注冊
    閩南網 > 泉州 > 安溪 > 民生社會 > 正文

    買房私下“跳單” 法院調解 女子依約支付中介費

    來源:東南早報 2021-03-12 08:51 http://www.iosapp77.com/

    買房私下“跳單” 引發合同糾紛

    安溪法院依法調解,女子依約支付1.3萬元中介費

      去年熱播電視劇《安家》中,劇中人林茂根為省中介費繞過中介私下交易,如此“跳單”令觀眾嗤之以鼻。在現實生活中,如果遇到客戶“跳單”,中介公司該如何維權呢?近期,安溪法院審理了一起“跳單”行為引發的中介合同糾紛,系安溪法院首例適用《民法典》審結的中介合同糾紛案件。

    案情

    簽完協議后“跳單” 中介要求付費遭拒

      2020年10月,女子黃某為購買房子,找到安溪某中介公司。該公司在收到黃某的書面委托后,為其找到了一套住宅。之后雙方簽訂了一份《房產買賣協議書》,約定黃某若與房主簽訂房屋買賣協議,應向中介公司支付中介服務費。若中介公司與房屋所有權人洽談成功,而黃某因自身客觀原因不購買該房產導致交易失敗,則需支付5000元違約金。

      隨后中介公司帶黃某實地看房,雙方也通過微信交流過看房購房事宜。黃某雖然對房子很滿意,卻沒有按照協議進行購買,而是通過朋友打聽到房主的聯系方式后,與房主私下協商購得房產。

      事后,中介公司多次要求黃某支付中介服務費均被拒絕。2021年1月,中介公司將黃某訴至法院,要求她支付中介服務費及違約金。

      開庭前,法官組織雙方當事人進行調解,并綜合運用《民法典》關于“跳單”行為的新規定明確告知黃某,其與中介公司簽訂的《房產買賣協議書》對雙方均有法律約束力,黃某無故“跳單”已構成違約,理應依據合同約定支付中介費并承擔違約責任。

      法官還結合社會主義核心價值觀向她明法辨理。最終,黃某同意一次性支付中介公司報酬1.3萬元。

    調解

    “跳單”已屬違法 亦違背契約精神

      法官介紹,“跳單”行為是指買受人或出賣人在已經與中介公司簽訂相關協議的情況下,中介公司按約定盡了為買受人提供獨家資源信息并促使買賣雙方見面洽談等促進交易的義務,但是買賣一方或雙方為規避中介費等義務,私自簽訂合同的行為。“跳單”行為不僅會讓中介的付出得不到回報,也會增加房產交易的風險。

      新頒布的《民法典》第九百六十五條明確規定了“跳單”行為的法律后果:委托人在接受中介人的服務后,利用中介人提供的交易機會或者媒介服務,繞開中介人直接訂立合同的,應當向中介人支付報酬。

      《民法典》首次將“跳單”行為上升到了法律層面,給“跳單”這種投機取巧、逃避中介費的不誠信行為一個否定的評價,不僅保障了中介人的權益,而且對于違背契約精神的行為進行了嚴格規制。本案中,黃某雖然是通過朋友與房主聯系溝通后簽訂的買賣合同,但其接受了中介公司提供的交易機會,為不交或者少交中介費而繞開中介人與房主訂立合同,依據《民法典》規定,應向中介人支付報酬。同時,委托人與中介人在簽訂中介合同后應誠實履約、信守承諾,以促進房屋買賣、房屋租賃市場的健康有序發展。

    法條鏈接

      《中華人民共和國民法典》第七條規定:民事主體從事民事活動,應當遵循誠信原則,秉持誠實,恪守承諾。

      第九百六十五條規定:委托人在接受中介人的服務后,利用中介人提供的交易機會或者媒介服務,繞開中介人直接訂立合同的,應當向中介人支付報酬。(記者 蘇瑋杰 通訊員 安法)

    新聞鏈接

    也有中介輸了“跳單”官司

      買房找中介,簽了《看房確認書》后又自行與業主交易,結果房產中介據合約索要中介服務費3.45萬元及逾期支付的滯納金。晉江法院審理了此案,認定《看房確認書》的三個條款無效,對房產中介的訴求不予支持。

      2019年6月15日,黃某與晉江某中介公司簽訂《看房確認書》。當日黃某看房后,與業主未能達成一致意見。2019年7月23日,黃某自行與其中一套房產的業主達成房屋買賣交易,成交價115萬元。

      獲悉情況后,中介公司向黃某索要中介服務費3.45萬(房屋成交價115萬元的3%)及逾期支付的滯納金未果,遂向晉江法院提起訴訟。

      晉江法院認為,該《看房確認書》中中介方要求買方在6個月內不得利用其提供的房源信息及加倍支付(按3%支付)中介費、違約金等為格式條款。鑒于房源信息為公開共享信息,且中介方并未提供證據證明案涉房源信息系該公司獨家享有,存在剝奪房屋買受方選擇中介機構的權利之嫌,存在加重對方責任、排除對方主要權利的情形。且中介方未履行采取合理的方式提請對方注意的告知說明義務。

      故法院認定對應格式條款無效,對中介公司請求黃某立即支付3.45萬元及逾期支付的滯納金的訴求不予支持。此外,綜合考量部分中介服務的實際損失,及黃某違約的惡意程度等因素,結合公平、誠實信用原則,黃某應酌情支付該公司中介服務費7000元。 (吳水保 尤燕玲)

    原標題:買房私下“跳單” 法院調解 女子依約支付中介費
    責任編輯:凌芹莉
    相關閱讀:
    新聞 娛樂 福建 泉州 漳州 廈門
    猜你喜歡:
    熱門評論:
    頻道推薦
  1. 永春開展“3.15”國際消費者權益日普法宣傳
  2. 泉州滴滴站點巴士今日首發 這些乘車事項要
  3. 即日起,泉州這類航運人才可以領取補貼了!
  4. 新聞推薦
    @所有人 多項民生禮包加速落地快來查收 三峽大壩變形?專家:又有人在惡意炒作 北京新一波疫情為什么沒出現死亡病例? 戴口罩、一米線 疫情改變了哪些習慣? 呼倫貝爾現幻日奇觀 彩虹光帶環繞太陽
    視覺焦點
    石獅:秋風起,紫菜香 石獅:秋風起,紫菜香
    石獅環灣生態公園內粉黛亂子草盛放 石獅環灣生態公園內粉黛亂子草盛放
    精彩視頻
    醫解百科︱生氣,謹防甲狀腺結節找上你!(視頻)
    醫解百科︱生氣,謹防甲狀腺結節找上你!(視頻)
    春有約 花不誤 泉州開元寺櫻花盛開
    春有約 花不誤 泉州開元寺櫻花盛開
    專題推薦
    關注泉城養老服務 打造幸福老年生活
    關注泉城養老服務 打造幸福老年生活

    閩南網推出專題報道,以圖、文、視頻等形式,展現泉州在補齊養老事業短板,提升養老服

    新征程,再出發——聚焦2021年全國兩會
    2020福建高考招錄
     
    48小時點擊排行榜
    iPhone 16/iPhone 16e對比怎么選哪個好 3月14日今天92/95號汽油最新價格表 3月19 漳浦縣開展全民義務植樹活動 漳州市領導到漳浦調研指導文物普查工作 漳州長泰:育秧從“田”進“廠” 科技育 “剩余空間”如何變為“金角銀邊”?漳州 關于印發《人工智能生成合成內容標識辦法 四部門聯合發布《人工智能生成合成內容標
    主站蜘蛛池模板: 把腿抬起来就可以吃到扇贝了| 色橹橹欧美在线观看视频高清| 娇bbbb搡bbbb| 亚洲AV无码专区在线播放| 波多野结衣办公室jian情| 国产一级强片在线观看| 国产精品真实对白精彩久久| 国产精品视频一区二区三区不卡| igao视频在线| 情欲小说app下载| 五月综合激情网| 色综合久久天天综线观看| 国产成人精品一区二区三区免费| 99蜜桃在线观看免费视频网站| 性xxxx18免费观看视频| 久久久久亚洲精品无码网址| 日韩高清在线播放| 亚洲一区二区三区久久久久| 欧美性高清极品猛交| 你的腿再打开一点就能吃到了 | 无码囯产精品一区二区免费| 久久精品无码专区免费| 欧洲美熟女乱又伦av影片| 亚洲成a人片在线看| 欧美精品v国产精品v日韩精品| 亚洲韩国在线一卡二卡| 色九月亚洲综合网| 国产欧美另类久久精品蜜芽| 怡红院免费全部视频在线视频| 天天看天天干天天操| 一区五十路在线中出| 成人欧美日韩一区二区三区| 久久成人无码国产免费播放| 日韩美女中文字幕| 亚洲女人18毛片水真多| 欧美综合图片一区二区三区| 亚洲精品www| 欧美黄色免费在线观看| 亚洲精品国产专区91在线| 波多野结衣伦理电影| 亚洲精品美女久久7777777|