閩南網(wǎng)7月30日訊(閩南網(wǎng)記者 蘇毓茹 通訊員 葉森森 王智斌)“杜蘇芮”正面登陸后給泉州市造成了嚴(yán)重影響,不少住宅遭遇質(zhì)量考驗(yàn),因臺(tái)風(fēng)造成的外墻滲漏、電梯故障、玻璃破裂、綠化清理等問題,能否提取住宅專項(xiàng)維修資金?30日,泉州市住建局發(fā)文公布臺(tái)風(fēng)災(zāi)后住宅專項(xiàng)維修資金使用的有關(guān)事項(xiàng)。
以下情形,可以按照緊急程序使用住宅專項(xiàng)維修資金:共有用房及共用部位屋頂、外墻出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏;電梯出現(xiàn)安全隱患或者出現(xiàn)故障無法正常運(yùn)行;高層住宅水泵等二次供水設(shè)施出現(xiàn)故障,不能正常供水;建筑立面瓷磚等外墻裝飾層發(fā)生脫落或存在脫落危險(xiǎn);共用給排水、供用電設(shè)施設(shè)備不能正常使用,按照法律法規(guī)由供水供電企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)的除外;消防、安防等建筑智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障,不能正常使用;因臺(tái)風(fēng)、洪水等自然原因造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞;根據(jù)公安、消防、人防、氣象、特種設(shè)備、物業(yè)管理等主管部門限期整改,需對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在其他安全隱患,需對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢測(cè)、檢驗(yàn)、維修、更新、改造;其他危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況。
住宅專項(xiàng)維修資金緊急使用流程具體可到泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站→行業(yè)管理→物業(yè)管理查詢,或向所在地維修資金申請(qǐng)窗口咨詢。
若出現(xiàn)建筑物外墻玻璃破裂的情況,屬于全玻璃幕墻,可按照緊急程序使用住宅專項(xiàng)維修資金。非全玻璃幕墻的共有部分玻璃因本次臺(tái)風(fēng)出現(xiàn)大面積破裂,經(jīng)該樓幢專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,參與表決中專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,可使用住宅專項(xiàng)維修資金,維修費(fèi)用由該樓專維金幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積的比例分?jǐn)偅凑找话愠绦蜻M(jìn)行辦理。
針對(duì)保修期內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的損壞,文件指出,因臺(tái)風(fēng)等不可抗力原因造成的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的損壞,按照合同中關(guān)于不可抗力約定不屬于保修單位出資范圍的,經(jīng)該樓幢專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,參與表決中專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,可使用住宅專項(xiàng)維修資金。物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修費(fèi)用,由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例分?jǐn)偅还灿貌课弧⒐灿迷O(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用,由該樓幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例分?jǐn)偅凑找话愠绦蜻M(jìn)行辦理。
在綠化及垃圾清運(yùn)方面,住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)優(yōu)先保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修,在住宅專項(xiàng)維修資金充足的前提下,園林綠地的修復(fù)、苗木補(bǔ)種,經(jīng)物業(yè)區(qū)域內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,參與表決中專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,可使用住宅專項(xiàng)維修資金,維修費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積的比例分?jǐn)偅凑找话愠绦蜻M(jìn)行辦理。垃圾清運(yùn)不屬于住宅專項(xiàng)維修資金使用范圍,不可使用住宅專項(xiàng)維修資金。
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爭(zhēng)春時(shí) 趕訂單2025-02-13
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