杭州重啟限購后土地首拍 宅地溢價率高達300%

　　昨天下午，作為杭州重啟“限購令”后的首次土地拍賣會，杭州推出蕭山、余杭5宗地塊試水市場。

　　業內外共同關注的這場土拍會，關系著接下來杭州樓市的走勢。結果，蕭山市北宅地以20267元/m2的樓面價，刷新了蕭山區紀錄；蕭山新街24號地塊的競拍激戰3個多小時，才在傍晚6時許由中南以12690元/m2的樓面價競得，而24號地塊與25號地塊先后以323%和326%溢價率，刷新了杭州土地拍賣溢價率的歷史紀錄；余杭未來科技城加油站地塊以98837元/m2的樓面價出讓，也是讓人大呼意外。

樓面價刷新蕭山土地紀錄

　　昨天下午1：30，錢江晚報記者趕到蕭山區招投標中心，只見參與競拍的房企規模堪稱“豪華”。記者現場了解到，作為首先出讓的24、25號新街姊妹宅地，共有廣宇、融科、萬科、濱江、龍湖、首開、中天、榮安、碧桂園等27家競買單位報名。而26號市北東單元地塊也同樣引來了綠九、港中旅、新城、順發、保利等16家報名房企。因現場人數超過預期，工作人員不得不另外加座。

　　當主持人宣布起拍總價3.45億元、樓面起價僅為3000元/m2的蕭政儲出24號新街單元地塊開拍后，僅僅過了兩輪，該地塊溢價率已達100%。第18輪，中銳出價11.53億元時，樓面價已破萬。此時現場業內人士已感到驚訝，“難以想象，樓面價已經追平了周邊樓盤售價，這個價格以后誰來買單？”

　　直到下午5：22，這場漫長的拍賣才終于畫上句號。最終由中南14.62億元奪下，樓面價12690元/平方米，溢價率323%，刷新了杭州宅地出讓最高溢價率紀錄。

　　隨后，其姊妹地塊25號新街宅地，經過29輪報價，被陽光城以17.812億元總價奪下，樓面價12760.41元/m2，溢價率達326%，再次刷新紀錄。此時，窗外天已黑，現場業內人士開起玩笑，“下次土地出讓會要記得帶晚飯”。

　　在這兩塊地所在的新街區域，去年合眾拿的地塊以2002元/m2的底價撿漏成交，前年融科東南海項目的地價為2082元/m2，相比之下，地價漲了近5倍。

　　就在地塊出讓前，新街地塊的周邊在售樓盤已經有所動作。其東面的融科東南海項目上調了備案價到18880元/m2。該項目在今年初時成交均價僅8703元/m2，前八月的均價則在9500元/m2左右，但在本月成交均價已上升到11500元/m2。

　　26號市北東單元地塊開拍時，時間已18：47，起拍價9億元，樓面起價為12000元/m2的26號市北東單元地塊，在首輪報價時，鄭州綠都出價14億元后，溢價率直接提到55%，樓面價達到18655元/m2。隨后經過四輪報價，便由港中旅以15.21億元總價競得，樓面價20267元/m2刷新了蕭山紀錄，溢價率69%。

余杭崇賢地價亦進入萬字頭

　　昨天下午，余政儲出[2016]34號崇賢沾橋地塊經過33輪報價，由27號競買人祥生以13.865億元總價競得，樓面價10325.9元/m2，溢價率150%。資料顯示，該地塊為住宅用地，周邊在售旭輝時代城、贊成杭家、佳源名城等樓盤。地塊出讓面積67133.3平方米，容積率1.1~2.0，體量約13.4萬平方米。

　　高地價未來如何消化？業內人士分析，“可以通過適當降低容積率，可以打造排屋和高層相結合的高低配產品，提升品質。而且地塊東面又有河景，可以打造高溢價產品，將大幅提升項目的溢價能力。”

　　讓人意外的是余杭未來科技城加油站地塊。經過73輪報價，由6號競買人中石化以13600.0萬元總價競得，樓面價達98837.21元/m2，溢價率高達1218%。不過，加油站地塊和住宅市場關系不大。

　　為何一塊加油站地都能引來如此大陣仗的爭奪？業內人士分析：“該加油站地塊在未來科技城核心區，文二西路沿線，離阿里巴巴總部不遠，因為車流量巨大，即使地價就花了1.36億元，未來每年也可以達到5%的投資回報率。”

非明星地塊，為何拍出高價

　　限購后的首場土拍會為何如此熱鬧？現場一位資深業內人士向記者分析，“一方面由于今年下半年以來，杭州整體供地不多，開發商拿地難，存貨不多的房企為了補倉，外來房企想要戰略入杭，饑餓程度可以想象；另一方面，由于樓市持續升溫，不少房企的土地儲備即將耗盡，為了生存，拿地意愿也越來越強烈。”

　　雙贏置業營銷機構老總章惠芳表示，當天出讓的這幾宗地，從地理位置來看都算不上明星地塊，但幾乎都拍出了萬元以上的樓面價，說明開發商依然看好杭州樓市的后市。開發商在拿地這件事上的焦慮心理，跟當下購房者搶房的焦慮心理，其實是一樣的。

　　蕭山新街的兩宗地，因為起拍價只有3000元/m2，跟最后成交價相比，在數據上呈現出了“溢價300%”，其實因為最近幾個月市場環境迅速變化，房價增幅較大，而這次的土地起拍價仍然按照幾個月前甚至一年前的價格估算，沒有及時調整，所以并不是很精準。

　　杭州透明售房研究院院長方張接表示：杭州樓市目前的態勢是庫存持續下降，目前的庫存去化周期只有6個月左右，供需平衡已經處于一個臨界點。今年以來的樓市這么熱鬧，開發商們賺得盆滿缽滿，手握大量現金，急需尋找下一個項目。而土地市場目前又是僧多粥少的局面，這就決定了拿地的競爭很激烈，拿地的價格不會低。