沙坡尾曾是避風塢,雖已棄用,但還保存著龍珠殿、騎樓街、廢棄的船廠與冷庫,以及“疍民”聚落。這里依山面海、區位獨特,走上了一條保護性的道路,成為老城區改造的一個成功典范。
【定位規劃】
四個“基本原則”規劃沙坡尾,被天津選送參加全國評選
“沙坡尾是廈門歷史的活化石,600年來留下太多的痕跡,讓人著迷!”陳曉雯是廈門沙坡漁港文化創意投資有限公司董事長,在她的團隊2012年扎根沙坡尾前,一些大的開發商也看中了這里的地產商業價值,甚至有方案要把沙坡尾填掉,只留一個小水池。但這與市、區的規劃定位明顯不符。老城區不能大拆大建,而是要賦予新的活力。
陳曉雯說,當時他們邀請曾任天津規劃院廈門分院院長,現任總院副院長、首席規劃師的黃晶濤做沙坡尾的規劃,前后歷時一年多,提出四個“基本原則”——“土地產權基本不動”、“空間肌理基本不改”、“本地居民基本不遷”、“人文生態基本不變”。
“這份規劃拿到了全國大獎,值得一提的是,這個福建的項目是天津報送去參加評選的。”陳曉雯說,當時該項目只是“配角”項目,卻備受專家關注,榮獲天津報送項目的一等獎,一些本地人士提出異議,但專家組第二次投票,該項目依然是最高分。后來,天津又報送該項目去參評全國大獎,榮獲全國城鄉規劃設計一等獎。
【業態布局】
4-3-3格局激活舊城
提供最好的城市生活內容
陳曉雯說,自入駐沙坡尾,沙坡漁港已成功推出藝術西區、沙坡尾原創市集、SPW運動中心等眾多年輕文化品牌,其中藝術西區被福建省旅游局稱為“廈門首個年輕文化藝術園區”,這里經常舉辦音樂會、公益藝術互動和大型主題派對。
此外,還更新改造大學路和民族路的沿街業態,沙坡尾的業態布局是4-3-3格局:導入40%,置換原有的低端業態,導入小型新興產業,如手工精釀啤酒、原創設計潮服、西點咖啡美食等個性文藝小店;更新30%,帶動區域內漁業等特色產業更新;保有30%,保留傳統生活服務化,同時輔導、優化其功能。
陳曉雯說,通過合理的規劃運營激活舊城,同時又為傳統社區提供了最好的城市生活內容。