惠安建煌豪園業(yè)主購房5年不得入 反被開發(fā)商起訴催按揭

　　閩南網(wǎng)2月5日訊 業(yè)主告開發(fā)商常見，但入住小區(qū)最長已超5年的惠安建煌豪園小區(qū)37名業(yè)主，卻于去年底陸續(xù)接到法院傳票。

　　起訴他們的，是小區(qū)樓盤開發(fā)商泉州建煌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“建煌地產(chǎn)”），上月中旬至今，這一系列的訴訟陸續(xù)在惠安法院開庭，而這僅僅可能是該小區(qū)近150名業(yè)主將被推上被告席的開端。

去年年底，包括許先生在內(nèi)的37名業(yè)主陸續(xù)接到法院傳票

　　建煌地產(chǎn)不惜訴至法庭，想要討要的，是部分業(yè)主至今未曾繳納的購房按揭款和首付尾款；而業(yè)主們覺得冤枉的是，在他們看來，遲遲未交按揭，應(yīng)是至今未辦出產(chǎn)權(quán)證的開發(fā)商的責(zé)任。

業(yè)主：

購房5年不得入 反被起訴催按揭

　　許先生自認(rèn)是建煌豪園的“業(yè)主”，但買房5年以來，他卻無法像正常業(yè)主一般，進(jìn)入所購的套房裝修。實(shí)際上，小區(qū)的其他業(yè)主，也都曾在交房環(huán)節(jié)上，遇到類似情況。

　　建煌豪園2007年前已經(jīng)開盤，銷售至今也未停止，而最初一批購房的業(yè)主，在2009年被建煌地產(chǎn)通知如期交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)小區(qū)在水電、閉路電視等多項(xiàng)建設(shè)上尚不具備交房條件。“大部分店面和套房，當(dāng)時(shí)連門都沒有”，業(yè)主楊先生說，這些業(yè)主要求建煌地產(chǎn)加緊施工，盡快交房。

　　據(jù)業(yè)主們稱，開發(fā)商方面雖然一口答應(yīng)，但此后并未有實(shí)際整改動(dòng)作。而在業(yè)主們的多番電話催促下，建煌地產(chǎn)的實(shí)際控制人莊先生，拒接電話、拒回短信。有些業(yè)主無法接受守著空房不用，此后陸陸續(xù)續(xù)擅自住進(jìn)了套房或店面。其間，小區(qū)物業(yè)對業(yè)主們擅自入住有所阻止。

　　“我花錢買的房子，卻住不進(jìn)來，這成了我們一家的心病，引發(fā)了無盡的家庭矛盾。本來想著買房的首付就當(dāng)賭博輸?shù)袅耍瑳]想到開發(fā)商居然還告我再要按揭款。”許先生說。

銀行：

樓盤未備案 銀行不受理按揭

　　37名被告上法庭的業(yè)主，是于去年12月最后一周陸續(xù)接到法庭傳票的。這些業(yè)主，以店面業(yè)主居多，其中大部分是被建煌地產(chǎn)討要按揭款及違約金，少數(shù)人則是首付尾款沒交。

　　業(yè)主們承認(rèn)，買房、入住至今，大部分業(yè)主確實(shí)未曾交過按揭。店面業(yè)主施先生是少部分成功辦下按揭的業(yè)主，據(jù)他說，最初購房的一批業(yè)主，因彼時(shí)建煌豪園與銀行尚有合作，故成功辦下按揭。但2007年10月后購房業(yè)主，再無一人獲得按揭貸款。施先生說，“這個(gè)樓盤一直未通過竣工驗(yàn)收和備案，應(yīng)該是最重要的原因”。

　　相關(guān)銀行惠安支行工作人員告訴記者，在最初一批業(yè)主按揭貸款辦妥后，該行確實(shí)與建煌地產(chǎn)終止了建煌豪園相關(guān)按揭貸款的服務(wù)合作關(guān)系。該工作人員說，“開發(fā)商方面之后一直拿不出在住建部門的備案，我們自然不會(huì)再給辦按揭”。

　　“不管是開發(fā)商，還是銀行，我們從未收到來自任何一方的通知。買房掏錢，天經(jīng)地義，可我們該何時(shí)交按揭，向誰交按揭？”業(yè)主楊先生認(rèn)為，按揭遲遲未交，是建煌地產(chǎn)方的責(zé)任。

接到傳票的業(yè)主聯(lián)名簽署法律援助申請書

開發(fā)商：

竣工手續(xù)未到 手樓盤備案難辦出

　　小區(qū)業(yè)主們也一直對樓盤的商品房備案和竣工驗(yàn)收方面具有疑問。至今，業(yè)主們無一人拿到產(chǎn)權(quán)證書，他們通過向惠安縣規(guī)劃建設(shè)局查詢得知，建煌豪園一直未通過竣工驗(yàn)收和備案，產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦出。

　　輾轉(zhuǎn)之下，記者與莊先生見了面。莊先生說，樓盤的驗(yàn)收、備案手續(xù)至今未辦下，以及受此影響的按揭貸款問題，根源其實(shí)不在己方，而是由建設(shè)方福建省閩楚建設(shè)工程有限公司（下稱“閩楚建設(shè)”）所致。

　　莊先生說，該樓盤建設(shè)最初委托一李姓工頭建設(shè)，而該工頭系掛靠在閩楚建設(shè)下，由于該工頭漏繳建安稅，致閩楚建設(shè)被稅務(wù)部門劃撥款項(xiàng)充作稅款，閩楚建設(shè)遂以建煌地產(chǎn)拖欠工程尾款為由，遲遲不將工程驗(yàn)收手續(xù)交于建煌地產(chǎn)。雙方為此于2010年打了一場官司，并達(dá)成調(diào)解協(xié)議，一方交錢，一方交手續(xù)，但該協(xié)議的執(zhí)行并不順?biāo)臁?ldquo;去年，我又向法院申請執(zhí)行了一次，但至今閩楚建設(shè)只交付了10%的手續(xù)，這讓我怎么去辦備案？”莊先生稱。

　　記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到閩楚建設(shè)當(dāng)初與樓盤工程有關(guān)的一負(fù)責(zé)人“阿民”。他堅(jiān)稱，在法院的催促執(zhí)行下，建設(shè)方已交齊了大部分竣工驗(yàn)收手續(xù)；而記者從惠安法院執(zhí)行庭獲悉，該案涉及的需移交手續(xù)，確已移交了大部分。

住建部門：

從中協(xié)調(diào)建議業(yè)主反訴維權(quán)

　　莊先生說，受工程竣工驗(yàn)收手續(xù)遲遲未移交的影響，建煌豪園樓盤上千萬元的購房款無法收回，久等之下，他決定通過法律討回這筆錢。“有不少業(yè)主是友好的，通過雙方當(dāng)面協(xié)商，我們簽了還款協(xié)議。但部分業(yè)主做人太不厚道，不僅擅自交房，甚至還有人強(qiáng)占了尚未售出的店面，這些人我不愿和他們協(xié)商，這也是我為何此前不接部分業(yè)主電話的原因。”莊先生說，這37名業(yè)主只是被他告上法庭的第一批，“其他業(yè)主，如果協(xié)商不成，他們欠的錢，我肯定要通過法律討回來”。

　　“實(shí)際上，我們建議業(yè)主可以反訴開發(fā)商逾期交房一事”，惠安縣規(guī)劃建設(shè)局的潘副局長表示，關(guān)于此事，她曾作為住建部門負(fù)責(zé)人從中協(xié)調(diào)。她說，業(yè)主雖入住多年，但建煌豪園實(shí)際仍處未交房狀態(tài)，業(yè)主可在此方面維權(quán)，“我們建議法院，將開發(fā)商訴業(yè)主討要按揭款和首付尾款一案，和業(yè)主在產(chǎn)權(quán)證方面的維權(quán)訴求合并，一同解決。如開發(fā)商無法舉證樓盤已達(dá)交房條件，其所主張的按揭款和首付尾款中，應(yīng)當(dāng)扣去其逾期交房的違約金”。

　　聯(lián)合信實(shí)（泉州）律師事務(wù)所的廖逸律師也認(rèn)為，此案中，由于建煌豪園小區(qū)的實(shí)際情況，已與買房合同中最初協(xié)議的交房、按揭等約定偏差較大，原有購房合同已失去一定的參考意義，“主審法官最終可能不得不依照公平原則，作出一個(gè)折中的判決”。（海都記者 涂傳之 夏鵬程 見習(xí)記者 李斐斐 文/圖）