昨日,記者從南安市自然資源局了解到,《南安市2022年度主城區及鄉鎮土地定級和基準地價應用方案》于近日公布并實施。《南安市人民政府關于公布實施2019年度中心城區及鄉鎮土地定級和基準地價的通知》同時廢止。
本輪土地級別及基準地價更新的工作范圍為《南安市國土空間總體規劃(2021-2035年)》確定的南安市行政轄區內的建設用地范圍。其中,主城區的修編范圍由上一輪的柳城街道、溪美街道、美林街道、霞美鎮轄區內的所有土地以及豐州鎮、省新鎮的部分土地,調整為柳城街道、溪美街道、美林街道、霞美鎮、豐州鎮、省新鎮的所有土地,總面積約351.37平方公里。
本輪基準地價構成與上一輪一致,但內涵有變化,商服用地、居住用地有新增類型,公用設施等用地有所調整。
中山街民主街仍是路線價最高值路段
本輪主城區商服用地一級范圍擴大,將北山片區、港仔渡片區從二級區調為一級區;省新鎮、豐州鎮鎮區外用地納入主城區四級區。居住用地一級范圍擴大,將北山片區、港仔渡片區、恒大御景、南安市第十二小學周邊從二級區調為一級區;省新鎮、豐州鎮鎮區外用地納入主城區四級區。工礦用地、倉儲用地一級范圍擴大,將北山片區、港仔渡片區、恒大御景及南安市第十二小學周邊、市民中心片區福山路以北的地塊從二級區調為一級區;省新鎮、豐州鎮鎮區外用地納入主城區三級區。公共管理與公共服務用地級別調整情況與居住用地調整情況一致。
商服用地路線價方面,路線價位區段共47條,價格區間在1630-13655元/平方米,路線價最高值路段為中山街、民主街,每平方米分別為13655元、13298元。與上一輪相比,主城區零售商業用地、批發市場用地基準地價平均下調了1.4%,餐飲用地、旅館用地基準地價平均下調了6.08%,商務金融用地、娛樂用地、公用設施營業網點用地、其他商業服務業用地基準地價未做調整。
居住用地方面,本輪新增社區服務設施用地基準地價,其地價水平參照營利性公共管理與公共服務用地。此外,與上一輪相比,本輪城鎮住宅用地基準地價平均上漲幅度為5.37%。
工礦用地方面,與上一輪相比,本輪工業用地基準地價平均上漲幅度為4.78%。倉儲用地方面,上輪參照工業用地0.9倍計算,本輪調整為參照工業用地1.0倍計算,避免出現以倉儲用地名義低價取得土地使用權從事工業生產的行為。公共管理與公共服務用地、其他用地類型基準地價基本不變。
各鄉鎮基準地價級別范圍有調整
與上一輪相比,本輪各鄉鎮各用地類型基準地價級別范圍有所調整。其中,商業服務業用地、居住用地土地級別,水頭鎮、官橋鎮、洪瀨鎮一級范圍擴大;詩山鎮、羅東鎮、英都鎮從一個級別調整為兩個。工礦用地、倉儲用地級別方面,官橋鎮、洪瀨鎮一級區擴大。公共管理與公共服務用地級別與居住用地土地級別一致(除石井鎮以外)。
商業服務業用地方面,石井鎮、洪瀨鎮、梅山鎮零售商業用地、批發市場用地基準地價平均下調了1.4%-2.2%,餐飲用地、旅館用地基準地價平均下調了1.11%-1.96%,其他商業服務業用地基準地價與上一輪一致。詩山鎮、羅東鎮、英都鎮等由原來一個級別細分為兩個級別的鄉鎮,一級區基準地價上漲幅度為16.92%-17.63%,二級區基準地價與上一輪一致。其他鄉鎮商業服務業用地基準地價與上一輪一致。
居住用地方面,侖蒼鎮、洪瀨鎮、梅山鎮、官橋鎮、水頭鎮平均上漲幅度為1.19%-2.02%;詩山鎮、羅東鎮、英都鎮等由原來一個級別細分為兩個級別的鄉鎮,一級區基準地價上漲幅度為20%-43.14%;二級區基準地價與上一輪一致。其他鄉鎮城鎮住宅用地基準地價與上一輪一致。
工礦用地方面,水頭鎮一級區從38.4萬元/畝上調為40萬元/畝,二級區從32萬元/畝上調為35萬元/畝;石井鎮一級區從35萬元/畝上調為40萬元/畝,二級區從30萬元/畝上調為35萬元/畝,其他鄉鎮工業地價均提高1.2-3萬元/畝。
此外,在工業集中區方面,水頭鎮增加南安國際石材智慧產業園,官橋鎮增加石雞山工業區,梅山鎮增加綠魚智慧家產業園工業集中區,廣福金屬加工產業基地拆分為智能電氣小微產業園、新蘭工業區;英都鎮增加五礦智慧工坊-中國(南安)高端閥門智造產業園,詩山鎮增加南洋科技園,雪峰華僑經濟開發區、康美體育用品產業基地納入康雪洪片區。工業用地基準地價調整為2萬-5萬元/畝。(記者 王麗清 通訊員 陳海鷹)
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