廈門將啟用新版不動產(chǎn)權(quán)證 10項登記職能納入統(tǒng)一管理

　　過去土地房屋、林地等審批各自為政，現(xiàn)在將進(jìn)行“大一統(tǒng)”。經(jīng)市編委批準(zhǔn)，10月8日，廈門市不動產(chǎn)登記局正式成立，土地、房屋等10項登記職能將全部進(jìn)行統(tǒng)一管理。

　　不動產(chǎn)權(quán)登記示意圖

職能有哪些？

　　整合十項不動產(chǎn)職責(zé)記者獲悉，在市國土資源與房產(chǎn)管理局設(shè)立市不動產(chǎn)登記局，將具體指導(dǎo)監(jiān)督全市土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產(chǎn)登記工作。此外，登記的簿冊不再“一地一式”，而是使用全國統(tǒng)一樣式；登記內(nèi)容包括不動產(chǎn)自然狀況、權(quán)屬狀況等。市土房局工作人員表示，不動產(chǎn)登記簿目前已經(jīng)設(shè)計完成，將來第一本新《不動產(chǎn)權(quán)證書》頒發(fā)時，不動產(chǎn)登記簿也將投入使用。

　　大家都知道，房屋和宅基地是不動產(chǎn)，其實，根據(jù)國務(wù)院公布的《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的多達(dá)十項。記者獲悉，不動產(chǎn)登記局將原本分散的林地登記、海域登記等十項不動產(chǎn)權(quán)利職責(zé)進(jìn)行整合（詳見上圖），劃入市國土資源與房產(chǎn)管理局。

辦理哪些業(yè)務(wù)？

　　發(fā)放新不動產(chǎn)權(quán)證書據(jù)悉，市不動產(chǎn)登記局成立后，將承接不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿，發(fā)放新的不動產(chǎn)權(quán)證書，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記信息共享和依法公開查詢。

　　簡單來說，今后市民進(jìn)行不動產(chǎn)信息的登記與查詢，只需要到位于登記機構(gòu)內(nèi)設(shè)立的統(tǒng)一窗口，就可受理不動產(chǎn)登記申請，并為市民頒發(fā)統(tǒng)一證書。與此同時，不動產(chǎn)登記信息依法公開查詢系統(tǒng)也在推動中，市民今后可以依法查詢不動產(chǎn)登記信息。根據(jù)市土房局工作人員透露，按照國家要求，到2017年，廈門要實現(xiàn)不動產(chǎn)登記信息共享和依法公開查詢。

帶來哪些便利？

　　簡化手續(xù)縮短審批時間據(jù)了解，過去市民進(jìn)行不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或交易，由多頭進(jìn)行管理，市民要找到合適的部門審批手續(xù)，既耗時又費力。今后所有這些將由一個部門搞定。

　　另外，不動產(chǎn)登記局成立還將簡化辦理手續(xù)，并縮短登記程序?qū)徟鷷r間。過去個人或單位要審批不動產(chǎn)登記，要花2個月，現(xiàn)在登記程序按規(guī)定必須在30日內(nèi)完成，登記流程也簡化為四步：申請人提出申請、提交材料、登記機構(gòu)審核通過，接著就可以完成登記。

舊證還能用嗎？

　　繼續(xù)有效，不用急著換國土部不動產(chǎn)登記局王廣華局長介紹，不動產(chǎn)登記機構(gòu)啟用新的不動產(chǎn)登記簿證后，才能停止使用原有的各類不動產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書和登記證明樣式。

　　新的不動產(chǎn)登記簿證啟用后，以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續(xù)有效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續(xù)有效。

　　他提醒，以后房地產(chǎn)不變更、不交易，就不用換領(lǐng)新證。大家愿意換新，可以視各地不動產(chǎn)統(tǒng)一登記推廣進(jìn)程而定。從目前廈門情況看，新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》還未發(fā)放，土房局表示，待技術(shù)準(zhǔn)備就緒、系統(tǒng)調(diào)試就位后，即可發(fā)放《不動產(chǎn)權(quán)證書》。S5A11034

　　專家說法新部門成立對房價影響小“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記不久要實施了，會不會對房價產(chǎn)生影響呢？”30歲的市民黃先生一直等著出手買房時機，對于新部門的成立，他有了擔(dān)憂。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會名譽副會長朱中一告訴記者，借助不動產(chǎn)登記局的成立，個人住房信息“家底”不清現(xiàn)狀有望得到改變。不動產(chǎn)登記和個人住房信息聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)長效調(diào)控機制最基礎(chǔ)內(nèi)容，但房價主要還是由供求、預(yù)期等因素決定，不動產(chǎn)登記制度本身不會對房價產(chǎn)生太大影響。“會選擇拋售的房產(chǎn)，一般都是相對較高端的大戶型房源，但對于整個房地產(chǎn)市場不會產(chǎn)生過大影響。”專家如是說。