福州公開出讓26幅地塊 四城區(qū)首次嘗試全新出讓方式

　　7月23日，福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)出今年第三次公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告，共出讓26幅地塊，其中4城區(qū)18幅。

　　倉山區(qū)出讓9幅地塊

　　倉山區(qū)共出讓9幅地塊，是6城區(qū)中出讓數(shù)量最多，出讓總面積最大的。

　　宗地2021-37號倉山區(qū)高旺路北側(cè)，高浦路西側(cè)，高旺路與高浦路交叉口西北側(cè)出讓地塊，面積17505平方米（合26.26畝），用途為住宅用地，起始價39400萬元，最高限價51300萬元。該宗地商品住宅銷售指導(dǎo)均價為27500元/平方米；須建設(shè)1.7萬平方米自持社會租賃住房。

　　宗地2021-38號倉山區(qū)南三環(huán)路與福峽路交叉口東北側(cè)，原亞太汽車交易市場出讓地塊，面積24903平方米（合37.35畝），用途為住宅用地、商服（商業(yè)）用地（其中商業(yè)建筑面積不低于1000平方米，不超過2000平方米），起始價26300萬元，最高限價34200萬元。該宗地商品住宅銷售指導(dǎo)均價為23500元/平方米；須建設(shè)1.5萬平方米自持社會租賃住房。

　　宗地2021-39號倉山區(qū)岐陽三路南側(cè)、岐陽四路北側(cè)、馬航洲河?xùn)|側(cè)，三江口出讓地塊二十一，選址用地面積310288平方米（合465.43畝），出讓用地面積247896平方米（合371.84畝），用途為住宅用地、商服（商業(yè)、商務(wù)）用地、公共管理與公共服務(wù)（幼兒園、小學(xué)）用地，建筑高度150米以下（含150米，需滿足義序機(jī)場限高要求），起始價474800萬元，最高限價617300萬元。該宗地商品住宅銷售指導(dǎo)均價為24000元/平方米；建設(shè)全齡化養(yǎng)老設(shè)施建筑面積2000平方米；配建公交首末站建筑面積不少于5000平方米；建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。

　　宗地2021-43號倉山區(qū)林浦路與下洋路交叉口東南側(cè)，三江口出讓地塊十三，選址用地面積138294平方米（合207.44畝），出讓用地面積127867平方米（合191.8畝），用途為住宅用地、商服（商業(yè)）用地、公共管理與公共服務(wù)（幼兒園、小學(xué)）用地，起始價120900萬元，最高限價157200萬元。該宗地商品住宅銷售指導(dǎo)均價為24000元/平方米；須配建安置型商品房10萬平方米，銷售均價為14400元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購；須建設(shè)2.5萬平方米自持社會租賃住房；建設(shè)商貿(mào)樓（商業(yè)）建筑面積3000平方米；建設(shè)全齡化養(yǎng)老設(shè)施建筑面積2000平方米。

　　宗地2021-44號倉山區(qū)天馬佳園北側(cè)、環(huán)島路北側(cè)、臚祥路東側(cè)，臚峰雅苑周邊舊屋區(qū)改造地塊，選址面積77102平方米（合115.65畝），出讓用地面積61747平方米（合92.62畝），用途為住宅用地、商服（商業(yè)）用地、交通服務(wù)場站（社會停車場）用地，起始價106200萬元，最高限價138100萬元。該宗地商品住宅銷售指導(dǎo)均價為23000元/平方米；須配建安置型商品房10.2萬平方米，銷售均價為14400元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購；建設(shè)商貿(mào)樓（商業(yè)）建筑面積7200平方米；建設(shè)全齡化養(yǎng)老設(shè)施建筑面積2000平方米。

　　宗地2021-50號倉山區(qū)連江南路東側(cè)、龍福機(jī)電市場南側(cè)，江南CBD出讓地塊十，面積6167平方米（合9.25畝），用途為商服（商業(yè)、商務(wù)）用地（其中商業(yè)建筑面積不超過4000平方米）起始價11800萬元。

　　宗地2021-51號倉山區(qū)南三環(huán)快速路南側(cè)，環(huán)島路北側(cè)地塊，面積36431平方米（合54.65畝），用途為社會福利設(shè)施（養(yǎng)老）用地，起始價10200萬元。

　　宗地2021-52號倉山區(qū)金塘路以北，市福利中心東側(cè)出讓地，面積14291平方米（合21.44畝），用途為社會福利設(shè)施（養(yǎng)老）用地，起始價5000萬元。

　　宗地2021-54號倉山區(qū)上下店路西側(cè)用地，面積4408平方米（合6.61畝），用途為公共管理與公共服務(wù)（幼兒園）用地，起始價1300萬元。該宗地不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

　　晉安區(qū)出讓8幅地塊

　　晉安區(qū)共出讓8幅地塊，數(shù)量僅次于倉山區(qū)。

　　宗地2021-40號晉安區(qū)福馬路北側(cè)，浦乾路東側(cè)，紅光村及周邊地塊舊屋區(qū)改造項(xiàng)目出讓地塊一，面積31860平方米（合47.79畝），用途為住宅用地、商服（商業(yè)）用地（商業(yè)建筑面積不低于2000平方米、不超過3000平方米），起始價150300萬元，最高限價195400萬元。該宗地商品住宅銷售指導(dǎo)均價為32000元/平方米；建設(shè)全齡化養(yǎng)老設(shè)施建筑面積2000平方米。

　　宗地2021-41號晉安區(qū)福馬路南側(cè)，原匯僑實(shí)業(yè)有限公司地塊，面積14165平方米（合21.25畝），用途為住宅用地、商服（商業(yè)、商務(wù)）用地（商業(yè)商務(wù)建筑面積不少于18000平方米、不超過20000平方米），起始價58100萬元，最高限價75600萬元。該宗地商品住宅銷售指導(dǎo)均價為33000元/平方米。

　　宗地2021-42號晉安區(qū)繞城高速北側(cè)，斗頂新苑出讓地塊三，面積18362平方米（合27.54畝），用途為住宅用地，起始價27900萬元，最高限價36300萬元。該宗地商品住宅銷售指導(dǎo)均價為20000元/平方米。

　　宗地2021-45號晉安區(qū)新店鎮(zhèn)湯斜村，繞城高速公路以南，原生物工程學(xué)院出讓地塊二，面積24964平方米（合37.45畝），用途為住宅用地、商服（商業(yè)）用地（其中商業(yè)建筑面積不低于4000平方米且不超過4500平方米），起始價28900萬元，最高限價37600萬元。

　　該宗地商品住宅銷售指導(dǎo)均價為20000元/平方米；須建設(shè)安置型商品房2.49萬平方米，銷售均價為15948元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購；建設(shè)商貿(mào)樓（商業(yè)）建筑面積3000平方米。

　　宗地2021-46號晉安區(qū)三環(huán)路以東，泰康山莊南側(cè)，三環(huán)新苑三期出讓地，面積28208平方米（合42.31畝），用途為住宅用地、商服（商業(yè)）用地（其中商業(yè)建筑面積不少于1000平方米、不超過1100平方米），起始價19400萬元，最高限價25300萬元。

　　宗地2021-47號晉安區(qū)三環(huán)路東側(cè)，三環(huán)新苑四期出讓地，面積29291平方米（合43.94畝），用途為住宅用地、商服（商業(yè)）用地（其中商業(yè)建筑面積不少于2000平方米，不超過2100平方米），起始價19700萬元，最高限價25700萬元。

　　宗地2021-48號晉安區(qū)三環(huán)路東側(cè)，原福州海王制藥公司及周邊舊改地塊，選址用地面積66747平方米（合100.12畝），出讓用地面積62749平方米（合94.12畝），用途為住宅用地、商服（商業(yè)）用地（其中商業(yè)建筑面積不少于2000平方米、不超過2100平方米，配建幼托建筑面積不少于5040平方米），起始價41800萬元，最高限價54400萬元。

　　宗地2021-46、47、48號須全部建設(shè)安置型商品房，銷售均價為14178元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購。

　　宗地2021-53號晉安區(qū)三八路東側(cè)、連江北路西側(cè)地塊，面積17622平方米（合26.43畝），用途為社會福利設(shè)施（養(yǎng)老）用地，起始價8500萬元。

　　鼓樓區(qū)出讓1幅地塊

　　宗地2021-49號位于鼓樓區(qū)西洪路以北，夢山路以南，西洪路原市民政局宿舍地塊，面積7331平方米（合11畝），用途為住宅用地，起始價9400萬元，最高限價12300萬元。該宗地須全部建設(shè)安置型商品房，銷售均價為20100元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購。

　　四城區(qū)首次嘗試全新出讓方式

　　倉山、晉安、鼓樓所處的4城區(qū)范圍內(nèi)，首次嘗試全新的出讓方式。

　　本次拍賣出讓宗地采取電子交易系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名現(xiàn)場拍賣模式，招標(biāo)出讓宗地采取現(xiàn)場報(bào)名現(xiàn)場投標(biāo)模式。

　　宗地2021-37、38、40、41、42號采用“限地價、控房價、競自持社會租賃住房建筑面積”方式拍賣出讓。

　　宗地2021-39號采用“限地價、控房價、競限價商品住房建筑面積”方式拍賣出讓。競買人報(bào)價不超過最高限制價格的，按價高者得的原則確定競得人；當(dāng)報(bào)價達(dá)到最高限制價后，不再接受更高報(bào)價，有其他競買人愿意接受該最高限制價，轉(zhuǎn)為競限價商品住房建筑面積多者的原則確定競得人，競價階梯須是630平方米（戶型為50平方米兩套、60平方米三套、70平方米五套）的整數(shù)倍。

　　當(dāng)競價輪次+競自持社會租賃住房（或限價商品住房）輪次達(dá)到競價輪次最高次數(shù)或可售部分住宅全部轉(zhuǎn)為租賃住房（或限價商品住房）時，凡接受的競買人，均可申請參與搖號，搖中者為競得人。競價輪次最高次數(shù)=（最高限價-起始價）/加價幅度，按上靠取整確定，起始價不計(jì)入競價輪次。

　　宗地2021-43、44、45、46、47、48、49號采用“限地價、控房價、搖號”方式拍賣出讓。

　　宗地2021-50號按照價高者得原則拍賣出讓。

　　宗地2021-37、38、39、40、41、42、43、44、45、46、47、48、49、50號的拍賣活動于8月19日上午9:30在福州市行政服務(wù)中心（鼓樓區(qū)溫泉公園路69號）三層交易大廳舉行。

　　宗地2021-51、52、53、54號根據(jù)報(bào)名截止時的投標(biāo)人數(shù)確定出讓方式，且招標(biāo)工作分別定于8月23日、8月24日、8月25日、8月26日舉行。按照土地報(bào)價、技術(shù)方案和商務(wù)三項(xiàng)綜合評分最高原則確定中標(biāo)人。

　　宗地2021-51、52、53號均要整體經(jīng)營，不得分割轉(zhuǎn)讓。

　　長樂區(qū)（含濱海新城）出讓7幅地塊

　　地塊2021拍-7號，位于營前街道峽漳線南側(cè)、峽港路東側(cè)，實(shí)際用地面積10311平方米（計(jì)15.47畝），用途為居住用地，起始價16000萬元。

　　地塊2021拍-8號，位于營前街道營濱路東側(cè)、臨江南路北側(cè)，實(shí)際用地面積19515平方米（計(jì)29.27畝），用途為居住用地、零售商業(yè)用地，起始價32000萬元。

　　地塊2021拍-9號，位于吳航街道西關(guān)街東側(cè)、機(jī)場高速公路南側(cè)，實(shí)際用地面積28446平方米（計(jì)42.67畝），起始價25000萬元。

　　地塊2021拍-10號，位于首占新區(qū)作新路北側(cè)、海峽路東側(cè)，實(shí)際用地面積14700平方米（計(jì)22.05畝），用途為商業(yè)用地（旅館用地、零售商業(yè)用地），起始價9000萬元。

　　地塊2021濱拍-4號，位于福州濱海新城壺井路東北側(cè)，漳東支路東南側(cè)，商務(wù)一路西南側(cè),漳江路西北側(cè)，建設(shè)用地面積34172平方米（計(jì)51.26畝），用途為二類居住用地、商業(yè)用地，起始價53500萬元。

　　地塊2021濱拍-5號，位于福州濱海新城萬新路東北側(cè)，金江路東南側(cè)，福海路西南側(cè)，建設(shè)用地面積35673平方米（計(jì)53.51畝），用途為二類住宅用地，商業(yè)用地，起始價40000萬元。

　　地塊2021濱拍-6號，位于福州濱海新城萬沙支路西北側(cè)，道慶路西南側(cè)，文松路東南側(cè)，沙壺路東北側(cè)，建設(shè)用地面積17562平方米（計(jì)26.34畝），用途為商業(yè)用地、商務(wù)用地，起始價6300萬元。

　　拍賣定于8月20日下午3點(diǎn)，在長樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心舉行。

　　馬尾出讓1幅地塊

　　馬宗地2021-06號，位于馬尾快安下德村、福馬路東側(cè)、機(jī)場高速西側(cè)，總面積75168.17平方米，用途為住宅用地、商業(yè)用地，起始價82300萬元。

　　拍賣定于8月20日上午10時在馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心二樓拍賣大廳進(jìn)行。（記者 何佳媛）