北京租房新政亮點:非京籍子女可就近入學 房東不得單方漲租
4 租金保障
合同期內房東不得單方面漲租
過去3年的時間，程序員王碩已經在沙河、回龍觀、北苑租了四套房。原因很簡單：房東總想漲房租，每次都還是兩三千元的漲幅；如果租不起，就只能換房。
錢的問題，一直是租房生活的一大痛點。根據租房新政，租賃當事人應當根據出租住房所在區域市場租金水平合理約定租金，合同期內房東不得單方面提高租金。
押金方面，如果房東收取押金的，應當在合同中約定押金的數額、管理或托管方式和退還時間等。除合同另有約定外，自合同終止日起3個工作日內，房東應將押金退還租戶。
新政亮點
政府發布租金“參考價”
根據征求意見稿，市住房城鄉建設部門應當建立住房租金發布制度，及時發布住房租賃市場實際成交租金水平等信息。
記者獲悉，住建部門未來將發布的這個租金“參考價”并不是強制要求房東和租戶照此出租，而是起到參考作用。房東和租戶可以根據這個價格水平，約定具體的租金情況。
“結合之前的入學舉措，未來新政對重點學區的租房市場租金影響不會很大。”楊現領分析，一方面落戶和入學的限制條件很嚴格，邊際增量可以忽略，另一方面，學區房價格取決于換房能力和資金條件，與租房需求沒有太大關系。
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