天津市自貿區設立后房價會上漲嗎？受庫存和輻射范圍影響

天津自貿區設立后房價會上漲嗎？受住宅庫存和輻射范圍影響？

　　天津中原物業顧問有限公司投資顧問部相關負責人向新華網記者說：“面對著濱海區域如此大范圍的住宅庫存，天津自貿區并非起到立竿見影的效果。近年來，濱海新區享受到的國家級政策也不在少數，但也并沒看到樓市價格出現大幅度的增長。”而天津商業大學房產經濟學博士王偉則認為：“自貿區的涵蓋范圍畢竟有限，所謂的庫存量也是指濱海整體范圍內的現房壓力。從我來看，樓價在短時間范圍內上漲并非不無可能。”

　　相關：天津自貿區在哪里？

天津自貿區設立后房價會上漲嗎？受庫存和輻射范圍影響

　　業內人士表示：“相比住宅濱海新區及周邊的寫字樓的儲備量遠高于住宅，面對著或許出現的“扎窩式”注冊與入駐，這里的空間具備一定的企業容納能力。”

天津自貿區房價漲跌情況可參考上海自貿區

　　2013年9月29日，上海自由貿易區正式掛牌成立。

　　如今，上海自貿區已走過了1年多的時間。如果將上海樓市作為范本來看，滬城整體的房產行情看似更如“旁觀者清”，居民住宅類房價也并未出現較為火爆“牛市”。在新華房產上海站記者調查過程中發現——自貿區的輻射效應對住宅項目而言，其實際影響并不如連帶影響大。小善是一位從小到大生活在上海的本地人，在記者采訪過程中他表示：“據我所知這里的房屋價格沒怎么上漲，租金也基本還是原來那個水平。”而這一點在記者走訪房屋中介的時候也得到了類似的答復——“這里每個月的房屋租金價格上漲了100-200元，二手房每平方米上漲了300-500元。”

　　而轉眼寫字樓市場——上海自貿區寫字樓的租金經歷了一輪過山車的行情，在初期搶注風潮的推動下，租金曾發生過由每天2.1元飆升至6.3元的巔峰時刻。就在前不久發布的《2014年三季度上海房地產市場回顧》中的相關資料顯示：今年第三季度，自貿區寫字樓平均租金環比下跌2.3%，但相比自貿區成立前仍有不小幅度的增長。”

貿易園區的涵蓋范圍將會在哪？

　　在天津自貿區批復后的首個工作日，記者嘗試聯系天津濱海新區宣傳部相關負責人了解天津自貿區最新進展，對方回應是——目前尚無可對外公布的信息，而相關實施細節也在等待市委相關部門的進一步整體安排。

　　天津自貿區規劃圖：從之前稱天津自貿區方案獲國務院相關部委原則性通過開始，方案對外呈現出的一大特點就會在規劃面積上比上海自貿區要大，相比上海自貿區的28.78平方公里，津城有望成其數倍之多。這其中，東疆保稅港區、天津港保稅區、濱海中心商務區也成為組成自貿區三大功能板塊的最大可能。

　　其中，東疆保稅港區一直被外界認為或將是天津自貿區的核心區域。從2008年成立到如今，同樣經由國務院批準建立的背景，讓這里成為迄今為止面積最大、條件好、政策優、效率高、通關便捷、環境寬松的保稅港區，尤為特別的是這里獨具特色的融資租賃業務更是被外界認為是此次自貿區成功獲批的重要砝碼——從事金融租賃多年，現為工銀金融租賃有限公司航空金融事業部主管的姜波告訴記者：“在境外，早就已經有許多國家和地區為融資租賃提供了特殊政策，但中國之前沒有自己的飛機租賃業，所以對這些情況并不十分了解。東疆在這一點上打破了這一格局。”

　　如果說東疆保稅港區是憑借國家級政策優勢“平步青云”的話，天津港保稅區則依靠自身獨特的地理位置“一枝獨秀”。從天津港保稅區的資源稟賦上來看，擁有著津城唯一的航空資源——天津濱海國際機場。而這又涉及到城市整體航運、海運等相關的物流配備，重要性不言而喻。保稅區管委會副主任陳紹旺也曾在不久前舉辦的中外記者走進天津港保稅區活動中談到：“空客A320、A330項目最終選擇在空港區域內落戶，也讓“大飛機”深入了津城百姓的心中，成為外界了解天津航空航天產業的一張閃亮的名片，產生了強大的集聚和示范效應。”

　　相比而言，濱海中心商務區則更加著重“內力”的修煉。定位于打造濱海CBD的這片土地不僅寄予了太多人期望，也在選擇產業偏好之初便傾向于“高大上”的現代服務業。據記者了解：商業保理、金融創新基地的落戶，萬達廣場簽約天堿商業區、中國塘高端住宅項目完工封頂、兩岸四地創業大賽的成功舉辦等一系列具有劃時代意義的舉措都已在即將過去的2014年成為現實。

　　“明年，伴隨著高鐵于家堡站的全線貫通、周邊商業街區的開業、大體量寫字樓封頂后的全面招商等各類各項基礎設施的完工更會為這里增添不少的人氣。”管委會相關負責人介紹說。