三明首個！大田縣出臺“共有產權”購房政策

　　為探索構建房地產發展新模式，支持城鄉居民剛性和改善性購房需求，大田縣出臺“共有產權”購房政策，于2025年1月8日起實施，以減輕市民購房壓力，努力實現“居者有其屋”。

　　“共有產權”購房政策的支持對象有哪些？

　　可選擇的房源有哪些？

　　能給剛需購房家庭帶來什么實惠？

　　一起來看——

大田縣人民政府辦公室關于支持剛性和改善性購房的實施意見

　　為全面貫徹黨的二十大和二十屆三中全會精神，深入貫徹落實黨中央、國務院關于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度的決策部署，遵循政府主導、市場參與、公開透明和誠實信用的原則，支持剛性和改善性購房政策，通過“共有產權”住房模式，推進處置存量商品房工作，推動房地產市場平穩健康發展。結合大田縣實際，提出支持剛性和改善性購房的實施意見。

何為“共有產權”住房？

　　“共有產權”住房，由政府和個人按比例出資，共同擁有房屋產權，個人可以回購政府的產權份額（按申請購買時的價格）。共有產權住房是住房保障體系的重要組成部分，有助于中低收入群體居住和產權雙重訴求的實現。

此次“共有產權”購房政策支持對象有哪些？

　　1.大田縣域范圍內工作或生活的，在大田縣城區無商品住房或僅有1套商品住房需要改善住房條件的家庭(個人)。

　　2.支持符合相關政策的各類人才購房，已認定為市高層次人才和實用型人才，符合相關人才認定標準的黨政類人才參照執行。

　　3.鼓勵2孩（含2孩）以上家庭購房，不受僅有1套商品住房的限制。

哪些房源列入支持范圍？

　　大田縣范圍內房地產開發企業自愿參與的存量新建商品住房現房，或已批預售、風險可控的期房，單套面積144平方米（含144平方米）以下。參加首批房地產項目：嘉和園，開元天郡，鳳凰豪庭，江山印，樾龍灣，城投（金象溫泉城，興田商貿，興田悅府），溪畔丹郡，鳳山觀邸，美地瑞景，東林二期。

　　據悉，此次大田縣人民政府統籌1.5億元（以房票形式），用于支持購買“共有產權”房對象支付首付款（政策規定的最低15%首付比例）；購房不貸款的按購房款總價的15%比例執行(每套最高不超過20萬元)。

　　購買人才“共有產權”房對象。符合條件的各類人才購買首套商品住房總價的20%至50%比例執行。對大田縣內存量的C類及以上、D類、E類、實用型一類、實用型二類人才，承諾在大田繼續工作時間不少于10年，并在大田縣指定房源范圍內購買首套自住商品房的，以房票形式分別按50%、40%、30%、25%、20%比例支付首付（已享受人才購房補助政策的，不再享受人才“共有產權”住房政策）。

實施辦法

　　大田縣政府授權大田縣祥合房屋租賃有限公司(國有獨資），作為實施主體，負責政策實施具體工作。

如何確定自己是否具有“共有產權”房的購房資格？

　　購房人可在大田縣不動產登記窗口申請（購買人才“共有產權”房須到大田縣委人才辦確認后），由大田縣不動產登記中心依申請確認“共有產權”購房資格，并出具不動產登記信息證明。

　　獲得“共有產權”購房資格的購房人，憑不動產登記信息證明，可在上述房源范圍內選擇購買新建商品住房，并與房地產開發企業簽訂購房合同，同時與實施主體(大田縣政府授權的國企，下同)簽訂《購買“共有產權”房補充協議》，明確各方權利義務。

　　實施主體根據購房合同和按揭貸款方式，向房地產開發企業開具相應金額的“共有產權”房票。實施主體支付的首付款數額，實施主體與購房人共同向大田縣不動產登記中心申請辦理（二次）抵押登記。

購買“共有產權”房有哪些需要注意事項？

　　1.購房人所購“共有產權”房可隨時回購、上市交易，原則上應在購房之日起10年內予以回購，特殊情況可申請延期，但延期回購最長不得超過10年，回購或上市交易，應在結清實施主體支付的“共有產權”房票資金后（不計利息）辦理產權過戶、變更等相關手續。

　　2.購房人按照100%房屋產權享受業主權利，并承擔100%業主責任義務，全額承擔購房所產生的各項稅費（包括但不限于契稅、不動產登記費、住宅專項維修基金、物業費、水電氣開戶費等）。

　　3.各類人才購買“共有產權”房約定。服務期滿前，所購人才“共有產權”房不得上市交易。購買人存在弄虛作假或違反協議約定，服務期不滿10年離開大田縣的（以醫社保繳交情況進行認定），需提前全額回購人才“共有產權”房票，并按房票票面價值同期銀行存款利率計算利息，一次性支付給大田縣政府授權的國企，方可辦理房屋不動產權證過戶、變更登記手續。離正式到齡退休不滿10年的存量人才，須在退休前結清人才“共有產權”房票資金。

　　4.房票的兌付。房企持有的房票允許流通轉讓（包括不限于持票人相互轉讓）不計利息，可用于購買新開發房地產項目的國有土地使用權或與實施主體（祥合公司）通過市場招拍掛獲取的土地項目進行合作開發建設。

　　據悉，該政策自2025年1月8日起執行，至2026年3月31日止。實施主體統籌安排的房票資金額度使用完畢，政策即行終止。

　　該政策由大田縣住房和城鄉建設局、自然資源局、縣委人才辦、財政局按各自職責負責解釋。