廈門近年來(lái)土地供應(yīng)稀缺 島外房?jī)r(jià)順勢(shì)提升

　　要讓“面包”數(shù)量符合市場(chǎng)需求，就必須準(zhǔn)備足夠多的“面粉”。對(duì)房地產(chǎn)而言，日益稀缺的土地資源無(wú)疑是命脈所在。廈門國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱“廈門土房局”）在今年年初發(fā)布的《2015年廈門市經(jīng)營(yíng)性用地出讓計(jì)劃》中表明，2015年廈門市經(jīng)營(yíng)性用地出讓計(jì)劃供應(yīng)土地72幅。其中，商品住宅用地（包括綜合體中商品住宅部分）擬出讓18幅，供應(yīng)土地面積123公頃，建筑面積311萬(wàn)平方米。如今，土地市場(chǎng)經(jīng)過(guò)近一年的“鏖戰(zhàn)”，也為廈門本地房產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的格局勾畫出雛形。

　　文| 林夏揚(yáng)

　　今年樓市“面粉”

　　幾乎全由島外供應(yīng)

　　從公布的土地出讓計(jì)劃中可以看到，在今年內(nèi)出讓的18幅商住地全部位于島外，其中翔安供應(yīng)的地塊最多，有7幅商住地出讓，總建筑面積達(dá)96.54萬(wàn)平方米，集美、同安和海滄分列二至四位。

　　雖然今年計(jì)劃出讓的地塊都分布在島外，但開發(fā)商們對(duì)各區(qū)域地塊的取舍也有所側(cè)重。集美區(qū)今年出讓的地塊基本都處于杏林灣片區(qū)。此前就有專家預(yù)計(jì)，因?yàn)槠洫?dú)特的地緣環(huán)境和良好的發(fā)展前景，杏林灣片區(qū)的幾幅大體量商住地塊將成為土拍市場(chǎng)的“寵兒”。

　　事實(shí)也印證了預(yù)測(cè)的聲音。從今年1月份拍出的J2014P03地塊到9月份的2014JP04地塊，集美杏林灣片區(qū)的每幅出讓地塊都吸引了包括禹洲、中駿、萬(wàn)科、世茂、住宅等知名開發(fā)商參與爭(zhēng)奪。恒大地產(chǎn)更是以30.94億元、樓面價(jià)14858元/平方米價(jià)格拿下集美2015JP01地塊，高調(diào)宣布“登鷺”。此外，同安、翔安和海滄馬鑾灣的幾幅商住地塊都在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的拉鋸戰(zhàn)后各歸其主，各家知名房企也均有斬獲。

　　“面粉”供應(yīng)量減少

　　“面包”價(jià)格相應(yīng)提高

　　廈門房企“寸土必爭(zhēng)”的局面，從側(cè)面反映出今年“面粉”供應(yīng)量減少的事實(shí)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2014年廈門計(jì)劃出讓商住地塊26幅，土地面積為194公頃，建筑面積446萬(wàn)平方米。相較去年，廈門今年的商住地塊供應(yīng)量以及出讓面積均有所下滑。

　　較少的供應(yīng)量讓今年的土地資源更為稀缺。“地價(jià)的持續(xù)攀升拉高了房?jī)r(jià)，現(xiàn)在不少島外新盤的均價(jià)都要2萬(wàn)元以上”，正在島外某樓盤看房的市民蘇小姐對(duì)記者說(shuō)。據(jù)了解，在今年1月份由禹洲集團(tuán)拍得、并由龍湖地產(chǎn)開發(fā)的“春江酈城”項(xiàng)目現(xiàn)已開盤銷售，均價(jià)為22000元/平方米；而同樣為今年拿地的恒大帝景項(xiàng)目也即將在月底開盤，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)均價(jià)在25000元/平方米以上。

　　日益抬升的房?jī)r(jià)也許將給鷺島樓市帶來(lái)更加激烈的競(jìng)爭(zhēng)。距離2015年結(jié)束還有不到一個(gè)月的時(shí)間，據(jù)了解，年初發(fā)布的商住出讓地塊計(jì)劃中，約有2/3地塊已經(jīng)拍出，其中僅有小部分地塊已開盤銷售。這意味著，在明年上半年，廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)很有可能迎來(lái)新盤爭(zhēng)相入市的高潮。