平潭出臺(tái)“先租后讓”工業(yè)用地政策 緩解企業(yè)資金壓力

　　“先租后讓政策讓企業(yè)暫時(shí)不用繳納土地款，緩解企業(yè)資金壓力。期間，只要達(dá)到雙方所規(guī)定的投資強(qiáng)度，就能按照達(dá)標(biāo)后當(dāng)年土地價(jià)格進(jìn)行出讓。”臺(tái)胞詹以哲說，他的公司得益于“先租后讓”政策，成為首家享受該福利的臺(tái)資企業(yè)。近日，記者從區(qū)環(huán)土局獲悉，先租后讓在我區(qū)取得成效。截至目前，我區(qū)共有2宗企業(yè)采取先租后讓模式運(yùn)營，另有3宗也計(jì)劃按此模式推行。

　　先租后讓是指區(qū)國土部門會(huì)同有關(guān)部門在供應(yīng)工業(yè)用地時(shí)設(shè)定一定的約定條件，先行以租賃方式向使用者供應(yīng)土地，承租方在租賃期間開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，達(dá)到約定條件后，可申請將租賃土地轉(zhuǎn)為出讓土地的供應(yīng)方式。以先租后讓方式供應(yīng)的土地，承租方在合同約定的租賃期間可以建造工業(yè)廠房、必要的辦公用房等永久建筑 。

　　“平潭的風(fēng)力資源非常豐富，目前正在推進(jìn)建設(shè)多個(gè)風(fēng)力發(fā)電廠，本著就近供貨、就近服務(wù)的想法，我們到平潭設(shè)立生產(chǎn)基地。此外，風(fēng)力發(fā)電設(shè)備更多是面向國際市場，而平潭是自貿(mào)區(qū)，又是國家對外開放的窗口，對我們企業(yè)很有益處。”詹以哲說，2017年7月，來自臺(tái)北的詹以哲懷著創(chuàng)業(yè)夢，向區(qū)環(huán)土局遞交投資計(jì)劃意向書，提出用地申請，計(jì)劃在平潭新建一個(gè)廠，從事風(fēng)力發(fā)電冷卻系統(tǒng)的生產(chǎn)和制造。

　　在詹以哲的投資計(jì)劃意向書中顯示，擬使用的土地總面積達(dá)15畝，經(jīng)區(qū)環(huán)土局工作人員測算，若按正常50年期出讓計(jì)算，詹以哲需繳納土地出讓金170余萬元，這讓詹以哲感受到壓力之大。經(jīng)過了解，詹以哲選擇先租后讓的模式，先繳納25萬元土地租金，待正式運(yùn)營后期再繳納出讓金。經(jīng)過努力，2017年12月，詹以哲正式簽訂《土地地租賃合同》，工廠下個(gè)月就能開工，明年有望投產(chǎn)。

　　此外，實(shí)驗(yàn)區(qū)作為兩岸共同家園，還出臺(tái)了一系列對臺(tái)優(yōu)惠措施，讓詹以哲的企業(yè)享福利。對符合《平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)鼓勵(lì)扶持產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)施辦法》的企業(yè)，可以享受自其繳納年度起5年內(nèi)，按繳納稅收的地方級財(cái)政分成部分的50%予以獎(jiǎng)勵(lì)，最高可達(dá)80%(臺(tái)資企業(yè)享受)。“工廠在建成投產(chǎn)后，首年預(yù)計(jì)銷售額可以達(dá)到3000萬元，稅收扶持政策將為企業(yè)減少300多萬元稅收。”詹以哲說。

　　“先租后讓的模式是平潭于2015年在全省率先推行。目前已有2宗企業(yè)簽訂土地使用權(quán)租賃合同，還有3宗也計(jì)劃按照這種模式推行，近期將簽訂租賃合同。”區(qū)環(huán)土局副局長王天軍說，通過先租后讓的方式，對租賃期的企業(yè)進(jìn)行考核，將土地有選擇性地出讓給優(yōu)質(zhì)企業(yè)，對企業(yè)來說，也能簡化程序、投入成本低、促進(jìn)項(xiàng)目更快落地。