細(xì)則出臺(tái)！事關(guān)鯉城這類住房

　　近日，泉州市住建局出臺(tái)《泉州市中心市區(qū)保障性租賃住房分配細(xì)則》，進(jìn)一步規(guī)范中心市區(qū)（包括鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)、泉州臺(tái)商投資區(qū)）保障性租賃住房（以下簡(jiǎn)稱“保租房”）的分配管理，確保公開、公平、公正。

　　該《細(xì)則》適用于中心市區(qū)內(nèi)面向社會(huì)供應(yīng)的保租房，自2025年4月1日起施行，有效期至2030年3月31日。企事業(yè)單位利用自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)面向本園區(qū)、本單位職工供應(yīng)的保租房，由項(xiàng)目業(yè)主或運(yùn)營(yíng)主體自行制定運(yùn)營(yíng)管理辦法，并報(bào)住建部門備案。

保障對(duì)象

主要面向新市民等六類群體

保租房主要保障中心市區(qū)無(wú)房青年人、新市民和政府引進(jìn)人才等住房困難群體，包括但不限于：

　　新畢業(yè)、新就業(yè)大專院校及以上畢業(yè)生；

　　從事城市基本公共服務(wù)人員；

　　來(lái)泉就業(yè)創(chuàng)業(yè)的臺(tái)胞；

　　外來(lái)務(wù)工人員；

　　農(nóng)村、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口；

　　高層次人才、“涌泉”行動(dòng)人才等政府引進(jìn)人才。

　　《細(xì)則》明確，申請(qǐng)人及共同居住人應(yīng)滿足以下條件：

　　一是申請(qǐng)人及共同居住人名下在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)、泉州臺(tái)商投資區(qū)無(wú)住房（含自有住房、租住的公房、普通商品住房）。

　　二是申請(qǐng)人及共同居住人未享受公租房政策。

　　三是申請(qǐng)人及共同居住人未享受過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房（含已上市的經(jīng)濟(jì)適用住房和已退回經(jīng)濟(jì)適用住房補(bǔ)貼款）等政策。

　　四是申請(qǐng)人及共同居住人未享受共有產(chǎn)權(quán)住房政策。若已承租政策性住房，應(yīng)在保租房租賃合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)完成政策性住房的騰退。

　　根據(jù)申請(qǐng)家庭的實(shí)際居住人數(shù)，實(shí)行差異化配租：

單身申請(qǐng)人僅可承租一房型保租房；

家庭成員為2人的，可選擇一房型或二房型保租房；

家庭成員為3人及以上的，可承租所有戶型保租房。

申請(qǐng)審核

全流程通過(guò)住保系統(tǒng)辦理

　　保租房配租全流程通過(guò)“泉州市住房保障信息管理系統(tǒng)”（以下簡(jiǎn)稱“住保系統(tǒng)”）辦理。保租房申請(qǐng)采取個(gè)人（家庭）申請(qǐng)和單位集體申請(qǐng)2種方式，通過(guò)住保系統(tǒng)進(jìn)行申請(qǐng)審核，實(shí)行誠(chéng)信申報(bào)制度。

　　個(gè)人（家庭）申請(qǐng)由申請(qǐng)人登錄住保系統(tǒng)進(jìn)行申請(qǐng)，單位集體申請(qǐng)由用人單位登錄住保系統(tǒng)向保租房運(yùn)營(yíng)主體進(jìn)行申請(qǐng)。

配租管理

集中配租和常態(tài)化配租相結(jié)合

　　保租房配租采用集中配租和常態(tài)化配租方式。優(yōu)先供應(yīng)個(gè)人（家庭）申請(qǐng)對(duì)象，在有房源剩余的情況下，再配租給單位集體申請(qǐng)對(duì)象。

　　集中配租是指新供應(yīng)保租房項(xiàng)目，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)統(tǒng)一集中配租。申請(qǐng)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通過(guò)線上或線下方式參與預(yù)選房。當(dāng)預(yù)選人數(shù)超過(guò)項(xiàng)目房源總數(shù)時(shí)，采取搖號(hào)配租；若預(yù)選人數(shù)低于項(xiàng)目房源總數(shù)，則由項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主體自行組織配租。

　　常態(tài)化配租是指集中配租后剩余房源和騰退后房源在住保系統(tǒng)中公開。申請(qǐng)人通過(guò)住保系統(tǒng)進(jìn)行線上選房或直接到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行選房。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主體應(yīng)按照“先到先租、隨到隨租”的原則進(jìn)行配租。

　　保租房租賃實(shí)行合同管理。申請(qǐng)人選房成功的，應(yīng)在選房后3個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)身份證明材料到運(yùn)營(yíng)主體處簽訂保租房租賃合同，并辦理入住手續(xù)。保租房租賃合同單次簽訂期限最長(zhǎng)不超過(guò)5年；合同到期前1個(gè)月，租戶提出續(xù)租申請(qǐng)的，由項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主體負(fù)責(zé)資格復(fù)審。

約束條款

存在轉(zhuǎn)租、閑置等違規(guī)行為將被取消保障資格

　　根據(jù)《細(xì)則》，申請(qǐng)人若出現(xiàn)2次預(yù)約集中選房未到場(chǎng)、到場(chǎng)選房有房可選卻放棄2次及以上，或2次成功選房后放棄房源的行為，將被取消保租房保障資格，并在6個(gè)月內(nèi)不得再次申請(qǐng)。

　　對(duì)于承租人及其共同居住人，若存在違規(guī)轉(zhuǎn)租、出借或擅自調(diào)換房源，改變房屋用途拒不整改，破壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備拒不整改，在保租房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)，或無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置已分配房源等行為，將被取消保障資格且永久不得再次申請(qǐng)，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主體將收回保租房。

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