奧運(yùn)跳水冠軍何姿與北京某公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同購(gòu)買(mǎi)來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)某房屋,然而房屋卻無(wú)法過(guò)戶,奧運(yùn)跳水冠軍何姿遂起訴賣(mài)家索賠500萬(wàn)余元。今日上午,該案在朝陽(yáng)法院奧運(yùn)村法庭公開(kāi)開(kāi)庭審理。
今日庭審何姿并未出現(xiàn),其愛(ài)人的母親出現(xiàn)在庭審現(xiàn)場(chǎng)。
何姿方訴稱(chēng),2016年1月9日,其與被告方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同購(gòu)買(mǎi)來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)某房屋。合同約定成交價(jià)格為825萬(wàn),該房屋預(yù)計(jì)2016年4月取得房屋所有權(quán)證書(shū)。若本次交易所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同或文件,因上述情況被解除、撤銷(xiāo)或認(rèn)定無(wú)效,則承諾人應(yīng)向另一方承擔(dān)相當(dāng)于本合同約定成交價(jià)格的50%作為賠償金。
何姿方還稱(chēng),合同簽訂當(dāng)日,何姿向賣(mài)家支付了定金70萬(wàn)元,雙方多次溝通后,賣(mài)家明確表示因個(gè)人原因無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū),無(wú)法辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。此后,雙方對(duì)賠償事宜進(jìn)行溝通,賣(mài)家賠償180萬(wàn)元,返還定金70萬(wàn)元。隨后賣(mài)家又提出違約金中應(yīng)包含定金。因雙方意見(jiàn)無(wú)法統(tǒng)一,何姿將賣(mài)家訴至法院。
庭審中,被告方同意返還定金70萬(wàn)元,但不同意支付賠償金467.2萬(wàn)元及中介損失8萬(wàn)元。其認(rèn)為不存在違約,是客觀原因造成不能履行合同,且合同發(fā)生了變更。
被告方稱(chēng),2016年1月26日已將貸款全部還清,且辦理了房屋解押手續(xù)。同年3月16日,開(kāi)始通過(guò)開(kāi)發(fā)商辦理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng),然而開(kāi)發(fā)商則稱(chēng),網(wǎng)簽辦理身份信息和申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)信息不一致,導(dǎo)致無(wú)法辦房產(chǎn)證。
被告一方表示:“我方將情況通知原告一方,當(dāng)時(shí)中介公司對(duì)此事實(shí)也認(rèn)可。”“2016年4月,我方向原告正式發(fā)微信,告知其房產(chǎn)證不能辦理。然而,原告方堅(jiān)持要求繼續(xù)履行。此外,據(jù)了解,原告方已經(jīng)另買(mǎi)房屋。”
“我認(rèn)為本案最重要的焦點(diǎn)就是原告堅(jiān)持要求繼續(xù)履行合同,這是關(guān)鍵。”被告方辯護(hù)人稱(chēng)。
原告對(duì)被告的說(shuō)法不予認(rèn)可,認(rèn)為其不履行合同并不屬于不可抗力導(dǎo)致的。并且此前被告向原告出示過(guò)備案合同等相關(guān)材料,而后,被告卻稱(chēng)因客觀原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶,原告方不能理解。
截至記者發(fā)稿時(shí),庭審還在繼續(xù)。
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