北京租房新政：符合條件的承租人子女享所在區(qū)義務(wù)教育

　　今天下午，北京市住建委召開(kāi)發(fā)布會(huì)，宣布《關(guān)于加快和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)。

　　亮點(diǎn)一：建立全市統(tǒng)一的住房租賃監(jiān)管平臺(tái)

　　根據(jù)征求意見(jiàn)稿，北京市將建立全市統(tǒng)一的住房租賃監(jiān)管平臺(tái)。

　　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門按照開(kāi)放、共享原則，組織建立住房租賃監(jiān)管平臺(tái)。住房租賃監(jiān)管平臺(tái)通過(guò)鏈接網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)，為網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)提供后臺(tái)數(shù)據(jù)支持，由網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)為租賃當(dāng)事人提供住房租賃信息發(fā)布、住房租賃合同網(wǎng)上簽約、住房租賃登記備案申請(qǐng)、交易資金監(jiān)管、市場(chǎng)主體信用信息查詢、信用評(píng)價(jià)等對(duì)外服務(wù)。網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)應(yīng)當(dāng)符合住房租賃監(jiān)管平臺(tái)要求，其運(yùn)營(yíng)主體可以是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、行行業(yè)組織、商業(yè)網(wǎng)站運(yùn)營(yíng)者等。具體要求由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門制定。

　　亮點(diǎn)二：符合條件家庭子女可在租房所在區(qū)上學(xué)

　　根據(jù)征求意見(jiàn)稿，承租人符合公共租賃住房貨幣化補(bǔ)貼條件的，可以根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息依法申請(qǐng)租金補(bǔ)貼。

　　值得關(guān)注的是，承租人為本市戶籍無(wú)房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨(dú)承租并實(shí)際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育。承租人為非本市戶籍家庭的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息，以及北京市關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規(guī)定，依法申請(qǐng)辦理其適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育的手續(xù)。具體辦法由各區(qū)人民政府結(jié)合實(shí)際情況制定。

　　亮點(diǎn)三：京籍租房可辦理戶口登記遷移

　　承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息依法申請(qǐng)辦理戶口登記和遷移手續(xù)。承租人為非本市戶籍的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息依法申請(qǐng)辦理居住登記卡或申領(lǐng)居住證。

　　住房租賃各方市場(chǎng)主體可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)對(duì)其他相關(guān)方進(jìn)行評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)信息在住房租賃監(jiān)管平臺(tái)予以認(rèn)記錄和披露。

　　相關(guān)部門可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)記錄、累積的市場(chǎng)主體的評(píng)價(jià)信息和核查結(jié)果，為市場(chǎng)主體提供差別化服務(wù)、增加內(nèi)容和擴(kuò)大服務(wù)范圍，實(shí)施守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒。

　　此外，還規(guī)定，出租人應(yīng)確保以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部布局分割出租；廚房衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏室等不宜居住的空間不得出租用于居住；人均居住面積不得低于本市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)等。

　　其他亮點(diǎn)：

　　1. 租房合同期內(nèi)不許隨意漲租金。

　　2. 租金最好按月收取。

　　3. 合同終止后3個(gè)工作日內(nèi)房主就應(yīng)退回押金。

　　4. 出租期間不得采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，未經(jīng)承租人同意不得擅自進(jìn)入出租住房。

　　5. 房東在租賃期間出售住房的，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　6. 租賃期間房屋若買賣繼承贈(zèng)與，不影響租賃合同效力。

　　7. 打擊二房東。租戶不得擅自轉(zhuǎn)租、合租。

　　如對(duì)《通知》有意見(jiàn)與建議，請(qǐng)于2017年8月25日17:00前，以傳真或電子郵件方式反饋至北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。

　　傳真：59958635

　　郵箱：zhufangzulin@126.com（記者 陳斯）