平安信托舉辦“2014房地產金融論壇” 攜手房企共商變革之策

　　經歷多年高速增長之后，中國進入新的變革轉型階段，2014年中國經濟和房地產市場面臨新的形勢和挑戰，如何抓住機遇，迎接挑戰，贏在未來。日前，以“變革之年的中國房地產”為主題的“平安信托2014房地產金融論壇”在海南三亞盛大舉行。來自全國三十多家優秀房地產企業的高管、著名經濟學家以及平安信托和平安集團高層出席了本次論壇。

　　共話變革之年的經濟及房地產

　　論壇現場，摩根大通亞太區董事總經理、中國投資銀行部主席龔方雄、中國社科院教授陳淮就宏觀經濟形勢、房地產行業趨勢以及行業政策環境等做了專題演講并和與會嘉賓進行了觀點分享。龔方雄博士和陳淮教授從經濟體制、政治體制以及社會制度等不同的視角對經濟及行業發展進行了剖析，呈現當前宏觀經濟所面臨的形勢、挑戰和未來的發展趨勢，并剖析了房地產行業所處的行業環境變化，短期波動和長期趨勢的關系。

　　龔方雄博士從國內現狀與日美等發達經濟體的可比性和中國自身的特點為切入點，指出目前房地產市場的調整只是正常周期中的調整，不能看作是長期拐點。陳淮教授從政策環境的演變以及房地產行業發展的規律角度出發，認為調控政策并非房地產市場發展的關鍵因素，房地產企業應當適應市場發展而不是順應調控政策。與會房企代表也表達了對于房地產市場中長期看好的觀點，在未來發展當中挑戰與機會并存，行業的發展環境更加市場化，企業競爭優勢的塑造是關鍵。一名參會房企代表表示，隨著利潤率的下降，行業平均收益將回歸正常水平。目前市場的階段性調整為企業開展并購業務提供了良好時機，隨著行業的整合集中度會進一步提高，強者恒強將是行業主旋律，未來房企要改變以政策為導向的發展思路，轉為以市場為導向，迎合行業結構升級的需求。“過去粗放式的跑馬圈地時代已成為歷史，未來房地產公司的品牌化、項目的精細化將成為核心競爭力”，另一名參會的房地產公司高管表示。而在產品方面，除住宅市場之后，也有與會代表人為，商業地產尤其是城市購物中心將更多地向體驗式方向發展，隨著我國目前的人口老齡化趨勢，旅游地產、養老地產將是未來的房地產業的又一發展方向。
　
　　論壇當天舉辦了兩場互動主題論壇。在“領軍行業及企業轉型”的主題論壇中，來自萬科、綠地、恒大、融創、雅居樂、首地集團等企業高管和龔方雄博士、平安信托董事長兼CEO童愷就宏觀形勢和行業趨勢表達了各自的看法，并就變革之年如何看待行業發展、國內市場及海外市場；在行業集中化趨勢下，如何應對市場變化，通過業務轉型及企業策略調整來繼續領軍行業；地產如何和金融結合等話題進行了探討和經驗分享。而在“快速發展與資本運作”的主題論壇中，來自瑞安、藍光地產、陽光城、宋都、中庚等多家快速發展的房企高管和龔方雄、平安信托總經理宋成立就變革之年如何調整管理及運營模式，建立業務特色優勢來應對市場并快速發展；如何抓住金融市場機會進行資本運作來支持快速發展等熱點話題進行了深入探討。與會嘉賓傳遞了對于經濟和地產行業的發展信心、探討了企業應對思路和策略，呈現了房地產行業發展過程中，不同特點的企業百花齊放的格局。

　　看好房地產行業的中長期趨勢

　　作為國內最大的房地產投資及基金管理機構之一，平安信托房地產業務近年來發展迅速，積累了超過50家國內最優秀的房地產合作伙伴。平安信托董事長兼CEO童愷在開幕致辭表示，“未來，我們將持續深化與國內外優秀房地產開發商合作，在融資、股權基金、商業及綜合開發、商務地產等方面進一步拓展和創新，致力成為金融地產的先行者與持續領先者”。

　　作為主辦方代表，平安信托總經理宋成立發表了“變革之年的信托與房地產”的專題演講，他表示，信托發展迅速，已經穩居國內第二大金融行業，過去幾年促進了金融多元化及支持了實體經濟的發展，在金融脫媒的大勢之下，信托融資業務快速增長，同時非融資類的創新業務也不斷推陳出新；未來隨著信托業的逐步發展成熟，信托公司也將發生分化，而立足于中國平安綜合金融平臺，平安信托在投資、渠道、風控、運營等方面具備較強的綜合優勢，未來和房企的合作將是強強聯合。

　　“目前平安信托房地產業務囊括住宅、商業、商務、綜合體、物流以及旅游地產等全業態模式”，宋成立介紹說，從項目拿地、工程開發、銷售、資產管理直到處置退出，平安信托均可全程參與。平安信托基本具備全業態、房地產全開發環節以及全投資模式的綜合投資能力。除了融資業務之外，平安信托已經在股權基金、商務地產基金、開發基金以及海外投資方面做了很好的嘗試，取得了不錯的成績。

　　此外，宋成立表示，平安信托仍看好房地產行業的中長期趨勢，在這一過程中，平安信托與房地產企業可在多方面展開合作。宋成立介紹說，一方面可通過項目融資、資產證券化、股權質押等模式，為企業提供債權融資為主的流動性支持業務，以解決企業和項目的流動性問題；另一方面可通過股權基金及合作開發的形式為企業去杠桿化，在這其中，平安信托既可以是財務投資人，也可以是開發商或是基金共同管理人。此外，房地產企業考慮企業資本金及業務管理效率等因素，資產盤活、持有型物業的專業化運作是未來趨勢。而平安信托在持有型物業投資與管理方面已有多年豐富經驗，多年以來陸續投資了多個成熟的持有型地產項目，投資項目整體資產回報及升值方面表現優異，高于商業地產行業平均水平，回報率、資產增值逐年提升。未來，平安信托可以與房地產商在持有型物業并購、盤活資產以及專業化經營方面進一步展開合作。

　　綜合金融助力合作伙伴發展

　　平安集團總經理任匯川在會上表示，中國平安是一個擁有中國全金融牌照的綜合金融集團，旗下的平安信托是非常重要的投資平臺，其中房地產業務又是平安信托的重要組成部分。平安信托即在保險資金投資方面具有舉足輕重的作用，同時也是第三方財富管理的重要平臺。

　　任匯川指出， 目前經濟在轉型，房地產行業在市場化，這個“市場化”與過去的意義不同，未來的“市場化”更需要產品創新能力、營銷能力、成本控制能力、細分市場能力、滿足客戶需要的能力，以及很好的融資能力等，隨著房地產行業的市場化，信托提供的服務也會隨之而變，平安信托也會緊跟市場步伐，滿足客戶的需求。未來，平安信托將會繼續依托平安集團的綜合金融優勢，通過多種創新金融產品的形式，為合作伙伴提供全方面的金融服務。

　　資料顯示，截止目前，平安信托房地產投資項目遍布全國，累計投資項目超170個，整體投資規模超1400億元，合作伙伴超過50個，其中，大中型開發商占比超80%；在持有型地產領域，平安信托也率先進行全國布局，總投資規模超過260億元，部分項目在資產規模，回報率等方面已經具備優秀REITS基礎資產的特征；此外，截至2013年末平安信托所發行的房地產信托產品累計為投資人帶來超過180億元的收益，截至目前,到期項目全部成功實現退出，累計兌付金額超過400億元。

　　據悉，作為一家具有綜合金融優勢，能夠持之以恒緊密服務于戰略合作伙伴并提供綜合金融解決方案的金融企業，平安信托本次攜手雅居樂地產舉辦2014年房地產金融論壇，旨在通過百家觀點的分享，共商變革之年中國房地產金融的創新之路。同時，通過本次論壇的舉辦，平安信托也希望為其合作伙伴提供一個交流學習的平臺，并充分發揮公司的綜合金融優勢與優質客戶資源，在新的形勢下通過創新攜手共贏，與合作伙伴們一同成長。