“先租后讓政策讓企業(yè)暫時不用繳納土地款,緩解企業(yè)資金壓力。期間,只要達到雙方所規(guī)定的投資強度,就能按照達標后當年土地價格進行出讓。”臺胞詹以哲說,他的公司得益于“先租后讓”政策,成為首家享受該福利的臺資企業(yè)。近日,記者從區(qū)環(huán)土局獲悉,先租后讓在我區(qū)取得成效。截至目前,我區(qū)共有2宗企業(yè)采取先租后讓模式運營,另有3宗也計劃按此模式推行。
先租后讓是指區(qū)國土部門會同有關(guān)部門在供應(yīng)工業(yè)用地時設(shè)定一定的約定條件,先行以租賃方式向使用者供應(yīng)土地,承租方在租賃期間開發(fā)、利用、經(jīng)營土地,達到約定條件后,可申請將租賃土地轉(zhuǎn)為出讓土地的供應(yīng)方式。以先租后讓方式供應(yīng)的土地,承租方在合同約定的租賃期間可以建造工業(yè)廠房、必要的辦公用房等永久建筑 。
“平潭的風(fēng)力資源非常豐富,目前正在推進建設(shè)多個風(fēng)力發(fā)電廠,本著就近供貨、就近服務(wù)的想法,我們到平潭設(shè)立生產(chǎn)基地。此外,風(fēng)力發(fā)電設(shè)備更多是面向國際市場,而平潭是自貿(mào)區(qū),又是國家對外開放的窗口,對我們企業(yè)很有益處。”詹以哲說,2017年7月,來自臺北的詹以哲懷著創(chuàng)業(yè)夢,向區(qū)環(huán)土局遞交投資計劃意向書,提出用地申請,計劃在平潭新建一個廠,從事風(fēng)力發(fā)電冷卻系統(tǒng)的生產(chǎn)和制造。
在詹以哲的投資計劃意向書中顯示,擬使用的土地總面積達15畝,經(jīng)區(qū)環(huán)土局工作人員測算,若按正常50年期出讓計算,詹以哲需繳納土地出讓金170余萬元,這讓詹以哲感受到壓力之大。經(jīng)過了解,詹以哲選擇先租后讓的模式,先繳納25萬元土地租金,待正式運營后期再繳納出讓金。經(jīng)過努力,2017年12月,詹以哲正式簽訂《土地地租賃合同》,工廠下個月就能開工,明年有望投產(chǎn)。
此外,實驗區(qū)作為兩岸共同家園,還出臺了一系列對臺優(yōu)惠措施,讓詹以哲的企業(yè)享福利。對符合《平潭綜合實驗區(qū)鼓勵扶持產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實施辦法》的企業(yè),可以享受自其繳納年度起5年內(nèi),按繳納稅收的地方級財政分成部分的50%予以獎勵,最高可達80%(臺資企業(yè)享受)。“工廠在建成投產(chǎn)后,首年預(yù)計銷售額可以達到3000萬元,稅收扶持政策將為企業(yè)減少300多萬元稅收。”詹以哲說。
“先租后讓的模式是平潭于2015年在全省率先推行。目前已有2宗企業(yè)簽訂土地使用權(quán)租賃合同,還有3宗也計劃按照這種模式推行,近期將簽訂租賃合同。”區(qū)環(huán)土局副局長王天軍說,通過先租后讓的方式,對租賃期的企業(yè)進行考核,將土地有選擇性地出讓給優(yōu)質(zhì)企業(yè),對企業(yè)來說,也能簡化程序、投入成本低、促進項目更快落地。