2017蕪湖樓市新政：新購(gòu)住房轉(zhuǎn)讓須滿(mǎn)兩年(詳情)

　　今天（9日），安徽省蕪湖市住建委召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布了《蕪湖市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，即日起正式實(shí)施。意見(jiàn)要求在蕪湖新購(gòu)買(mǎi)（新購(gòu)買(mǎi)是指自本通知施行之日起購(gòu)買(mǎi)）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)煌瑫r(shí)規(guī)定開(kāi)發(fā)商每次開(kāi)盤(pán)不得少于20000平；在售樓盤(pán)必須建到1/3才能出售；高價(jià)樓盤(pán)一律不允許網(wǎng)簽等一系列調(diào)控措施。

具體內(nèi)容如下：

　　一、加大住宅用地供應(yīng)力度。結(jié)合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展五年規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃等，6月底前編制完成住宅用地供應(yīng)中期（2017—2021年）規(guī)劃和三年（2017—2019年）滾動(dòng)計(jì)劃，并及時(shí)向社會(huì)公布。結(jié)合我市當(dāng)前實(shí)際，實(shí)行差異化供地方式，在商品住房供應(yīng)偏緊的區(qū)域，顯著增加住宅用地供應(yīng)量，2017年計(jì)劃出讓住宅用地3500畝，上半年公告出讓不低于1500畝，同時(shí)要加快供地節(jié)奏。（責(zé)任單位：市國(guó)土局、市國(guó)有土地收儲(chǔ)中心、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、各區(qū)政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)。排名第一的為牽頭單位，下同。）

　　二、采用多種方式控制地價(jià)不合理增長(zhǎng)。根據(jù)出讓地塊具體情況，有針對(duì)性地選擇不同的出讓方式，包括“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”、競(jìng)拍無(wú)償提供安置房面積、一次性付清土地出讓金等方式，堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況，嚴(yán)防高地價(jià)擾亂市場(chǎng)預(yù)期。（責(zé)任單位：市國(guó)土局、市國(guó)有土地收儲(chǔ)中心）

　　三、認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)制度。按照上級(jí)統(tǒng)一要求，市國(guó)有土地收儲(chǔ)部門(mén)在向市規(guī)劃部門(mén)征詢(xún)擬出讓土地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件前，征求市住建、教育、衛(wèi)計(jì)等部門(mén)和各區(qū)政府建設(shè)條件意見(jiàn)，由市住建委出具《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》，作為擬出讓地塊的出讓條件之一。市住建委負(fù)責(zé)在后期項(xiàng)目實(shí)施中會(huì)同相關(guān)部門(mén)監(jiān)督落實(shí)。（責(zé)任單位：市住建委、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市國(guó)土局、市國(guó)有土地收儲(chǔ)中心、各區(qū)政府）

　　四、加快推進(jìn)存量土地開(kāi)發(fā)。全面梳理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地情況，對(duì)已出讓住宅用地的開(kāi)工、竣工等情況作進(jìn)一步核查，督促開(kāi)發(fā)企業(yè)按出讓合同約定開(kāi)發(fā)建設(shè)，增加存量土地住宅項(xiàng)目上市供應(yīng)量。市國(guó)土部門(mén)會(huì)同市國(guó)有土地收儲(chǔ)中心、相關(guān)區(qū)政府、市住建委，對(duì)因企業(yè)自身原因造成未按合同約定時(shí)間開(kāi)工建設(shè)的住宅項(xiàng)目，嚴(yán)格按照土地出讓合同執(zhí)行，并限制購(gòu)買(mǎi)新出讓土地。屬于征遷遺留項(xiàng)目逐一進(jìn)行落實(shí)，各區(qū)要加大拆遷力度，責(zé)任到人，限期完成，盡快將土地交付給開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)。（責(zé)任單位：市國(guó)土局、市國(guó)有土地收儲(chǔ)中心、市住建委、各區(qū)政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)）

　　五、加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目預(yù)銷(xiāo)售管理。（1）嚴(yán)格商品住房?jī)r(jià)格備案，市發(fā)改委（物價(jià)局）會(huì)同市住建委加強(qiáng)對(duì)新申請(qǐng)預(yù)售許可樓盤(pán)的價(jià)格備案管理，價(jià)格按同區(qū)域、同品質(zhì)樓盤(pán)并結(jié)合樓面地價(jià)合理確定。（2）對(duì)不接受價(jià)格指導(dǎo)的企業(yè)，暫不辦理價(jià)格備案，暫不核發(fā)預(yù)售許可證；對(duì)已辦理過(guò)價(jià)格備案的項(xiàng)目進(jìn)行清理，對(duì)價(jià)格明顯偏離的進(jìn)行糾正，對(duì)不接受糾正的企業(yè)暫停網(wǎng)簽，轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷(xiāo)售。（3）樓盤(pán)單次預(yù)售面積不得少于2萬(wàn)平方米（實(shí)際成交價(jià)格低于6000元/平方米的樓盤(pán)除外）。（4）新出讓地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，高層建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的三分之一、多層建筑主體形象施工進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零（含地下部分）方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可手續(xù)（實(shí)際成交價(jià)格低于6000元/平方米的樓盤(pán)除外）。（5）居民購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房（本文發(fā)布后新購(gòu)買(mǎi)的商品住房，以網(wǎng)簽時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)），須在取得產(chǎn)權(quán)證2年后方可轉(zhuǎn)讓。（6）達(dá)到預(yù)售條件的樓盤(pán)，在15日內(nèi)應(yīng)申請(qǐng)辦理預(yù)銷(xiāo)售許可，且7日內(nèi)一次性上市，嚴(yán)禁捂盤(pán)惜售。〔責(zé)任單位：市住建委、市國(guó)土局、市發(fā)改委（物價(jià)局）〕

　　六、調(diào)整契稅補(bǔ)助政策。取消《市住房城鄉(xiāng)建委、財(cái)政局關(guān)于加快商品房去庫(kù)存促進(jìn)住房消費(fèi)相關(guān)規(guī)定的通知》（蕪市建〔2015〕264號(hào)）中“一、化解房地產(chǎn)庫(kù)存滿(mǎn)足居民改善性需求：在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房簽訂購(gòu)房合同并備案的，凡應(yīng)交4%契稅的購(gòu)房者，在其繳納契稅后由財(cái)政部門(mén)給予應(yīng)繳50%的補(bǔ)助”。（本文發(fā)布后新購(gòu)買(mǎi)的商品住房，以網(wǎng)簽時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)；蕪政〔2013〕51號(hào)文件中的高校畢業(yè)生、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才及蕪政辦秘〔2015〕143號(hào)文件中的棚改居民除外）（責(zé)任單位：市住建委、市財(cái)政局）

　　七、擴(kuò)大公租房保障范圍。多渠道解決中低收入家庭、新就業(yè)職工和穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員的住房問(wèn)題。做好保障性住房分配管理，加強(qiáng)信息公開(kāi)，確保公平分配。（責(zé)任單位：市住建委、各區(qū)政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、市宜居公司）

　　八、積極推進(jìn)裝配式建筑建設(shè)。將裝配式建筑納入土地出讓條件，明確項(xiàng)目的預(yù)制裝配率，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)大力實(shí)施建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。2017年市區(qū)新出讓土地中安排不低于20萬(wàn)平方。

　　（央視記者 李屹）