記者暗訪調查關注泉州市場長租公寓的“紅與黑”

依托寫字樓 多為安置房改造而來

　　記者在租賃網站上搜索發現，泉州長租公寓多分布在豐澤區的安置房小區，其中又以浦西萬達附近為主。“這一帶寫字樓多，白領多，安置房也多，而且安置房租金便宜。”長期從事房產中介的陳女士介紹，許多房東有多套房子，就出租給一些公司經營長租公寓，有的則自己裝修經營。

　　記者了解到，某公寓管理公司泉州分公司在御殿花園小區交房時，就與御殿花園和周邊的草埕花園等小區簽約租房。僅御殿花園小區，該公司就租下幾十套房屋，統一將套房改造成單間，用于出租。該公司在浦西商圈周邊多個安置房小區都有簽約租房，總計1000多間。

　　長租公寓配套比較好，能夠滿足青年對生活品質的要求。

問題

不規范發展帶來諸多隱憂

　　長租公寓火熱的同時，也帶來了不少問題。違法改造或不科學裝修的長租房具有嚴重的安全隱患，引發了不少糾紛。各地與此有關的新聞時有見諸報端。本月17日，“新華視點”就曝光了北京上海一些租客反映自如公寓存在質量問題。

　　記者走訪泉州不少長租公寓發現，不少業主單位為了利益，私自進行不規范改造，在御殿花園、天怡花苑小區等都存在“房中房”的改造現象。

為更多獲利違規改造分隔套房

　　御殿花園位于泉州市區田安大橋北側附近，小區許多套房都被改造成長租公寓。在3號樓一套長租公寓內，原本相連的客廳、餐廳被隔成兩間，客廳陽臺還多了個衛生間。一番改造之后，原本100多平方米的兩房兩廳，變成了四間相對獨立的單身公寓。

　　在不遠處的寶洲街天怡花苑小區，記者發現也有不少套房改成“房中房”，原本寬敞明亮的大廳變成了一條狹窄昏暗的過道。記者看到，其中一套房內，原本的室內墻壁都被打掉了，取而代之用實心磚新砌了5個隔間，每個隔間都帶有一小間衛生室。房子里的地板上橫七豎八地鋪設了眾多水管和線管，過道的墻壁上有一個大的水表箱，裝著五個水表。

　　在華大街道華城小區里，記者在6號樓的一戶120平方米的房子里，也發現了這種情況。房子被分隔成5間房，墻上安裝著5個電表，洗衣機和廚房都是公用。記者撥打了房東電話求租，他表示自己專門做長租公寓，手上有好幾套房子“隔間”，“現在空出一間，生意很火，要的話要早預定。”

　　早在2011年，住建部就出臺《商品房屋租賃管理辦法》，對市場中將房屋分拆、隔斷的群租行為明令禁止。這種采取“隔斷”以實現租金最大化的行為，容易帶來各種隱患，給市民生活和部門監管帶來種種難題。

　　“套房整套出租不好租，獲利空間小，改造后單間分租獲利才多。”做長租公寓的莊先生向記者算了筆賬，一套146平方米的房子房租2900元，加上物業費就要3000元。如果整套轉租也就3500元。如果改造成單身公寓一間間租出去，一間能租1000多元，五間就有五六千元的收入。

　　莊先生介紹，目前在浦西商圈周邊各小區內，和業主簽約租房，進行裝修當“二房東”的公寓運營公司還有不少，也有其他住戶或者業主私自改造套房。這些單身公寓的租價均在800元至1500元不等，每套改造隔間都有不少利潤。

安全隱患大物業管理問題也不少

　　違規改造，必然帶來不少的問題。去年年底，本報就曾對天怡花苑小區存在的違規改造行為進行了曝光，當時豐澤區住建局立即責令業主單位進行了整改。

　　“違規改造帶來了建筑安全、消防問題、噪音擾民等問題。”走訪中，御殿花園小區業主劉女士向記者反映，她經常聽到居民在抱怨長租公寓改造帶來的問題。她說，改造期間噪聲擾民，影響居民作息生活；多人同住時胡亂插電，易造成電壓負荷過大；管道的不規范鋪設也會產生房屋漏水的問題。

　　此外，小區租戶多，也容易給小區管理帶來許多問題。

　　記者走訪中發現，浦西不少安置房小區里改造套房，每天工人隨意進進出出。

　　“小區人員混雜，也不知道哪個是業主，哪個是租戶，大部分租戶都是沒有登記的。長租公寓多了，管理起來難度也大。”幾位在樓下聊天的阿婆告訴記者。

　　“自從一些長租公寓投入使用以來，小區垃圾增多，垃圾箱供不應求。進入夏天來，如果打掃不及時，味道就很大，居民意見多。”一名小區物業管理人員介紹，這還只是其中一個問題。租客增加，也會帶來公共停車位的不足，導致業主停車難。種種問題，就容易導致業主與租客出現糾紛，影響小區和諧。

　　長租公寓多為合租