南安一市民1月全款買了車位，8月才被告知車位已賣他人

　　“1月就付清了車位款項，簽了《認(rèn)購協(xié)議書》，7個多月后才被告知這個車位在我之前就已經(jīng)賣給別人了。”連日來，南安市民楊女士撥打新聞熱線0595-26531010，說起了她最近遭遇的“車位風(fēng)波”。

　　原來，楊女士通過南安世茂璀璨天璽三期的物業(yè)認(rèn)購且全款支付了該小區(qū)的一個車位。在8月即將進(jìn)行網(wǎng)簽前，楊女士卻被告知，該車位已經(jīng)被賣出，無法進(jìn)行網(wǎng)簽。

　　對此，楊女士糟心不已，該車位是否存在“一車位兩賣”的情況？而她又該如何維權(quán)呢？

　　【業(yè)主吐槽】即將到手的車位“飛了”？

　　8月23日，記者在南安世茂璀璨天璽三期見到了楊女士。

　　現(xiàn)場，她向記者展示了自己的《認(rèn)購協(xié)議書》、向上海潤尚房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司石獅分公司轉(zhuǎn)賬的記錄、該公司出具的收據(jù)，以及與物業(yè)工作人員的相關(guān)聊天記錄等材料。

　　《認(rèn)購協(xié)議書》上寫明，楊女士認(rèn)購的是位于南安世茂璀璨天璽04地塊項目下的428號車位，總價9萬元，簽約時間為2024年1月9日。在這份《認(rèn)購協(xié)議書》上，記者未見有上海潤尚房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司石獅分公司的蓋章，但這家公司出具的是機(jī)打收據(jù)，且蓋有該公司的發(fā)票專用章，發(fā)票出具時間也是2024年1月9日。

　　“2020年10月，我買了璀璨天璽三期8號樓的房子。去年12月14日，小區(qū)物業(yè)工作人員主動聯(lián)系我們，說幫忙協(xié)調(diào)了一批小區(qū)車位進(jìn)行團(tuán)購，業(yè)主購買可享團(tuán)購價9萬元左右一個車位。”楊女士告訴記者，當(dāng)時，該工作人員表示，具體價格要等住建局調(diào)價。

　　在實地看過428號車位后，楊女士一家皆認(rèn)為該車位的價格、位置都相對合適，決定買下來。

　　于是，楊女士于2023年12月15日向物業(yè)工作人員提供的收款賬戶（收款賬戶名：上海潤尚房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司石獅分公司）轉(zhuǎn)了1000元車位定金。在物業(yè)工作人員的多次催促下，2024年1月4日，楊女士又向該賬戶轉(zhuǎn)入剩余款項8.9萬元，并于2024年1月9日與該公司簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》。

　　“認(rèn)購車位期間，我們一直是與小區(qū)物業(yè)聯(lián)系的，并未與上海潤尚房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司石獅分公司聯(lián)系過，我們一直以為那家公司是授權(quán)方。”楊女士告訴記者。

　　今年2月正式交房后，楊女士也多次催促小區(qū)物業(yè)辦理網(wǎng)簽備案登記，但一直沒有實質(zhì)性進(jìn)展。直到8月20日，她突然接到了小區(qū)物業(yè)工作人員發(fā)來的微信消息。該工作人員向楊女士表示，他們公司在整理資料時發(fā)現(xiàn)，她認(rèn)購的428號車位之前已經(jīng)有人買了，是否愿意重新選一個車位。

　　接到信息后，楊女士感到疑惑和氣憤。“我在過年前已經(jīng)付了車位的定金和尾款，也簽訂了《認(rèn)購協(xié)議書》，協(xié)議書上清楚地寫明了自己的車位就是428號，也收到了對方出具的收據(jù)。為什么物業(yè)會突然告知我的車位已經(jīng)出售，這不是‘一車位兩賣’嗎？”楊女士表示。

　　“從我們1月認(rèn)購車位到現(xiàn)在，過去大半年了都沒有人告知我們，到馬上要網(wǎng)簽才告訴我們車位已經(jīng)賣了。”談及此事，楊女士愈加氣憤。

　　8月21日，楊女士前往物業(yè)管理處就車位事宜進(jìn)行協(xié)商。物業(yè)工作人員表示，可以提供11號樓底下的幾個車位給楊女士重新挑選。但楊女士認(rèn)為，可供選擇的車位皆距離自己購買的8號樓甚遠(yuǎn)。因此，楊女士多次前往物業(yè)管理處協(xié)商，希望物業(yè)可以提供更接近8號樓的車位，但均協(xié)商無果。

　　記者在進(jìn)一步了解中發(fā)現(xiàn)，除了楊女士，同樣團(tuán)購車位的陳先生也收到了小區(qū)物業(yè)的信息，也被告知他認(rèn)購的車位已被賣出，讓他重新挑選車位。幸運(yùn)的是，當(dāng)時可供陳先生選擇的車位在其原認(rèn)購車位的周邊，陳先生接受了物業(yè)提供的協(xié)商方案。

　　【記者走訪】房產(chǎn)中介聯(lián)系不上物業(yè)聲稱無法回應(yīng)

　　針對楊女士碰到的問題，記者多次撥打上海潤尚房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司及其石獅分公司對外公布的聯(lián)系方式，但皆聯(lián)系不上。

　　其中，石獅分公司的電話顯示，該電話因線路故障暫時無法接通；而上海潤尚房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的電話撥打后顯示為世茂集團(tuán)總機(jī)，轉(zhuǎn)接查詢分機(jī)號后無人接聽。

　　據(jù)悉，南安世茂璀璨天璽三期小區(qū)由世茂天成物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司南安分公司提供物業(yè)服務(wù)。24日，記者再次前往該小區(qū)，以普通市民的身份向門衛(wèi)咨詢該小區(qū)是否有房屋或車位出售。門衛(wèi)告訴記者，可以去物業(yè)管理處了解一下。隨后，記者前往物業(yè)管理處咨詢購房及購車位事宜，但多名物業(yè)工作人員均表示，該小區(qū)目前已經(jīng)沒有一手房在售，而且物業(yè)是服務(wù)業(yè)主并不直接參與房屋及車位銷售，若有業(yè)主要出售物業(yè)可以幫忙介紹。

　　26日，記者再次前往該小區(qū)物業(yè)管理處，表明記者身份后，想了解楊女士的相關(guān)遭遇。但物業(yè)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，她不是具體經(jīng)手人，也不是公司的官方發(fā)言人，無法給予回應(yīng)。

　　針對楊女士的情況，記者也咨詢了南安某房產(chǎn)中介工作人員。房產(chǎn)中介工作人員分析，類似楊女士的情況確實有可能出現(xiàn)。“比如，銷售甲組、銷售乙組同時進(jìn)行車位售賣，又同時有客戶向兩組銷售進(jìn)行車位購買，其中一組收取了客戶款項，但由于物業(yè)工作人員流動性較大，可能會存在資料交接不清楚、不及時的情況，導(dǎo)致另一組也收取了客戶的款項。”房產(chǎn)中介工作人員表示。

　　那么，楊女士還能不能獲得428號車位？她該如何維權(quán)？

　　對此，記者致電南安市住建局咨詢。市住建局工作人員介紹，22日，他們收到了12345市民熱線轉(zhuǎn)接過來的這起案件，已交由市住建局房管科跟進(jìn)處理。房管科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，楊女士認(rèn)購的428號車位還沒有進(jìn)行網(wǎng)簽備案登記，暫時無法確定其歸屬。他們正在對該情況進(jìn)行深入核實，待核實后再做進(jìn)一步處理。

　　【律師說法】可提起訴訟確權(quán)解決爭議

　　記者就此事咨詢了福建天衡聯(lián)合（泉州）律師事務(wù)所律師黃一凡。她表示，因業(yè)主已簽訂認(rèn)購協(xié)議，建議業(yè)主與物業(yè)方面就車位相關(guān)事宜先進(jìn)行友好協(xié)商，若協(xié)商未果，亦可通過仲裁機(jī)構(gòu)或者法律途徑解決。

　　“根據(jù)法律規(guī)定，雙方約定采用書面形式訂立合同，一方?jīng)]有簽字或者蓋章，而另一方已經(jīng)按照合同履行了主要義務(wù)，對方接受的，該合同合法有效。所以，本案中即使銷售方未在合同上簽字蓋章，但楊女士已履行了主要義務(wù)，該合同有效。”黃律師告訴記者，若銷售方與第三人簽署的合同合法有效，不存在惡意串通行為且第三人也要求銷售方履行合同的，根據(jù)最高人民法院召開第八次全國法院民事商事審判工作會議的《會議（民事部分）紀(jì)要》第15條強(qiáng)調(diào)：一般應(yīng)按照各方辦理的車位所有權(quán)變更登記、合法占有車位以及合同履行情況、買賣合同成立先后等順序確定權(quán)利保護(hù)順位。

　　同時，黃律師也表示，未獲得該車位產(chǎn)權(quán)的一方，可向法院提起訴訟，申請退還已支付款項并要求銷售方承擔(dān)違約賠償金以及資金占用費。

　　隨著越來越多的家庭購買了汽車，購買車位逐漸成為剛需。為此，黃律師建議，業(yè)主在購買之前，應(yīng)先查詢銷售方的銷售資質(zhì)，確認(rèn)合同的有效性；簽訂合同時，建議在法律限制范圍內(nèi)提高違約金標(biāo)準(zhǔn)，加大違約方的違約成本。此外，在合同條款中可與銷售方明確約定：本合同簽署前，銷售方未與任何第三方簽署有關(guān)出售協(xié)議或接收任何第三方的購車款項，以提升銷售方對于車位買賣情況的審查義務(wù)。