物業(yè)新規(guī)+各方努力才有望破小區(qū)業(yè)委會成立難困局

　　近年來，群眾參與社區(qū)自治的積極性不斷提高，各個小區(qū)成立業(yè)委會的需求越來越大。無奈的是，由于種種原因，有的小區(qū)遲遲未啟動籌備，有的小區(qū)籌備歷時久、問題頻出，召開業(yè)主大會、成立業(yè)委會至今難以實現(xiàn)。

　　今年8月底，經(jīng)過各方的努力，香繽國際御嘉苑小區(qū)終于召開業(yè)主大會，投票選出首屆業(yè)委會成員。（受訪者供圖）

　　今年開始施行的《福建省物業(yè)管理條例》（以下簡稱“新《條例》”），包含多條涉及業(yè)主大會及業(yè)委會的創(chuàng)新性舉措，為解決該難題提供了出路。日前，在各方努力下，泉州市區(qū)東海街道香繽國際御嘉苑小區(qū)的業(yè)主們“苦盡甘來”，小區(qū)業(yè)委會在籌備1年有余后，終于收到了豐澤區(qū)住建局發(fā)來的備案證明。

困難

小區(qū)問題頻出 首次業(yè)主大會難召開

　　“去年四五月開始籌劃，現(xiàn)在所有流程終于接近尾聲。”香繽國際御嘉苑業(yè)委會主任鄭先生感慨道。據(jù)他介紹，香繽國際分御嘉苑、御名苑、御豪苑3個地塊，其中御嘉苑于2015年7月交房，有投票權(quán)的業(yè)主有550多戶。

　　“因出現(xiàn)一些損害業(yè)主利益的事件，業(yè)主們對物業(yè)管理水平不滿，而零散的業(yè)主想維權(quán)也舉步維艱。”他舉例道，此前小區(qū)曾出現(xiàn)“搬霸”“沙霸”事件，如去年7月本報曾報道，因在香繽國際小區(qū)和海星小區(qū)內(nèi)威脅業(yè)主購買其建材，雇人鬧事，打砸公共設(shè)施，“沙霸”鄭某陽一審被判處有期徒刑一年半。去年，開發(fā)商還曾違規(guī)將公共區(qū)域出租建食品加工廠。

　　“為保障廣大業(yè)主權(quán)益，形成一個長期有效的監(jiān)督機(jī)制，促進(jìn)物業(yè)提升服務(wù)質(zhì)量，搭建業(yè)主與物業(yè)的橋梁，部分熱心業(yè)主便想推動小區(qū)成立業(yè)委會。”他說，當(dāng)時新《條例》仍未施行，舊《條例》規(guī)定模糊，在流程上遇到問題和困難，也與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛，首次業(yè)主大會遲遲無法成功召開。

出路

借新《條例》東風(fēng) 業(yè)主“雙過半”同意成立

　　今年，新《條例》施行后，在街道辦、居委會及住建部門的監(jiān)督指導(dǎo)下，8月25日至9月8日，御嘉苑小區(qū)召開業(yè)主大會，投票選舉業(yè)委會委員，成立首屆業(yè)委會。

　　鄭先生介紹，整個投票過程力求公平、公開、規(guī)范，全程視頻監(jiān)控。投票方式分為現(xiàn)場紙質(zhì)投票和電子投票，均需要憑戶主本人身份證參與。如果由業(yè)主的直系親屬代為領(lǐng)取選票和投票的，要攜帶業(yè)主本人身份證、直系親屬本人身份證和直系親屬證明證件；授權(quán)委托其他業(yè)主代為投票的，須出具《委托書》，并附有委托人和受托人身份證、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，且一人受委托不能超過三張。

　　9月8日下午現(xiàn)場開箱計票，最終物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主（即“雙過半”）投票同意成立業(yè)委會，首屆業(yè)委會成員產(chǎn)生。后經(jīng)過公示等系列程序，日前，業(yè)委會收到豐澤區(qū)住建局發(fā)來的備案證明。

新規(guī)

降低業(yè)主大會“門檻” 公示可采用信息化技術(shù)

　　如今，在各方努力下，亦有越來越多小區(qū)成功成立業(yè)委會。如去年10月，市區(qū)清源街道新華小區(qū)業(yè)委會換屆工作啟動，經(jīng)過籌備，今年3月以傳統(tǒng)投票方式，成功召開業(yè)主大會會議并選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)委會，投票結(jié)果隨后于微信公眾號上公示。

　　不過，仍有不少小區(qū)因業(yè)主積極性和參與度不高、部分人員對新《條例》不熟悉等問題，仍處于無法成立業(yè)委會的困境中。

　　住建部門工作人員介紹，舊《條例》中，業(yè)主大會召開門檻高，相關(guān)規(guī)定較模糊，且會議只能采用集體討論或書面征求意見的形式等，新《條例》降低門檻，10個以上業(yè)主就可以向所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處提出書面申請。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處應(yīng)當(dāng)自收到籌備業(yè)主大會首次會議申請之日起30日內(nèi)，會同當(dāng)?shù)卮澹ň樱┟裎瘑T會組織成立業(yè)主大會首次會議籌備組。

　　對于有的小區(qū)存在產(chǎn)權(quán)人為子女，實際居住人為父母等情況，新《條例》細(xì)化條款，即業(yè)主可以通過書面形式，委托父母、配偶或者成年子女在委托期間代其行使全部或者部分業(yè)主權(quán)利。而業(yè)主對張貼的公示沒空看、書面投票沒空去的問題，新《條例》規(guī)定，無論是業(yè)主大會籌備組公示成員名單、公告業(yè)委會委員推選結(jié)果，還是公告業(yè)委會決定、業(yè)主大會討論等，除了傳統(tǒng)形式，也可以采用電子信息技術(shù)的形式。這些規(guī)定都為業(yè)主參與小區(qū)自治提供了便利，提高了他們的積極性，推動越來越多小區(qū)籌備成立業(yè)委會。（記者 陳靈）