廈門經(jīng)營(yíng)性用地前三季吸金277億島內(nèi)房?jī)r(jià)34000元/㎡

來(lái)源:海西晨報(bào) 2015-11-05 07:11 http://www.iosapp77.com/ 海峽都市報(bào)電子版

　　日前，廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布了第三季度《廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)》報(bào)告。報(bào)告中指出，今年前三季度，廈門經(jīng)營(yíng)性用地吸金達(dá)277.72億元，同比上漲115%。同時(shí)在購(gòu)買商品房的人群中，省內(nèi)其他城市占到近一半比例。

　　經(jīng)營(yíng)性用地：

　　面積比去年同期增50%

　　報(bào)告中提到，今年前三季度，廈門共出讓經(jīng)營(yíng)性用地33宗，土地面積達(dá)131萬(wàn)㎡，同比上漲50%；建筑面積成交431萬(wàn)㎡，同比上漲137%。

　　記者觀察到，和去年同期相比，今年前三季度土地供應(yīng)節(jié)奏再加快，土地市場(chǎng)升溫明顯。專家分析，預(yù)計(jì)第四季度有望呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。另外，今年前三季度經(jīng)營(yíng)性用地出讓金累計(jì)收入達(dá)277.72億元，同比上漲了115%。

　　分區(qū)域來(lái)看，島外還是供地主力軍，在33宗用地中，島外占到21宗，樓面均價(jià)達(dá)到6224元/㎡。而市民關(guān)心的居住用地，也是前三季度的主力類型。前三季度共成交11宗居住用地，樓面均價(jià)為10309元/㎡，其中位于海滄的H2015P05商住地塊，成為了廈門新的總價(jià)地王和島外單價(jià)地王。

　　島內(nèi)商品房：

　　成交均價(jià)34000元/㎡

　　前三季度，廈門商品房供求呈現(xiàn)分化趨勢(shì)。同安區(qū)供求相對(duì)均衡，集美區(qū)最多，達(dá)到83.9萬(wàn)㎡，而湖里區(qū)最少，僅有16.5萬(wàn)㎡。價(jià)格方面，島內(nèi)住宅成交均價(jià)穩(wěn)定在34000元/㎡上下，島外則海滄區(qū)一馬當(dāng)先，成交均價(jià)已逼近20000元/㎡大關(guān)，達(dá)到19911元/㎡，集美區(qū)為17037元/㎡。同安和翔安兩區(qū)成交價(jià)格相對(duì)較低。

　　哪些戶型和價(jià)位的商品房市民最喜歡呢？記者觀察到，從戶型來(lái)看，80㎡-90㎡戶型的房源最為暢銷，共成交5099套，成交面積為44.08萬(wàn)㎡，占所有戶型約20%；戶型面積在120㎡-144㎡的次之，而戶型面積大于180㎡的，最不受青睞。

　　從價(jià)位來(lái)看，廈門商品房銷售均價(jià)主要分布在12000元-15000元/㎡、15000元-18000元/㎡、20000元-25000元/㎡這三個(gè)區(qū)間段。其中占比最大的為12000元-15000元/㎡的低單價(jià)產(chǎn)品，面積比例達(dá)到總面積的約22%。

　　值得一提的是，廈門的房子，賣給外地人的數(shù)量多于本地人。前三季度來(lái)看，廈門本地人購(gòu)買商品房套數(shù)為6129套，占比為34%，而省內(nèi)其它城市人來(lái)廈門買房套數(shù)達(dá)9149套，省外為3468套，這兩個(gè)數(shù)字加起來(lái)，相當(dāng)于廈門本地人買房的2倍左右。可見(jiàn)廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)外地人有相當(dāng)吸引力。

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