拆遷戶未搖號未簽補償協議就委托中介賣房引發官司

來源:海峽導報 2015-12-23 10:31 http://www.iosapp77.com/ 海峽都市報電子版

　　還沒參加搖號，未簽拆遷補償協議，拆遷戶就急于委托中介“預售”安置房，結果引發一場官司。

　　近日，中介劉女士以拆遷戶吳先生違約為由，將他告上法庭。中介起訴稱，吳先生簽了《房屋購買意向書》后，因房價上漲想反悔不賣，就在搖號時故意不選擇意向書確定的三處房產，造成其“可得利益損失”。

　　近日，廈門市中級人民法院對該案作出二審判決，駁回了中介的全部訴求。

　　還沒搖號就“預售”安置房

　　吳先生是海滄區人，他家的房屋即將拆遷，按規定他可以分到多套安置房。去年1月，在安置房還未搖號確定的情況下，吳先生想將部分預期的安置房出售變現，就與房產中介劉女士簽訂了《授權委托書》。

　　雙方約定，吳先生授權劉女士出售位于海滄區某花園的房產，樓層、戶型任劉女士的客戶挑選，實收價為5200元每平方米，售出價格多出部分歸劉女士。出售時間以吳先生與政府簽訂拆遷協議當日止。

　　簽約后，劉女士很快找到三位買主，三人分別與劉女士、吳先生簽訂了三方《房屋購買意向書》，三位買主要求購買安置房小區內朝向較好的房產，并選定了具體的門牌號，協議時效為一個半月內。

　　之后，劉女士收取了三人意向金各2萬元。

　　房價大漲拆遷戶拒延期

　　這三份購房協議到期后，吳先生仍未收到搖號和簽拆遷補償協議的通知。所以，房子無法成交。劉女士無奈之下，只好退還了三位購房人的意向金。但是，她仍想延長《房屋購買意向書》約定的期限。

　　豈料，不到兩個月，海滄區的房價大漲，因此，吳先生拒絕再延期。而且，吳先生拒絕再出售安置房。

　　同年5月，吳先生以戶主名義與拆遷公司簽訂了《房屋拆遷補償安置協議》，分到的安置房中未包含之前三方協議中所指的房產。

　　最終，劉女士介紹的三位買方沒能買到房子。劉女士認為，吳先生可以選《房屋購買意向書》中所約定的房產而故意不選，造成其中介費損失及房產差價損失。

　　為此，近日，劉女士將吳先生告上法庭，索賠16萬多元的“可得利益損失”。

　　吳先生答辯稱，在委托書簽訂時，他對房產不但未持有合法的權屬證書，也未實際占有房產，可見授權標的不明確，授權內容不合法。而依據《授權委托書》簽訂的《房屋購買意向書》已因過期而失效。目前，各方也已經協商退約完畢予以解除。

　　法院判決

　　駁回中介訴求

　　近日，海滄區法院一審認為，吳先生與劉女士簽訂的《授權委托書》合法有效，但《房屋購買意向書》約定了終止期限，吳先生在簽訂拆遷協議之前，該意向書因期限屆滿而效力終止。劉女士依據效力已終止的《房屋購買意向書》要求吳先生承擔違約責任沒有事實和法律依據。

　　因此，法院判決駁回了劉女士的訴求。劉女士不服一審判決，又提起上訴。最終，廈門中院終審判決維持原判。

　　法官說法

　　買安置房，小心三風險

　　本案承辦法官在接受導報記者采訪時指出，安置房進入房地產市場流轉，雖受到法律認可，但由于此類房源的特殊性，在流轉稅費、條件等方面均有別于商品房的特別規定，安置房在尚未搖號及簽署拆遷補償協議之前即進行預售，則存在更多的變數。

　　其中主要有三大風險。首先，安置房系家庭共有財產，僅與拆遷戶主簽署安置房買賣協議，可能會為日后交易埋下糾紛隱患。

　　其次，拆遷補償協議的簽署及安置房的搖號確定可能“曠日持久”，在房價波動較大的地域和時間，會增加違約風險。

　　第三，通過搖號確定的安置房，與安置戶的數量對比關系的變化有關，有可能隨機選擇，也可能先選先得，均會影響安置房的確定。

相關閱讀:: 成立計生家庭職業培訓基地晉江紫帽拆遷戶收獲大2015-12-17

受習近平委托孟建柱看望慰問新疆反恐干部群眾2015-12-13

海滄某村民小組組長伙同他人偽造承包合同騙取征地補償2015-12-10

德化牛母岐層林盡染五彩斑斕

猜你喜歡:: 廈門鼓浪嶼將辦“宮里過元宵”活動：觀燈猜謎聽音樂會2025-02-09

今年首批保障性租賃房昨公開搖號 277戶申請家庭10日起可辦理申請受理手續2025-03-06

今明暖濕氣流控場后天新冷空氣抵廈2025-02-15

評論(拆遷戶未搖號未簽補償協議就委托中介賣房引發官司) 已有0條評論: 您需要登錄后才可以評論，登錄| 注冊

來說兩句吧.......

登錄 | 注冊

匿名發表

頻道推薦: 廈門翔安機場建設塔吊作業“上新”2025-03-12

廈門：一證連兩岸融合邁新步

全國智能體育典型案例公布廈門兩家企業案

購買金包銀留心含金量廈門市場監管部門發

新聞推薦: @所有人多項民生禮包加速落地快來查收三峽大壩變形？專家：又有人在惡意炒作北京新一波疫情為什么沒出現死亡病例？戴口罩、一米線疫情改變了哪些習慣？呼倫貝爾現幻日奇觀彩虹光帶環繞太陽

精彩視頻: 醫解百科︱生氣，謹防甲狀腺結節找上你！（視頻）

“鳳回大明”虹山花朝季暨首屆鄉村文旅親子徒步活動啟動（視頻）

春有約花不誤泉州開元寺櫻花盛開

 閩臺兩東石同數一宮燈(視頻)

專題推薦: 關注泉城養老服務打造幸福老年生活

閩南網推出專題報道，以圖、文、視頻等形式，展現泉州在補齊養老事業短板，提升養老服

新征程，再出發——聚焦2021年全國兩會
 2020福建高考招錄

48小時點擊排行榜: 2025年前2個月福建省對外貿易總值近3000 造林種草767萬公頃！2024年我國顯著增綠奮戰開門紅！博鰲樂城先行區這個重點項目國家藥監局：我國從未向北美地區出口過芬《福建省醫療機構制劑規程》（2024年版）嚴查假冒偽劣！農業農村部開展春季種子市豐澤區四套班子領導參加義務植樹活動兩部門：養老機構同時收住特困供養人員的

拆遷戶未搖號未簽補償協議 就委托中介賣房引發官司