泉州：規(guī)范民宿發(fā)展 留住詩和遠(yuǎn)方

　　國慶黃金周即將到來，泉州又迎來了旅游旺季。“五一”小長假期間，泉州游客比去年同期增長了106萬人次，住宿需求不斷增大。民宿因兼有本土的“在地文化”和“流行文藝”屬性，對(duì)游客來說有很大的吸引力，它也逐步成為古城旅游的一扇新窗口。游客對(duì)民宿的需求量日益增長，民宿的發(fā)展處于自由生長的粗放模式，如何規(guī)范管理備受關(guān)注。連日來，記者走訪了多家民宿，了解其生存現(xiàn)狀及面臨的困境，并探討解決之道。

　　民宿房間的窗戶設(shè)計(jì)巧妙，可以多角度欣賞美景。

故事篇

因鄉(xiāng)土眷戀開辦青年客棧

　　鄭達(dá)真是“80后”，土生土長的泉州人。2004年，從廈門大學(xué)美術(shù)系畢業(yè)后，她帶著對(duì)泉州文化氣息的熱愛和鄉(xiāng)土眷戀，回到故鄉(xiāng)生活。2009年，她在市區(qū)西街舊館驛里開辦了一家青年客棧。而她，也成為泉州最早開民宿的人之一。

　　古香古色的老宅，墻角的青苔仿佛氤氳著西街的文化底蘊(yùn)，講述著巷子里的歷史。10年過去了，這個(gè)小小的客棧迎來送往，接納了全國各地甚至海外的游客。而這里，早已不是簡單提供住宿的地方，還經(jīng)常舉辦與泉州相關(guān)的文化分享會(huì)、沙龍等，更是許多電視節(jié)目、微電影等的拍攝地。目前，鄭達(dá)真的客棧也延伸到了其他文化產(chǎn)業(yè)，涉及吃、喝、玩、樂、住等多個(gè)方面。

　　從小小的民宿開始，鄭達(dá)真成為泉州最早的本土文創(chuàng)人士之一，她在藝術(shù)創(chuàng)業(yè)的道路上且行且尋，研究如何把泉州本土文化通過運(yùn)營項(xiàng)目推廣出去，把更多的消費(fèi)者吸引來泉州。

異鄉(xiāng)客與泉州邂逅美好

　　在西街菜市場附近，有一家“沒有人帶路不知道”的民宿，游客對(duì)它的認(rèn)識(shí)，幾乎都是標(biāo)志性的天臺(tái)“天空之鏡”。這面鏡子帶紅了這家民宿，從鏡子遠(yuǎn)眺，東西塔、泉南教堂、泉西教堂盡收眼底，仔細(xì)尋找，還能看到大坪山上的鄭成功雕像。

　　民宿管理人員小姜從外省來到泉州，因?yàn)檫@家民宿留下來了。他認(rèn)為，如果說民宿是一種生活方式，那么這里代表的是科技感十足的舒適與安逸。房間只有8間，玄機(jī)卻不少。根據(jù)不同的位置和特點(diǎn)，店家巧妙地把最美的景色裝進(jìn)窗子里，總能讓人發(fā)現(xiàn)另一種角度的泉州之美。在這里，異鄉(xiāng)客與泉州邂逅美好。

　　在西街金釵巷，新開的一家民宿也有一面“天空之鏡”。游客穿過百米窄巷，可以看到一片新天地，藍(lán)天、白云和東西雙塔倒映在玻璃鏡面上。賞景之余，游客還可以愜意地在天臺(tái)吃著閩南菜。

　　在華僑大學(xué)附近的一家“網(wǎng)紅民宿”，整棟房子外觀是一抹驚艷的地中海藍(lán)，每間房以星座命名，11個(gè)房間風(fēng)格迥異，卻又美得各有千秋，唯美的蘆葦、精致的仿真花，重新改造過的“古董”桌子以及設(shè)計(jì)師刷漆設(shè)計(jì)的花瓶……簡約的裝飾品讓人覺得溫馨。從廢棄的自建樓華麗轉(zhuǎn)身，設(shè)計(jì)師阿寶將10年的華大記憶，用民宿的方式表達(dá)，用心的設(shè)計(jì)也吸引了越來越多的年輕人來這里打卡拍照。

　　游客在民宿內(nèi)學(xué)習(xí)閩南文化

有些民宿處境頗為尷尬

　　有的民宿經(jīng)營得有聲有色，可有一些的處境卻頗為尷尬。在某房產(chǎn)交易網(wǎng)站上，記者看到了泉州幾家正在轉(zhuǎn)讓的民宿。經(jīng)了解，在“無暇管理”的背后，經(jīng)營者還有著各種各樣的苦衷。

　　“房租一個(gè)月8000元，轉(zhuǎn)讓費(fèi)80萬元。”記者聯(lián)系上一家登記轉(zhuǎn)讓西街一民宿的吳女士。她說，民宿有11間房，因丈夫要回武漢，自己也只能忍痛放棄。在訂房網(wǎng)站上，目前該民宿還在經(jīng)營中，一個(gè)房間一天的價(jià)格在100元到300元不等。不過，該民宿的入住率卻不是很高。

　　在惠安某景區(qū)，一座300平方米的民宿公寓掛牌轉(zhuǎn)讓，費(fèi)用為60萬元。黃先生說，民宿經(jīng)營了兩年，裝修很高檔，旅游旺季非常火爆，但是淡季還是撐不起各種開支，加上他在外地有業(yè)務(wù)，所以選擇放棄。他說，自己在石獅黃金海岸也有投資民宿，目前也打算招租。

　　游客相聚在一起，分享旅游的收獲。

現(xiàn)狀篇

越來越多投資者 搶占民宿市場

　　今年“五一”小長假，泉州游客比去年同期增長了106萬人次，住宿需求不斷增大。民宿為游客提供了一種區(qū)別于傳統(tǒng)酒店、旅館等的特殊體驗(yàn)，可以感受到“家”的溫馨和深入體驗(yàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)情。隨著日益發(fā)展的個(gè)性化住宿需求，越來越多投資者搶占民宿這塊市場。

　　記者通過去哪兒、小豬短租、攜程、途家等在線平臺(tái)，搜索“泉州民宿”，看到的房源超過兩百家，主要分布在泉州西街、晉江五店市、華僑大學(xué)、東海泰禾等區(qū)域，多為景區(qū)、高校及商圈。業(yè)內(nèi)人士指出，這個(gè)數(shù)字應(yīng)指的是廣義上的民宿，其中有部分是日租房、小旅館、酒店式公寓等改造而來。除去這些，狹義上獨(dú)棟的民宿，泉州古城目前也有近百家。而據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，持牌民宿卻只有23家，民宿發(fā)展處于自由生長的粗放模式。

　　業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬，好的民宿一年平均入住率可達(dá)80%以上。淡季時(shí)客房150元/晚，旺季時(shí)300多元/晚，整體下來還是有盈利空間。

游客選擇民宿了解當(dāng)?shù)匚幕?/strong>