何姿購(gòu)房案被告否認(rèn)違約拒賠償稱(chēng)原告堅(jiān)持要求繼續(xù)履行合同

來(lái)源:法制晚報(bào) 2018-03-30 09:37 http://www.iosapp77.com/

　　奧運(yùn)跳水冠軍何姿與北京某公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同購(gòu)買(mǎi)來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)某房屋，然而房屋卻無(wú)法過(guò)戶，奧運(yùn)跳水冠軍何姿遂起訴賣(mài)家索賠500萬(wàn)余元。今日上午，該案在朝陽(yáng)法院奧運(yùn)村法庭公開(kāi)開(kāi)庭審理。

　　今日庭審何姿并未出現(xiàn)，其愛(ài)人的母親出現(xiàn)在庭審現(xiàn)場(chǎng)。

　　何姿方訴稱(chēng)，2016年1月9日，其與被告方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同購(gòu)買(mǎi)來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)某房屋。合同約定成交價(jià)格為825萬(wàn)，該房屋預(yù)計(jì)2016年4月取得房屋所有權(quán)證書(shū)。若本次交易所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同或文件，因上述情況被解除、撤銷(xiāo)或認(rèn)定無(wú)效，則承諾人應(yīng)向另一方承擔(dān)相當(dāng)于本合同約定成交價(jià)格的50%作為賠償金。

　　何姿方還稱(chēng)，合同簽訂當(dāng)日，何姿向賣(mài)家支付了定金70萬(wàn)元，雙方多次溝通后，賣(mài)家明確表示因個(gè)人原因無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，無(wú)法辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。此后，雙方對(duì)賠償事宜進(jìn)行溝通，賣(mài)家賠償180萬(wàn)元，返還定金70萬(wàn)元。隨后賣(mài)家又提出違約金中應(yīng)包含定金。因雙方意見(jiàn)無(wú)法統(tǒng)一，何姿將賣(mài)家訴至法院。

　　庭審中，被告方同意返還定金70萬(wàn)元，但不同意支付賠償金467.2萬(wàn)元及中介損失8萬(wàn)元。其認(rèn)為不存在違約，是客觀原因造成不能履行合同，且合同發(fā)生了變更。

　　被告方稱(chēng)，2016年1月26日已將貸款全部還清，且辦理了房屋解押手續(xù)。同年3月16日，開(kāi)始通過(guò)開(kāi)發(fā)商辦理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)，然而開(kāi)發(fā)商則稱(chēng)，網(wǎng)簽辦理身份信息和申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)信息不一致，導(dǎo)致無(wú)法辦房產(chǎn)證。

　　被告一方表示：“我方將情況通知原告一方，當(dāng)時(shí)中介公司對(duì)此事實(shí)也認(rèn)可。”“2016年4月，我方向原告正式發(fā)微信，告知其房產(chǎn)證不能辦理。然而，原告方堅(jiān)持要求繼續(xù)履行。此外，據(jù)了解，原告方已經(jīng)另買(mǎi)房屋。”

　　“我認(rèn)為本案最重要的焦點(diǎn)就是原告堅(jiān)持要求繼續(xù)履行合同，這是關(guān)鍵。”被告方辯護(hù)人稱(chēng)。

　　原告對(duì)被告的說(shuō)法不予認(rèn)可，認(rèn)為其不履行合同并不屬于不可抗力導(dǎo)致的。并且此前被告向原告出示過(guò)備案合同等相關(guān)材料，而后，被告卻稱(chēng)因客觀原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶，原告方不能理解。

　　截至記者發(fā)稿時(shí)，庭審還在繼續(xù)。

原標(biāo)題：何姿購(gòu)房案被告否認(rèn)違約拒賠償稱(chēng)何姿已買(mǎi)房止損

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