chǎng)交易”組織拍賣，只接受網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)，不接受其他形式（如電話、郵寄及口頭等）的競(jìng)買申請(qǐng)。所有競(jìng)買人必須通過《福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)》（網(wǎng)上交易模塊）按系統(tǒng)要求進(jìn)行注冊(cè)登記、提交申請(qǐng)，并按公告通知時(shí)間攜帶相應(yīng)申請(qǐng)材料（應(yīng)與網(wǎng)上提交申請(qǐng)材料相符，需提交材料詳見《出讓須知》）準(zhǔn)時(shí)前往南安市自然資源局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)資格審核。

­　　競(jìng)買人在提交注冊(cè)信息資料之前，須詳細(xì)閱讀《福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)》（網(wǎng)上交易模塊）網(wǎng)站上的《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則》、《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易服務(wù)協(xié)議》、《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易須知》、《福建省土地使用權(quán)出讓“網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，現(xiàn)場(chǎng)審核，現(xiàn)場(chǎng)交易”規(guī)則（試行）》、競(jìng)買人操作手冊(cè)，以及本公告、《南安市2019P01號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓須知》、《南安市2019P02號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓須知》和有關(guān)法律法規(guī)。競(jìng)買人對(duì)出讓交易文件有疑問或異議的，可向出讓人咨詢；對(duì)宗地現(xiàn)狀有異議的，應(yīng)在網(wǎng)上注冊(cè)提交競(jìng)買申請(qǐng)前向出讓人提出書面意見。競(jìng)買人提交注冊(cè)信息后，視為對(duì)服務(wù)協(xié)議、交易規(guī)則等出讓交易文件和宗地現(xiàn)狀無異議。

­　　六、其它需要公告的事項(xiàng)

­　　（一）上述兩宗地項(xiàng)目建設(shè)單體質(zhì)量要求須達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

­　　（二）競(jìng)買申請(qǐng)人競(jìng)得土地后應(yīng)在南安市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立公司（競(jìng)得人在新公司中的股份不得低于51%，已在南安設(shè)立的除外）對(duì)地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，地塊開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)必須按規(guī)定在南安市繳納。競(jìng)得人應(yīng)在土地成交之日起90日內(nèi)辦理完新公司的注冊(cè)登記手續(xù)，并由新公司直接與市自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》變更補(bǔ)充協(xié)議。

­　　（三）根據(jù)泉政辦〔2017〕159號(hào)文件要求，建設(shè)用地、總建筑面積2萬平方米以上的商品住宅項(xiàng)目設(shè)定裝配式建筑面積要達(dá)到20%以上，若需調(diào)整，應(yīng)報(bào)主管部門同意。

­　　（四）土地出讓溢價(jià)率超過100%且不到200%的，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后受讓人方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可；溢價(jià)率達(dá)到200%以上（含）的，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過后受讓人方可申請(qǐng)辦理商品房現(xiàn)售備案。

­　　（五）競(jìng)得人競(jìng)得土地后，應(yīng)按照《南安市自然資源局關(guān)于出具〈南安市水頭鎮(zhèn)海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園濱海A地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件〉的通知》（南資源規(guī)〔2019〕6號(hào)）、《南安市自然資源局關(guān)于出具〈南安市水頭鎮(zhèn)海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園濱海B地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件〉的通知》（南資源規(guī)〔2019〕7號(hào)）無償代建幼兒園，幼兒園建設(shè)應(yīng)按照國(guó)家和省市的有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、抗震設(shè)計(jì)規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等要求進(jìn)行設(shè)計(jì)、建設(shè)、驗(yàn)收，確保配套幼兒園的建筑質(zhì)量，幼兒園項(xiàng)目應(yīng)與新建住宅小區(qū)首期“同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收使用”，且幼兒園產(chǎn)權(quán)無償移交教育主管部門或南安市政府指定的第三方，并負(fù)責(zé)將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理至教育主管部門或南安市政府指定的第三方名下，幼兒園建設(shè)成本及辦證所需稅費(fèi)由地塊競(jìng)得者全部承擔(dān)，同時(shí)做好相關(guān)手續(xù)和資料的交接工作。

­　　（六）2019P01號(hào)地塊宗地內(nèi)的大型商業(yè)購(gòu)物中心（計(jì)容建筑面積不少于65000平方米）應(yīng)整體經(jīng)營(yíng)、不可分割銷售、不可分割轉(zhuǎn)讓；地下集中商業(yè)（不計(jì)容商業(yè)面積S≤8000平方米）應(yīng)整體經(jīng)營(yíng)、不可分割銷售、不可分割轉(zhuǎn)讓；2019P02號(hào)地塊宗地內(nèi)的商業(yè)建筑（計(jì)容建筑面積不少于40000平方米）應(yīng)整體經(jīng)營(yíng)、不可分割銷售、不可分割轉(zhuǎn)讓；商務(wù)辦公建筑（計(jì)容建筑面積不少于25000平方米）應(yīng)整體經(jīng)營(yíng)，不可分割銷售、不可分割轉(zhuǎn)讓。

­　　（七）2019P01號(hào)地塊宗地內(nèi)的不可分割集中商業(yè)應(yīng)整體達(dá)到地面標(biāo)高±0.000后方可辦理宗地內(nèi)商品住宅的預(yù)售許可，且須在簽訂出讓合同之日起24個(gè)月內(nèi)整體開業(yè)，具體要求詳見《南安市水頭鎮(zhèn)海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園濱海A地塊項(xiàng)目大型集中商業(yè)履約監(jiān)管協(xié)議》；2019P02號(hào)地塊宗地內(nèi)的不可分割商業(yè)、商務(wù)辦公應(yīng)整體達(dá)到地面標(biāo)高±0.000后方可辦理宗地內(nèi)商品住宅的預(yù)售許可。

­　　（八）2019P01號(hào)地塊的競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《成交確認(rèn)書》時(shí)同時(shí)與水頭鎮(zhèn)人民政府簽訂《南安市水頭鎮(zhèn)海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園濱海A地塊項(xiàng)目大型集中商業(yè)履約監(jiān)管協(xié)議》。

­　　（九）受讓人自出讓合同雙方簽訂之日起30日內(nèi)一次性付清全部土地成交價(jià)款。

­　　七、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的有關(guān)其他具體事項(xiàng)詳見拍賣出讓文件，拍賣出讓文件與本公告具有同等法律效力。

­　　八、聯(lián)系方式聯(lián)系人： 吳先生 戴先生

­　　聯(lián)系電話：0595—86380268

­　　南安市自然資源局

­　　2019年3月7日

（來源：南安市人民政府網(wǎng)站）

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