新城控股風波漸平？國資“功成”離去 吾悅廣場密集開業

　　新京報記者獨家獲悉，新城控股旗下一家公司——吳江恒力地產有限公司（以下簡稱“恒力地產”）——減資約一半，國資背景的股東已經退出。

　　新城控股方面回應新京報記者稱，項目已竣工結算，該合作方清算退出。

　　今年7月以來，新城控股實際控制人王振華猥褻案引發市場高度關注，一度導致該公司股價大跌。目前，經過大幅度賣資產之后，新城控股股價已經開始回升，旗下吾悅廣場也密集開業。

恒力地產股權頻變動

　　新京報記者從工商信息獲悉，新城系旗下的吳江恒力地產有限公司（以下簡稱“恒力地產”）的注冊資本出現變更，從40816萬元減少至20816萬元，減資幅度達到49%。

　　在恒力地產被減資的同日，蘇州金農聯創業投資有限公司從恒力地產的股東行列中退出。

　　目前，恒力地產的唯一股東為蘇州新城創佳置業有限公司，蘇州新城創佳置業有限公司的大股東是新城控股集團股份有限公司，持股比例99.9%，認繳出資額20000萬元，認繳出資日期2016年5月12日。

　　10月23日，新城控股集團相關人士向新京報記者表示，該合作方（蘇州金農聯創業投資有限公司）合作參與項目公司（吳江恒力）負責開發的蘇州十里錦繡項目一期的開發。目前，十里錦繡項目一期已經竣工結算，該合作方清算退出，項目公司注冊資本金相應減少。我方（新城控股）未減少對該項目公司的注冊資本金支出。

　　工商資料顯示，恒力地產成立于2012年5月16日，注冊資本20816萬元，實繳資本2000萬元。恒力地產的經營范圍包括房地產開發與經營;自有房屋出租(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動)。

　　近年來，恒力地產曾購買過不少地塊。

　　企查查顯示，2012年6月4日、2012年7月12日、2013年3月22日，恒力地產曾購買過三塊地塊，分別為盛澤鎮南麻社區盛南公路南、北側，盛澤鎮南麻社區盛南公路南北兩側和同里鎮九里湖村委會東側地塊，面積分別為15.28公頃、16.97公頃、2.6公頃。2016年6月3日，恒力地產購買了盛澤鎮北麻漾西側地塊，面積為0.94公頃。

　　恒力地產曾屬于恒力集團有限公司旗下。

　　官網介紹，恒力集團始建于1994年，是以煉油、石化、聚酯新材料和紡織全產業鏈發展的國際型企業，現位列世界500強第181位。

　　新京報記者梳理2017年1月公告注意到，恒力石化發布發行股份購買資產并募集配套資金暨關聯交易預案顯示，恒力地產注冊資本2000萬元，被范紅衛實際控制的持股比例為100%。

　　范紅衛是恒能投資(大連)有限公司的實際控制人，與恒力集團董事長陳建華為夫妻。

　　不過，工商信息顯示，2017年4月17日，恒力集團有限公司退出了恒力地產股東。

　　2017年5月22日，恒力地產股東新增蘇州新城創佳置業有限公司，新城創佳即新城控股旗下。

　　在新城控股接手恒力地產后，恒力地產出現在新城控股2017年半年報中。

　　據新城控股2017年半年報，當年恒力地產營業收入為空，營業利潤為-35.02萬元，凈利潤為2.75萬元。

　　新城控股2018年度財務報表及審計報告顯示，新城控股當時持有恒力地產50%的股份，取得方式為資產購買。

　　工商資料顯示，2018年7月18日，恒力地產的注冊資本從2000萬元增長至40816萬元，同日，恒力地產新增股東蘇州金農聯創業投資有限公司。

　　工商信息顯示，蘇州金農聯創業投資有限公司目前有三名股東，大股東為張家港市農聯城鄉一體化發展有限公司，持股比例51%，認繳出資額15300萬元，另外兩名股東為張家港新農聯置業有限公司、張家港金農聯實業有限公司，持股比例分別為30%、19%。

　　上述張家港市農聯城鄉一體化發展有限公司的大股東是楊舍鎮農聯村經濟合作社，持股比例80.40%，認繳出資額40200萬元。

旗下吾悅廣場大面積開業

　　恒力地產股權變動之際，恰逢新城控股大幅瘦身。

　　今年7月，新城控股原董事長、實控人王振華涉及猥褻案，新城控股首次“黑天鵝”事件影響股價大幅下滑。其后，新城控股發布公告稱，選舉王曉松任公司第二屆董事會董事長，行使法定代表人職權。

　　自此，新城控股展開資產大出售。

　　7月22日晚間，新城控股發布公告，就賣資產傳聞回應稱，公司已在洽談、協商出售的項目約為40個(含合聯營項目)，但擬出售的標的項目公司范圍、交易對方及交易金額均存在不確定性。如上述交易最終完成，公司可通過轉讓項目公司股權收回部分上半年已支付的土地款，將增加公司貨幣資金、優化公司資產結構。

　　新城控股其后發布的一則董事會決議公告顯示，其此輪擬轉讓項目公司股權及相關債權總額為不超過150億元；如此輪交易完成，公司可收回部分上半年已支付的土地款，公司預計可新增凈現金約150億元，預計可減少該部分項目當年度后續開發成本及費用支出約30億元。

　　7月24日晚間，新城控股發布了轉讓項目公司股權的公告。公告顯示，截至7月24日，新城控股子公司就杭州聚厲企業管理有限公司等10個項目公司與交易對方簽訂了相關股權及債權轉讓協議，交易對價合計約為41.54億元，約占公司2018年末經審計歸母凈資產的13.62%，全部以現金支付。

　　7月26日晚間，新城控股再發公告稱，公司子公司就5個項目公司與交易對方簽訂了相關股權及債權轉讓協議，參考公司對項目公司的累計投入，交易對價合計約為27.07億元，交易對價均以現金支付。

　　通過上述兩次出售，新城控股合計已回流現金超68億元。

　　最近一段時間，新城控股旗下不少吾悅廣場迎來開業。

　　2019年8月31日，新城控股官網刊文，7月19日，位于江蘇淮安和廣西欽州的兩座吾悅廣場迎來盛大開業，這也是新城控股今年開業的第三、第四座吾悅廣場。

　　10月21日，新城控股官網稱，位于江蘇常州的天寧吾悅廣場迎來盛大開業，月內，新城控股還將陸續開業陜西寶雞和江蘇揚州寶應兩座吾悅廣場。截至10月18日，新城控股今年已開業8座吾悅廣場，累計開業達50座。

　　新城控股表示，進入四季度，新城控股邁入商業密集開業期，除10月份開業三座吾悅廣場外，11月份還將迎來天津津南、淮北、漢中、桂林等4座吾悅廣場開業；12月份，連云港海州、溧陽、鹽城、高郵、蚌埠、宿州、長沙高鐵、哈爾濱哈西等8座吾悅廣場將集中開業，至年底實現全年開業22座、累計開業64座吾悅廣場的目標。

　　新城控股10月15日發布2019年9月份及第三季度經營簡報顯示，今年前9月，新城控股累計合同銷售金額約1976.91億元，比上年同期增長23.89%，累計銷售面積約1723.06萬平方米，比上年同期增長35.43%。

　　2019年，新城控股銷售目標為2700億元，以此計算，其已完成銷售目標約73%。

　　簡報稱，近期，新城控股通過掛牌方式取得江西省萍鄉市編號為DJF2019019號地塊。該地塊位于萍鄉市武功山中大道以北、大沖路以西，出讓面積為44,954.90平方米，規劃用途為住宅兼容商業用地，容積率為≤1.6。公司目前擁有上述項目51%股權，需支付土地價款5869.59萬元。

　　新京報記者注意到，在今年的校招季上，新城控股2020屆校園招聘計劃面向全球高校招聘超700名應屆生。

　　有報道稱，從2016年的176人、2017年266人到2018年的407人，再到今年計劃招募超700人，新城控股近幾年的校招規模穩步擴大。（新京報記者 林子）