泉州旅游地產開發暗潮涌動

　　閩南網8月2日訊 泉州樓市的旅游地產開發正呈暗潮涌動之勢。

　　具有豐厚歷史人文積淀、擁有豐富旅游資源的泉州，旅游地產開發廣受關注。特別是近年來，隨著泉州城市迅速擴容，地產開發呈迅猛之勢，人們對生態休閑度假的需求讓泉州旅游地產開發迎來黃金時期。

　　在業界看來，坐擁豐富的旅游資源，背靠充裕的經濟實力，結合城市規劃建設的進程，在本地強勁的消費能力和消費需求的催化下，泉州旅游地產正進入提速階段，旅游地產開發的春天正式來臨。

旅游地產呈

四面開花之勢

　　與周邊城市相比，泉州旅游地產開發起步并不晚，上世紀80年代末的黃金海岸度假村就已經開啟泉州旅游地產的先河。

　　不過，隨后泉州旅游地產開發陷入停頓。近年來，隨著泉州經濟快速增長、消費水平的提升，日益增長的對生態休閑度假的需求讓原本擁有豐厚旅游資源的泉州迎來了新地產開發好時機。

　　依托于海景資源進行度假休閑開發的半月灣、西沙灣等崇武度假村的組團開發，是早些年泉州旅游地產開發的雛形。2008年，隨著惠安聚龍小鎮的開發銷售，泉州旅游地產發展進入一個新的階段，度假、養生契合現階段休閑旅游需求。

　　旅游地產開發的契機讓更多實力房企開發轉向，在國內一線實力房企紛紛進軍旅游地產的同時，本土實力房企也開始試水旅游地產項目。2011年，中駿地產對原有的黃金海岸度假村進行重新打造，讓其迎來華麗轉身，泉州旅游地產進入新一輪發展時期。

　　越來越多的本土房企已經嗅到未來旅游地產的發展機會。近年來，借勢泉州固有的景觀資源優勢，泉州相關部門開始嘗試與房企合作經營模式對優質的景區資源進行改造開發。德化縣政府就曾以九仙山旅游景區項目特許經營的方式，欲把九仙山打造成為國家AAAA級旅游區、福建避暑禪修名山、戴云山旅游圈第一站。

　　從借景、造景，到對優質景區資源的重新梳理打造，泉州旅游地產經歷了一輪蛻變和新生，步伐邁得更加穩健有力。

產品圍繞三類型打造

　　據悉，泉州旅游地產開發正呈現三大類型。一是依托海景資源的中駿黃金海岸占據泉州3.8公里優質海岸線，通過借力海景，打造成集居住、休閑、度假、商務、旅游、購物功能于一體的旅游地產綜合體。二是依托優越的景區資源，通過對景區配套的建設完善，形成休閑度假旅游地產。比如九仙山旅游風景區規劃總面積約為36.5平方公里，建設避暑休閑、山水觀光和養生度假等三大產品體系，打造國家4A級旅游景區。

　　除此外，通過景觀再造配套投入建設成為養生、度假為一體的聚龍小鎮，通過開山拓荒、因勢造景，使水庫變成水波蕩漾、湖光山色的聚龍湖公園，打造出一個集養生、運動、休閑、文教、商務為一體的宜居城鄉綜合體。聚龍小鎮是房地產開發與水利設施整治的成功案例，也是經濟效益和生態環境的共贏，標志著泉州旅游地產發展漸入佳境。

后勁足仍處價值洼地

　　泉州經濟活躍，連續14年經濟總量位居福建之首。加上本身所具備的豐厚的人文、景觀資源，千年古剎開元寺、多元宗教遺址清源山、古代四大名橋洛陽橋、“人間仙境”九仙山、泉州西雙版納牛姆林、兼具歷史與人文的4A景區崇武古城、大型濱海休閑度假黃金海岸……泉州的旅游資源可謂俯拾即是，數不勝數，泉州旅游地產開發擁有先天優越的條件。

　　在業界人士看來，地產經歷了從單純的住宅開發，到匹配商業、體育、教育等資源的復合地產開發，不少房企開始思考如何轉向，特別是在當前住宅調控長期化的背景下，旅游地產開發迎來新機。

　　泉州盛達房地產開發有限公司董事長莊學進認為，隨著當前消費水平提升，休閑度假成為需求升級的具體表現，而泉州作為具備豐厚旅游資源的城市，之前很少得以開發利用，很多優美的景觀資源需要進行重新梳理挖掘，對旅游資源的重新開發，輔之配套建設，可有效帶動泉州本土的休閑度假游消費，泉州旅游地產開發正處于最佳時機。（本網記者 陳振偉）