“經(jīng)濟(jì)適用房”“限價(jià)房”界定出分歧 莆田上百業(yè)主購(gòu)房5年難辦證

　　近日，有網(wǎng)友通過(guò)東南網(wǎng)《直通屏山—福建省委領(lǐng)導(dǎo)留言板》欄目反映稱，城廂區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房祥和水岸花園10號(hào)樓房產(chǎn)證一直無(wú)法辦理，涉及108戶居民，從2019開始持續(xù)向城廂區(qū)住建局反映，收到的回復(fù)都是等待。“孩子馬上就要上學(xué)了，沒房產(chǎn)證無(wú)法入學(xué)。”該網(wǎng)友表示。

　　記者走訪了解到，祥和水岸花園經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目是城廂區(qū)政府委托莆田市祥和房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱“祥和公司”）建設(shè)并銷售的，雙方于2012年簽訂協(xié)議，項(xiàng)目于2016年底交付。網(wǎng)友所反映的祥和10號(hào)樓戶型面積約90平方米，祥和公司認(rèn)為該樓房應(yīng)屬于限價(jià)房，但區(qū)政府認(rèn)定是經(jīng)濟(jì)適用房，兩者對(duì)房屋的性質(zhì)認(rèn)定不同，導(dǎo)致在支付包干代售費(fèi)用上，雙方產(chǎn)生了分歧。

　　祥和公司一位陳姓工作人員聲稱，城廂區(qū)住建局私自對(duì)樓房進(jìn)行銷售，同時(shí)在委托該公司建設(shè)和銷售的錢款上，政府仍拖欠該公司100余萬(wàn)元，故無(wú)法配合辦證。

　　“全部按照限價(jià)房的2%支付代售費(fèi)，就可以辦出來(lái)證件。”該工作人員介紹，祥和10號(hào)樓戶型面積超出經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積70平方米的規(guī)定，針對(duì)此問(wèn)題，上周祥和公司已經(jīng)再次給區(qū)政府打了報(bào)告，要求全部按限價(jià)房的2%結(jié)算代售費(fèi)，目前還未得到回復(fù)。

　　日前，城廂區(qū)住建局向東南網(wǎng)反饋了有關(guān)情況。據(jù)介紹，根據(jù)雙方委托約定，城廂區(qū)按進(jìn)度向祥和公司支付工程款和按套房銷售額2%支付包干代售費(fèi)用。在實(shí)際銷售中，70平方米以內(nèi)為經(jīng)濟(jì)適用房?jī)?yōu)惠價(jià)，超出面積按市場(chǎng)價(jià)銷售。祥和公司要求樓房全部面積按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算代售費(fèi)，區(qū)政府認(rèn)為不符合合同約定，也不合理。雖經(jīng)相關(guān)部門多次協(xié)商和解釋，祥和公司拒不妥協(xié)，造成部分產(chǎn)權(quán)證辦理停滯。

　　記者從網(wǎng)友提供的交房協(xié)議中看到，協(xié)議名稱為《經(jīng)濟(jì)適用房交房協(xié)議書》，甲方為城廂區(qū)住建局，“總價(jià)在42萬(wàn)元左右。”網(wǎng)友告訴記者。而城廂區(qū)住建局提供的《城廂區(qū)保障性住房項(xiàng)目建設(shè)補(bǔ)充協(xié)議》中約定：2017年12月30日以后銷售的套房，甲方（城廂區(qū)人民政府）同意按套房銷售發(fā)生額的2%（即在原協(xié)議書1%的基礎(chǔ)上增加1%）支付乙方（祥和公司）的包干低售費(fèi)用。

　　針對(duì)祥和公司提出的區(qū)住建局私自對(duì)樓房進(jìn)行銷售的問(wèn)題，相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，房子本來(lái)就是區(qū)政府委托祥和公司代建，不存在區(qū)里私自銷售的問(wèn)題，因祥和公司暫不配合簽約辦證，為解決群眾居住困難，區(qū)政府研究先行將房源交付給符合條件的群眾；而針對(duì)群眾反映的孩子入學(xué)難問(wèn)題，城廂區(qū)在房屋交付使用時(shí)，已協(xié)調(diào)義務(wù)教育階段孩子就近劃片入學(xué)，目前祥和小區(qū)適齡兒童安排在華林學(xué)校就學(xué)。群眾如有孩子就學(xué)困難問(wèn)題可向城廂區(qū)住建局單位反映，該局將及時(shí)與教育部門溝通，確保義務(wù)教育階段適齡兒童順利就近入學(xué)。

　　城廂區(qū)住建局還表示，下一步，將繼續(xù)與祥和公司溝通，并向區(qū)政府報(bào)告提級(jí)協(xié)商，若協(xié)商再無(wú)進(jìn)展，將建議區(qū)政府發(fā)律師函或啟動(dòng)訴訟程序。

　　問(wèn)題該如何解決，東南網(wǎng)記者將繼續(xù)關(guān)注。（記者 章逸琳 金晶晶）