地下室不得出租 泉州市出臺出租屋消防安全管理規定

　　為規范居住出租屋消防安全管理，保障公共安全和公民人身財產安全，近日泉州市多部門聯合出臺《泉州市居住出租屋消防安全管理若干規定（試行）》，從8個方面落實出租屋的消防安全責任。

明確出租人與承租人的消防安全責任

　　規定提出，租賃雙方應在訂立房屋租賃合同時明確雙方的消防安全責任。居住房屋出租人是消防安全第一責任人，應確保居住出租屋符合消防安全要求，并依法辦理房屋租賃登記備案手續。

　　出租人要負責出租屋消防安全日常管理和維護，提前告知并督促承租人落實消防安全措施；應當對居住出租屋進行經常性的消防安全檢查，發現并及時消除火災隱患。承租人應當自覺遵守消防安全管理規定，規范用火、用電、用氣，安全使用出租屋及其消防設施；對發現的火災隱患應當自行或者通知出租人消除。

　　供10人以上居住（或居室超過10間的，下同）的出租屋應當確定消防安全管理人員，落實每日防火巡查、每月防火檢查，定期消防安全宣傳教育、滅火和應急疏散演練等安全管理職責。

二層以上的出租屋應增設輔助應急逃生設施

　　嚴禁達不到安全疏散條件的場所出租。僅設有一部疏散樓梯的居住出租屋，應當因地制宜在二層以上樓層設置緩降器或逃生梯等輔助應急逃生設施或借用相鄰建筑設置第二安全出口。居住30人以上，且每層建筑面積>200㎡或層數>5層的居住出租屋，應設置兩部不同方向的疏散樓梯。居住100人以上，應設置封閉樓梯間。當居室房門全部采用乙級防火門時，可采用敞開樓梯間。封閉樓梯間防火門應保持常閉，安全疏散通道、出口應保持暢通。

電動自行車停放和充電場所應被“硬隔離”

　　嚴禁在疏散通道、安全出口處、樓梯間內違規停放電動自行車或者充電。根據需要設置電動車統一存放和充電場所，電動自行車停放和充電場所與其他功能區域應當“硬隔離”，采用實體墻等不燃材料進行防火分隔，充電場所的配電線路和電器裝置應滿足用電安全要求，安裝充完自動斷電的插座、裝置，并配置滅火器或簡易噴淋、干粉球等簡易自動滅火裝置。嚴禁電動自行車入戶。出租人發現違規停放、充電電動車的，應當督促存放人、充電人立即搬離。

應根據居住人數安裝必要的消防設施

　　根據防火需要和實際情況，配備安裝必要的消防設施器材。居住出租屋應當按每一承租戶不少于1具3kg以上的ABC干粉型的標準配置滅火器，并放置在明顯且易取用的地方。每個樓層公共走道應配備2具滅火器，走道及疏散樓梯間應設置應急照明燈。10人以上的出租屋公共走道和每個居室應設置獨立式火災探測報警器（具有聲光報警和聯網功能）。居住30人以上的出租屋應在生活給水管道上設置DN20的消防軟管卷盤，并保證一股水流能達到室內任何部位。居住100人以上的出租屋宜在每個居室內和公共走道設置簡易噴淋裝置。

應當安裝斷路器和漏電保護器

　　嚴禁生產、經營、儲存易燃易爆危險品，嚴禁私拉亂接電氣線路，嚴禁違規使用大功率電器和移動插座。居住出租屋應當安裝斷路器（熔斷器）和剩余電流動作保護器（漏電保護器），使用合格的電氣產品，不得使用銅絲、鐵絲等代替保險絲。電氣線路的規格應當滿足用電設備負荷要求，電線、電纜應當穿金屬管、封閉式金屬線槽或者絕緣阻燃PVC電工套管保護。

公共走道不得設廚房

　　居住出租屋不得設置在地下建筑、木結構建筑。嚴禁存在“三合一”隱患，嚴禁設置在地下建筑或可燃易燃彩鋼板內，嚴禁采用“三合板”、彩鋼板等可燃易燃材料分隔或裝修裝飾，嚴禁擅自改變建筑原有結構，違規分隔出租。內部隔墻及公共走道兩側的墻體應采用不燃材料并砌筑至樓板底部，墻上不應開設除門以外的洞口。外窗不得設置防盜網等影響逃生和滅火救援的障礙物，確需設置的，應當能從內部易開啟。公共走道不應設置廚房等使用功能。使用瓶裝液化石油氣、酒精爐、煤油爐等明火灶具的廚房與其他區域宜采用實體墻和乙級防火門進行分隔。

出租人每年至少應組織1次消防疏散演練

　　出租人應在出租時告知承租人消防設施器材的操作使用辦法和撲救初起火災，疏散逃生自救等消防安全常識。應在出租屋顯眼位置懸掛和張貼消防安全告知單、電動車火災警示單、出租屋火災逃生要訣宣傳單、逃生路線圖等警示提示內容。應當根據本場所實際，制定應急方案，并每年至少組織承租人開展1次滅火和應急疏散逃生演練。

出租屋的消防安全記錄應統一備案

　　居住出租屋應當將與消防工作有關的材料和記錄統一保管備查。對違反以上規定或發生火災事故的，相關職能部門將依據相關法律法規規定進行處罰，并將相關情況記入信用記錄，依法納入全國信用信息共享平臺，依法實施聯合懲戒。

　　（本規定所稱的居住出租屋指出租后用作或者兼用作居住用的自建房屋。商品房、旅館業客房、廉租房、公共租賃房屋應當符合國家工程建設消防技術標準和有關消防安全要求。居住出租屋“三合一”隱患指的是居住空間與生產、儲存、經營等一種或者幾種用途混合設置在同一連通空間內的隱患）（記者 王盼琛 通訊員 黃阿蘭）