年關(guān)將至資金周轉(zhuǎn)告急 業(yè)主大幅降價(jià)高端住宅遇冷

　　濱北西堤一帶，200平方米以上的豪宅，單價(jià)卻只賣25000元左右？最近正打算換大套型高檔商品住宅的王女士告訴導(dǎo)報(bào)記者，最近她在濱北一帶看房子，發(fā)現(xiàn)這里的不少高端住宅降價(jià)了。

　　事實(shí)也是如此，導(dǎo)報(bào)記者近日走訪多家中介機(jī)構(gòu)獲悉，隨著年關(guān)將至，一些豪宅業(yè)主急于出售房子用于周轉(zhuǎn)資金，部分豪宅價(jià)格有所下調(diào)，但有意接手的購房者依然很少。

　　不過，雖然部分豪宅價(jià)格降了，但是房租卻依然堅(jiān)挺，部分房源一年內(nèi)甚至上漲近千元。

　　高端住宅遇冷

　　業(yè)主大幅降價(jià)還是難尋買家

　　“最近西堤一帶的高端房源的確有所增多，議價(jià)空間也較大，一些房源單價(jià)也比兩個(gè)月前低了千元左右。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小李告訴導(dǎo)報(bào)記者，這些高端住宅的業(yè)主不少是企業(yè)老板或投資客，年底需要資金周轉(zhuǎn)，于是就賣房籌集資金，為了早點(diǎn)出手不惜降價(jià)。“一套200平方米左右的國源濱北國際房源，目前的掛牌價(jià)單價(jià)只要25000元左右,比最高峰時(shí)便宜了2000元以上,如果買家可以一次性付款，總價(jià)至少還能再便宜30萬元左右。”小李說，盡管如此，買家還是不多，畢竟這類高端住宅總價(jià)動輒要七八百萬元以上，而且大多數(shù)都有抵押貸款，需要高額首付，“不要說一般人根本買不起，就算那些看上這種房子又有能力購買的客戶，到了年底也未必能一下拿出這么多現(xiàn)金”。

　　高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)告訴導(dǎo)報(bào)記者，每到年底都有不少人需要資金的周轉(zhuǎn)，高端住宅擁有者尤甚，因此價(jià)格也會比較松動，“比如議價(jià)空間增大，甚至出現(xiàn)一些房產(chǎn)低于市場價(jià)出售的現(xiàn)象”。

　　不過傅強(qiáng)同時(shí)表示，雖然部分高端住宅有所降價(jià),但總體來看，目前廈門二手房市場仍很平穩(wěn)。“即使高端住宅，由于配套、地段及社區(qū)都比較成熟，也不可能出現(xiàn)大范圍大幅度的降價(jià)潮。”

　　房租漲聲依然

　　年年看漲年年漲租客直呼吃不消

　　年底部分高端住宅降價(jià)了，但廈門的房屋租金仍在一路上漲。

　　“一套125平方米的三房，春節(jié)前后還是5600-5700元一個(gè)月，現(xiàn)在已經(jīng)6000元了，樓上一套裝修好點(diǎn)的都要6400元！”在富山美迪斯，一位正在看房子的租客陳先生抱怨說，現(xiàn)在連隔壁駿景園50多平方米的小戶型也要3000元/月，著實(shí)讓他吃不消。

　　全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)中心日前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月廈門平均租金水平為37.95元/月·平方米，環(huán)比上漲0.26%，連續(xù)第三次高居全國第八位。

　　而在半年前的3月份，廈門的租金還是37.04元/月·平方米，位居全國第七。六個(gè)月的時(shí)間，廈門每平方米月租金漲價(jià)0.9元，漲幅為2.4%。“按照往年慣例，到了年后租金還會上調(diào)。”中介黃先生告訴導(dǎo)報(bào)記者，雖然最近的廈門二手房市場表現(xiàn)平平，但已經(jīng)有不少房東看好廈門樓市，按捺不住提前漲價(jià)了。“廈門屬于人口流入性城市，這給房屋租賃市場最大的資源保障。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，廈門房租基本上是年年看漲，樓市形勢好的時(shí)候更是如此。

　　相比之下，租房市場中另一塊辦公商住樓價(jià)格和需求卻有所下降。

　　據(jù)廈門一中介機(jī)構(gòu)工作人員透露，就以呂厝周邊的辦公商住樓為例，“以前都非常好租，出來一套不用半個(gè)月都可以租出去”。但是目前，很多辦公商住樓空置了2-3個(gè)月還沒有客戶，就算春節(jié)前是辦公出租淡季，但今年萎縮得特別明顯。