廈門甲級寫字樓供應密集 熱銷之下租金不升反降

　　坐在辦公室，邊工作邊吹著海風，臨空眺望——這是不少上班族的夢想辦公環境，也是企業“高大上”的一種門面。導報記者近日調查發現，目前，廈門甲級寫字樓已進入了密集供應期，廈門企業也掀起了一股沖“甲”的熱潮。

　　不過，盡管甲級寫字樓在廈熱銷，第三季度租金反而出現了微降。有業內人士提醒，在一段時間內，由于廈門甲級寫字樓供應充足，租金上升空間極其有限，因此，企業沖“甲”還要悠著點為宜，盲目跟風小心“閃著腰”。

發現 金融“土豪”引領廈企搬家潮

　　精裝修、無線寬帶，即簽即入駐——最近，剛創業的小王將自己公司的辦公室設在了高大上的銀行中心。這里是該寫字樓專門辟出的迷你工作坊SOLO，一個月租金最低只需500元，工作空間在5-20平方米之間。

　　與這些初創型企業小打小鬧不同的是，更多高大上的金融類企業“土豪式”地大舉進入。“公司馬上就要搬到環島路了，面積擴大了一倍，下次來我們辦公室看鼓浪嶼。”近日，導報記者接觸到的一位P2P公司員工喜滋滋地表示。該公司屬于全國性互聯網金融企業的廈門分支機構。“目前，還是金融行業繼續主導廈門甲級寫字樓成交。”知名房地產顧問戴德梁行廈門分公司總經理潘育敏解釋，隨著各類資產管理、互聯網金融機構持續擴張，廈門甲級寫字樓的活躍度有了很大提升。比如，不久前，平安集團旗下企業簽約兩岸金融中心內超萬平方米的辦公空間。

　　此外，部分位于濱南—濱北區域的航運物流及外貿類企業，為提升辦公環境及品質，也紛紛選擇搬入區域內較新的甲級項目。

　　來自戴德梁行的最新統計數據顯示，今年第三季度，在未有新增供應入市的背景下，廈門各商務區存量寫字樓空置情況均有下降，廈門全市甲級寫字樓空置率僅為11.5%，為2013　年以來的最低值。

　　其中，兩岸貿易中心區域甲級寫字樓仍維持近乎零空置的狀況，兩岸金融中心區域甲級寫字樓空置率在經歷了上個季度的大幅下降之后，本季度繼續下降3.3個百分點至4.0%。

怪事 租金不但沒漲反而有所下降

　　在以金融企業為首的“土豪”們大舉遷入高檔寫字樓的同時，也有不少企業卻在喊“撤退”。“還好租金不漲，不然我們得考慮搬家了。”昨日，一家外貿公司負責人向導報記者坦言，這兩年生意不好，利潤下滑，雖然還能勉強維持，但公司對一個月近10萬元的租金還是比較敏感的。

　　導報記者在采訪中發現一個有意思的現象，雖然廈門甲級寫字樓租賃漸趨活躍，但現實是，這些寫字樓的租金并沒有相應地上漲，甚至出現了微降。

　　有統計數據顯示，第三季度，廈門全市甲級寫字樓租金環比微降0.6%，每月每平方米為118.2　元。

　　導報記者了解到，從區域來看，鷺江道及兩岸貿易中心寫字樓的租金水平保持穩定，而濱南—濱北及兩岸金融中心區域個別項目租金均出現下降，進而帶動區域租金分別向下微調1.1%及1.5%，現在每月每平方米分別為134.3　元和103.2　元。

　　其實，在此之前，廈門甲級寫字樓租金的整體行情還保持著微漲狀態。二季度，廈門全市甲級寫字樓租金為118.9元/平方米/月，環比增1.7%，同比增3.3%。“觀音山片區與湖里片區項目相對同質化，市政交通、商業配套尚存不足，都削弱了對意向客戶的吸引力，進而影響租金預期。”業內人士分析稱，廈門城市相對較小，對地段的敏感度不強，但對價格的承受度也有限。

　　值得一提的是，由于廈門自貿片區還專門出臺了指導政策及獎勵政策，未來自貿區內甲級項目租金，特別是位于海滄片區的項目，預計將低于市場行情。業內人士提醒，受此影響，預計未來廈門租金上升空間將極為有限。

注意 甲級寫字樓迎密集供應期

　　對于眾多開發商和投資者來說，不得不面對的一個現實是，廈門甲級寫字樓將迎來一次密集供應期。“這種現象主要是政策性因素影響，集中批地，集中建設。”廈門業內人士解釋，隨著幾個大項目的陸續推出，廈門甲級寫字樓將開啟“大體量、高規格”供應的新時代。

　　其中，今年第四季度，兩岸金融中心區域預計將提供28.5　萬平方米的新增供應面積，約為現有甲級寫字樓存量的60.6%。而2016-2017年期間，兩岸金融中心區域預計將提供55萬平方米的新增供應。

　　導報記者獲悉，雖然同屬甲級寫字樓，但根據不同地段和開發商，每平方米的對外報價從1萬多到三四萬元都有。“報價五花八門，但接受度最高的也就是1萬多元1平方米的價格。”有業內人士坦言，目前，廈門甲級寫字樓整體售價并不高，甚至出現了與周邊住宅“價格倒掛”現象。

　　而隨著大量高端寫字樓的進入，廈門企業辦公環境也進入了升級換代時代。比如，原本位于市中心老舊辦公樓的國企和實力民企紛紛入駐甲級寫字樓；而原本大量集中在商住樓的小企業抽身而出填補它們留下的空白；嘈雜的商住樓則讓位給純居住的市民。“這對廈門企業來說是一件好事，整體形象會大有改觀。”一位企業界人士如此表示。