閩南網(wǎng)5月18日訊(閩南網(wǎng)記者 尤燕姿 洪泓塬 文/圖)路面破損、下水道堵塞污水橫流、半空中盤來盤去的電線網(wǎng)線猶如“蜘蛛網(wǎng)”……老舊小區(qū)的各種現(xiàn)狀,降低了居民的幸福感、獲得感。為了提升人居環(huán)境和品質(zhì),近三年來,泉州市豐澤區(qū)老舊小區(qū)改造被列入年度為民辦實(shí)事項(xiàng)目。在昨日的泉州市178個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目集中開工中,豐澤區(qū)一批老舊小區(qū)也同步動(dòng)工改造。為此,記者走訪了豐澤區(qū)兩個(gè)重點(diǎn)老舊小區(qū),了解它們目前的改造進(jìn)展情況。
迎津小區(qū)航拍圖
105個(gè)老舊小區(qū) 正有序推進(jìn)換新顏
豐澤區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)和物業(yè)管理中心主任、豐澤區(qū)老舊小區(qū)整治項(xiàng)目專班項(xiàng)目管理負(fù)責(zé)人涂元毅介紹,豐澤區(qū)今年已完成第一批、第二批共81個(gè)老舊小區(qū)的改造。第三批105個(gè)老舊小區(qū)目前正在有序推進(jìn),第四批80個(gè)老舊小區(qū)將于上半年完成招投標(biāo),爭(zhēng)取在年底前全部完工。
豐澤街道迎津小區(qū)大門口(現(xiàn)狀)
昨天上午,記者來到豐澤區(qū)第三批老舊小區(qū)改造項(xiàng)目之一的豐澤街道迎津小區(qū),該小區(qū)改造被列入重點(diǎn)項(xiàng)目之一,于昨日上午開始動(dòng)工。
迎津小區(qū)非機(jī)動(dòng)車停車棚(現(xiàn)狀)
小區(qū)大門用隔離護(hù)欄分為三個(gè)車道,雙向設(shè)置閘門的是機(jī)動(dòng)車道,還有一道非機(jī)動(dòng)車道與人行道。狹窄的機(jī)動(dòng)車道會(huì)讓新手司機(jī)很是心慌,生怕刮擦到護(hù)欄,再往里開,籃球場(chǎng)外側(cè)擺放著一排石球,老司機(jī)經(jīng)過時(shí)都要放慢速度。而要在小區(qū)里找到一個(gè)停車位,更是難上加難。
小區(qū)的建設(shè)年代久遠(yuǎn),且體量大,共由15棟樓組成。記者看到,有些樓棟的外墻涂料已經(jīng)褪色;路面停車標(biāo)線模糊、車位施劃不夠合理;水泥路面破損;停車棚沒有充電設(shè)施等……實(shí)施老舊小區(qū)改造后,將大大改變這些現(xiàn)狀。
迎津小區(qū)改造平面圖
隨后,記者來到已經(jīng)在施工改造的泉秀街道泉秀花園東區(qū)。剛進(jìn)小區(qū)映入眼簾的便是橫七豎八架在半空中的“網(wǎng)線”;水泥路面破損;車輛“見縫插針”停放……在現(xiàn)場(chǎng)施工的承建單位——中天日月建設(shè)工程有限公司工程部負(fù)責(zé)人張志鋒介紹,該項(xiàng)目于2021年12月開工,今年正式動(dòng)工改造。
泉秀街道泉秀花園東區(qū)航拍圖
泉秀花園東區(qū)住戶近2000戶,為了減少因施工給群眾造成的不便,目前,工程部采取分區(qū)域分網(wǎng)格的方式進(jìn)行施工改造。正在改造的一區(qū)大約5000平方米,將于月底完成路面的硬化工作。二區(qū)改造將于6月20日前完成,整體工程將于7月底全部完工。
施工現(xiàn)場(chǎng),工人正在施工
泉秀花園東區(qū)路面改造
張志鋒介紹,該老舊小區(qū)的雨污排水原先是混合在一起的,即廚房、廁所、生活用水等全部一個(gè)管道排放,久而久之就會(huì)導(dǎo)致管道堵塞。改造前,有些樓棟一年需要疏通一次管道,而有些樓棟每三個(gè)月就要疏通一次,因此實(shí)施雨污分流被納入了此次改造的內(nèi)容之一。此外兩電下地、路面整體硬化、停車優(yōu)化設(shè)計(jì)等改造也將陸續(xù)實(shí)施,可大大提升小區(qū)居住環(huán)境。
住在小區(qū)的黃女士說,目前小區(qū)正在改造,肯定會(huì)對(duì)出入造成一些影響,但克服一段時(shí)間就會(huì)迎來小區(qū)的新容貌,還是很值得期待的。“改造后,再也不用擔(dān)心雨天小區(qū)積水,家里的下水道堵塞了。”
排水管道改造
涂元毅介紹,老舊小區(qū)主要建設(shè)內(nèi)容包括但不限于:雨污分流,兩電下地,增設(shè)消防設(shè)施,破壞道路修復(fù),垃圾分類工程,電動(dòng)自行車智能充電工程,護(hù)欄修復(fù)工程,電力線路改造工程,道閘、崗?fù)ぁ踩嵘こ蹋ピ盒蓍e場(chǎng)所建設(shè)提升工程,墻體修復(fù)和文化宣傳提升工程等,第三批改造項(xiàng)目總投資2.74億元。
泉秀花園東區(qū)改造示意圖
改造人居環(huán)境 提升群眾幸福感獲得感
在老舊小區(qū)改造過程中,存在諸多困難。涂元毅介紹,針對(duì)老舊小區(qū)居住人員復(fù)雜、管理難度大等問題,豐澤區(qū)堅(jiān)持三大原則。
一是堅(jiān)持民生所需。把老舊小區(qū)改造作為改善群眾居住環(huán)境的重要舉措,改造前開展摸底調(diào)查,廣泛征求意見,爭(zhēng)取更多群眾的理解和支持。2021年來,實(shí)施老舊小區(qū)改造項(xiàng)目146個(gè),涉及1105棟房屋2.9萬戶居民,總建筑面積339.8萬平方米、總投資2.8億元。
二是堅(jiān)持問題導(dǎo)向。圍繞解決居民群眾“急難愁盼”問題,明確改造內(nèi)容,按照“輕重緩急”工作思路和“先民生后提升、先地下后地上、先功能后景觀”的原則,過細(xì)梳理難點(diǎn)阻點(diǎn),列出改造強(qiáng)弱電、給排水、供氣、停車、安防、綠化等方塊的具體施工圖,確保規(guī)劃可行性并利于后期物業(yè)管理。
三是堅(jiān)持因地制宜。緊密結(jié)合每個(gè)老舊小區(qū)的實(shí)際情況,以適應(yīng)居民不同生活需求為出發(fā)點(diǎn),重點(diǎn)實(shí)施基礎(chǔ)類改造,突出補(bǔ)齊功能性設(shè)施短板,有條件的小區(qū)推進(jìn)完善類改造和提升類改造,并聘請(qǐng)專業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)共同制定改造方案,做到精準(zhǔn)施策。
據(jù)了解,今年來,豐澤區(qū)住建局制定針對(duì)性改造方案153份,完成完善類改造項(xiàng)目103個(gè),涉及646棟房屋2.0萬戶居民,提升類改造項(xiàng)目50個(gè),涉及421棟房屋1.1萬戶居民。
同時(shí),該局針對(duì)老舊小區(qū)年代久遠(yuǎn)、規(guī)模小利潤(rùn)低、管理難度大導(dǎo)致物業(yè)公司不愿進(jìn)場(chǎng)的問題,引進(jìn)第三方管理機(jī)構(gòu),健全完善管理制度,維護(hù)改造成果,實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)效管理。
一是探索“老舊小區(qū)改造+拆墻并院”模式,對(duì)條件成熟的小區(qū),由街道、社區(qū)通過整合物業(yè)管理區(qū)域等方式,引導(dǎo)成立業(yè)委會(huì),并引入物業(yè)公司進(jìn)行專業(yè)化管理。對(duì)一時(shí)無法引入物業(yè)公司的老舊小區(qū),先由街道、社區(qū)提供保安、保潔等基礎(chǔ)服務(wù),待條件成熟后將改造完成的老舊小區(qū)捆綁打包,統(tǒng)一委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理。2021年來,4個(gè)小區(qū)已引進(jìn)物業(yè)公司專業(yè)管理。
二是探索“基層自治+物業(yè)管理”模式,明確老舊小區(qū)各方主體責(zé)任,厘清“誰來做、做什么”。明確資金管理制度,健全老舊小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金歸集、使用、續(xù)籌機(jī)制,通過小區(qū)車輛管理服務(wù)、便民設(shè)施和房屋等公共區(qū)域租金等收入,彌補(bǔ)資金短缺,確保管理服務(wù)逐步正規(guī)化、可持續(xù)。例如,云谷小區(qū)改造后每年可增加停車位收費(fèi)70多萬元,為小區(qū)管理的良性循環(huán)提供資金基礎(chǔ)。
三是深化“大數(shù)據(jù)+網(wǎng)格化”治理模式,依托“智慧豐澤”系統(tǒng)和“i豐澤”APP,引進(jìn)小區(qū)物業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、平安社區(qū)、智慧家居管理系統(tǒng),探索接入微政務(wù)、微家政、微停車等功能,提升小區(qū)服務(wù)管理的精準(zhǔn)化、高效化、智能化水平。2021年來,豐澤、松林等19個(gè)社區(qū)完成智慧化改造,人車矛盾事件發(fā)生率降低10%。
此外,改造項(xiàng)目還填補(bǔ)個(gè)別小區(qū)的短板,例如提升改造綠化景觀、增設(shè)消防設(shè)施等。