新華財(cái)經(jīng)上海9月27日電 27日,58同城、安居客發(fā)布的《9月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示,9月,全國(guó)67個(gè)主要城市新房均價(jià)為16414元,環(huán)比微升0.32%,67城中35城新房在線價(jià)格環(huán)比上漲,呈分化趨勢(shì)。
其中,深圳市在線新房均價(jià)為52950元/㎡,和7月基本持平,上海、北京9月新房均價(jià)分別為47004元/㎡、45667元/㎡,與8月基本持平。城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅top5的城市集中在三四線,為呼和浩特、唐山、昆明、廈門、漳州,其中呼和浩特和唐山房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均超過(guò)6%。
從全國(guó)范圍來(lái)看,一線城市找房熱度下跌3.6%。連云港、汕頭、蘭州、銀川、常州為用戶找房熱度前五名,其中,連云港找房熱度環(huán)比上漲3.6%。三四線城市整體找房熱度的下降與典型城市成交價(jià)和熱度上漲的背后,代表的是消費(fèi)者開(kāi)始更多關(guān)注仍有成長(zhǎng)性的價(jià)值洼地市場(chǎng)。
從房型需求分布來(lái)看,三居室、兩居室仍是市場(chǎng)需求主流,45.4%的用戶青睞三居室,33.8%的用戶對(duì)兩居室有需求。數(shù)據(jù)顯示,相比8月,三居室找房熱度占比上漲,一居室找房熱度占比下降,目前購(gòu)房需求仍以家庭居住為主。
二手房市場(chǎng)延續(xù)微漲趨勢(shì),9月全國(guó)主要67城二手房掛牌均價(jià)為15419元/㎡,環(huán)比上漲0.39%,67城中39城二手房掛牌價(jià)環(huán)比上漲,其中北京二手房掛牌均價(jià)仍為全國(guó)最高,達(dá)到59654元/㎡,深圳、上海二手房掛牌價(jià)也均超過(guò)5萬(wàn)元/㎡。全國(guó)二手房掛牌均價(jià)上漲最快的城市top5為濟(jì)寧、包頭、淄博、鞍山、南通,與新房趨勢(shì)類似,三四線城市房?jī)r(jià)價(jià)值空間受到關(guān)注。
58安居客房產(chǎn)研究院分院長(zhǎng)張波指出,若期待今年“金九銀十”成交量大漲,恐怕會(huì)落空。今年 “小陽(yáng)春”之后,房企的市場(chǎng)推盤力度一直沒(méi)有減弱跡象,房企“沖刺”提前到了5月,6-7月的市場(chǎng)推盤節(jié)奏以及促銷也明顯大于去年,因此9月成色不足并不代表全年成交量會(huì)出現(xiàn)明顯下滑。相反由于房企早早在市場(chǎng)發(fā)力“搶收”,導(dǎo)致市場(chǎng)的需求被提前釋放,雖然供應(yīng)量后續(xù)持續(xù)增加,但市場(chǎng)行情將保持相對(duì)穩(wěn)定。
張波預(yù)計(jì),今年“金九銀十”整體降價(jià)和促銷是主旋律,但不同地方有不同力度和方式,大型品牌房企會(huì)策劃全國(guó)性質(zhì)的“打折促銷”活動(dòng),但在不同地區(qū)的表現(xiàn)力度會(huì)有明顯差異。限價(jià)比較嚴(yán)格的部分熱點(diǎn)二線城市,降價(jià)空間相對(duì)有限;但部分三四線及以下城市的新房和二手房的降價(jià)幅度可能會(huì)再次提升,伴隨著市場(chǎng)去化會(huì)同步放緩。(記者 楊有宗)(完)