晉江一小區施劃停車位收費 影響生意 商戶表示質疑

晉江一小區施劃停車位收費

商戶表示質疑 業委會稱符合程序

　　日前，讀者黃先生向泉州晚報社24小時熱線96339反映，晉江池店鎮橋南社區南天裕景小區施劃地面停車位進行收費管理，小區的商戶們對流程和資質等提議質疑，記者現場進行了走訪。

　　小區安裝了圍擋

　　商戶稱過道寬度不符合要求

　　業主投票表決的公告

走訪

小區設置道閘收費 首月收益5萬多元

　　7月7日下午5時許，記者來到南天裕景小區，只見靠近池峰路一側人行道旁安裝了圍擋，3個出入口設置了3套道閘，并豎立小區地面停車場收費標準告示牌（業主車輛臨時停車2小時內免費，同一輛車連續停放一天封頂8元），車主掃描二維碼繳費出場。車場內有空閑車位，大多數小車停在施劃車位內，有的停在店鋪前的空地上。

　　經了解，該小區屬于安置房，2008年交房，有489戶，入住人數約1500人，地下車位203個，地面施劃車位160個。地面停車場由小區業主委員會委托物業公司經營管理，今年5月下閘啟動收費管理，5月總收入72006.44元，小區分成總金額的70%。

商戶

停車收費影響生意 過道寬度不符合要求

　　黃先生介紹，他是一家商會會長，商會會員購買了該小區多個商鋪，購買時原業主單位口頭承諾是開放型的，如今圍起來停車收費就違背了當初的承諾。再者，安置房是受政府照顧的，小區啟動停車收費，業委會沒有事先征詢商戶意見，也沒有向消防、物價、工商、稅務、住建等部門辦理備案手續，影響小區出入、生意往來，來商會談生意的人少了，一家洗車修車場表示下個月不租了，超市說客流量減少1/4。一家母嬰店老板陳先生說，該店服務周邊寶媽群體，現在小區圍起圍擋，推嬰兒車的寶媽進出不方便，就不喜歡走小區道路，改走池峰路人行道，他的店營業額下降2/3。

　　在黃先生的指引下，記者在該小區超市外的停車位看到，車位黃線之間的過道寬度最窄處是2.95米。黃先生說這是不符合消防要求的。

部門

不屬政府定價范圍 小區收費由業主表決

　　小區施劃停車位啟動收費管理，是否需要部門審批，有哪些注意事項，對此記者昨日采訪了相關部門。

　　晉江市發展和改革局價格科工作人員介紹，在小區紅線范圍內業主共有部分進行停車收費，不在政府定價范圍內，一般由業主委員依照法律法規，引導業主表決后決定，收費標準等事項應及時向社會公布。晉江市住房和城鄉建設局房管科介紹，小區停車場的收費管理要依照法律規定征詢業主意見，涉及改變規劃用途的（比如原本是綠地），需向職能部門報批。

　　記者從晉江市消防救援大隊了解到，小區停車場的建設管理不需要向消防部門報備申請驗收，但相關主體要落實消防車通道規劃建設和履行消防車通道管理職責，消防車道的凈寬度和凈空高度均不應小于4米。

業委會

業主表決符合法定程序 環境變美停車有序

　　該小區業委會相關負責人蔡先生告訴記者，小區地面停車位施劃范圍是小區紅線范圍內屬于業主共有的部分，產權屬于全體業主，依照《民法典》《福建省物業管理條例》等相關法律法規，由業主表決通過了地面停車場收費管理、收費標準等事項，依法就可以開展停車收費管理工作，不需要部門備案，收益歸全體業主所有。

　　蔡先生說，業委會已向商戶們征求意見，根據規定，有產權的商戶有表決權，未投票表決的視為棄權。實行收費后，給予每個商戶保底150小時/月免費停車時長，再根據店鋪面積增加免費時長，商戶可以在APP上操作，給客戶免費停車。“小區沒有公共維修基金，趁著這次機會對小區土路進行路面改造，環境變美，停車有序，安全隱患減少。同時，業委會委托物業公司經營，物業公司有營業執照和稅務登記；地面停車場沒有改變規劃用途，施劃停車位時，就確保道閘、正大門和主要通道符合消防要求。”（記者 吳水保 文/圖）